La SCPI Sofipierre a rapporté 4,51 % à ses associés en 2019

Gérée par Sofidy, la SCPI Sofipierre est une société civile de rendement à capital variable diversifiée à dominante murs de commerces. Ces derniers représentaient en effet 73,2 % de son parc immobilier (69,2 % de commerces de centre-ville et de milieu urbain et 4,1 % de commerces de périphérie) au 31 décembre dernier contre 21,8 % de bureaux, 4,1 % d’immobilier d’habitation et 0,7 % de locaux d’activités.

Le parc immobilier de la SCPI Sofipierreest à la fois localisé en France (96,2 %) et en zone euro (3,8 %). En France, la répartition du patrimoine est équilibrée avec 48,9 % de celui-ci implanté en Île-de-France dont 32,0 % à Paris et 16,9 % en région parisienne et 47,3 % en province. Du côté de la zone euro, c’est sur la Belgique que Sofidy à jeté son dévolu pour le compte des associés de la SCPI Sofipierre.

La capitalisation de la SCPI Sofipierre demeure modeste et atteint 117 millions d’euros appartenant à 1 829 associés. Au cours du dernier trimestre 2019, Sofipierre a réalisé une collecte nette de 2,7 millions d’euros qu’elle n’a pas encore investis. En revanche, la SCPI Sofipierre a cédé une surface de bureaux détenue en région parisienne ne correspondant plus à ses critères d’investissement actuels pour près de 120 000,00 euros au cours de la même période, avec à la clé une plus-value de près de 6 000,00 euros.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre est de 90,00 %, sans compter 0,36 % du parc immobilier loué sous franchise de loyer. Les principaux actifs en recherche de locataires sont des commerces de centre-ville.

Comme indiqué en titre, la performance 2019 de la SCPI Sofipierre a atteint 4,51 %, soit 11 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2019, Sofipierre a délivré à ses associés des taux de rentabilité interne (TRI) très élevés de respectivement 7,29 %, 11,89 % et 10,34 %. Ces excellentes performances montrent que la détention sur le long terme d’un patrimoine immobilier diversifié permet d’accroître son propre patrimoine.

Afin de maximiser les TRI précités, Sofidy a souscrit des emprunts immobiliers pour profiter d’un effet de levier. Ainsi, au 31 décembre 2019, les dettes bancaires équivalaient à près du quart de la valeur du patrimoine de la SCPI Sofipierre, soit à 24,2 %. Très majoritairement souscrits à taux fixe ou variable couvert, les emprunts l’ont été au taux moyen de 2,42 % avec une durée résiduelle de 9 ans.

En outre, le prix de la part de la SCPI Sofipierre a augmenté de 10,00 euros le 1er juin 2019, passant de 605,00 euros à 615,00 euros. Afin de devenir associé de ce bouclier patrimonial, il faut en acheter au moins cinq parts qui portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur acquisition.

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Article publié le 23 mars 2020

Article publié le 23 mars 2020