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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI RHONES ALPES MEDITERRANEEFermé

Rendement 2018
5,10%
Prix de la part en 2019
250€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée est une SCPI gérée par le Groupe Foncière et territoires. C'est une SCPI dont la stratégie est avant tout régionale.

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Pourquoi investir dans la SCPI RHONES ALPES MEDITERRANEE ?

La SCPI Rhône-Alpes Méditerranée fait partie des trois produits d’épargne immobilière assistée gérés par Foncières & Territoires. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable régionale enregistrée au mois de janvier 2014. Sa zone géographique d’intervention regroupe les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes Côte d’Azur, Occitanie et Corse mais également l’Île-de-France à titre accessoire et les pays européens limitrophes, à savoir l’Espagne, l’Italie et la Suisse. Rhône-Alpes Méditerranée dispose également de toute latitude pour investir outre-mer.

Au 31 mars 2019, la capitalisation de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée est de près de 8 millions d’euros tandis que le nombre d’associés est de 220. Il est intéressant de noter que l’intégralité du patrimoine est louée à 11 locataires. En d’autres termes, les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont de 100 %. La durée résiduelle des baux est inférieure à deux ans pour 26 % de ces derniers, comprise entre deux et cinq ans pour près de la moitié d’entre eux (49 %) et supérieure à cinq ans pour le solde, soit le quart des baux signés.

Le prix de la part de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Le patrimoine était composé de 71 % de locaux commerciaux et de 29 % de bureaux au 31 décembre 2017.

En 2018, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée a rapporté 5,10 % à ses associés porteurs de parts, soit 75 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). À titre informatif, le rendement 2016 était de 5,00 % tandis que celui de l’année 2017 était de 4,83 %.

Stratégie de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée :

La stratégie de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée est identique à celles des deux autres boucliers patrimoniaux gérés par Foncières & Territoires. Il s’agit en effet de constituer un patrimoine immobilier diversifié par types d’actifs au sein de la zone géographique choisie. Les trois SCPI de rendement couvrent ainsi l’intégralité du territoire national mais ont également la possibilité de réaliser des investissements immobiliers à l’étranger. Il s’avère en effet que la création de valeur au sein des métropoles régionales offre de très intéressantes perspectives en termes d’opportunités immobilières.

Afin de répondre à la demande locative actuelle, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée cherche à mettre en portefeuille des actifs respectant les normes environnementales en vigueur. Ils peuvent être neufs ou rénovés. L’idée est de procéder à une diversification par type d’actifs et de sélectionner les locataires afin de limiter au minimum les impayés. La présence d’équipes dédiées de la société de gestion Foncières & Territoires au cœur même des territoires d’implantation des sociétés civiles de placement immobilier qu’elle gère facilite le contact avec les locataires et permet de trouver plus facilement des opportunités d’investissement.

Comme les autres SCPI gérées par Foncières & Territoires, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée recourt à l’emprunt pour profiter d’un effet de levier. À la fin du premier trimestre 2019, le taux d’endettement était très réduit puisqu’il s’affichait à 6,85 % sachant qu’il peut atteindre statutairement 30 % de la valeur des actifs.

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La SCPI RHONES ALPES MEDITERRANEEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
7,3M€
DVM
2018
Rendement
5,10%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
29 142
Nombre d'associés
199
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.