La SCPI Sofipierre a rapporté 4,51 % à ses associés en 2019

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Gérée par Sofidy, la SCPI Sofipierre est une société civile de rendement à capital variable diversifiée à dominante murs de commerces. Ces derniers représentaient en effet 73,2 % de son parc immobilier (69,2 % de commerces de centre-ville et de milieu urbain et 4,1 % de commerces de périphérie) au 31 décembre dernier contre 21,8 % de bureaux, 4,1 % d’immobilier d’habitation et 0,7 % de locaux d’activités.

Le parc immobilier de la SCPI Sofipierreest à la fois localisé en France (96,2 %) et en zone euro (3,8 %). En France, la répartition du patrimoine est équilibrée avec 48,9 % de celui-ci implanté en Île-de-France dont 32,0 % à Paris et 16,9 % en région parisienne et 47,3 % en province. Du côté de la zone euro, c’est sur la Belgique que Sofidy à jeté son dévolu pour le compte des associés de la SCPI Sofipierre.

La capitalisation de la SCPI Sofipierre demeure modeste et atteint 117 millions d’euros appartenant à 1 829 associés. Au cours du dernier trimestre 2019, Sofipierre a réalisé une collecte nette de 2,7 millions d’euros qu’elle n’a pas encore investis. En revanche, la SCPI Sofipierre a cédé une surface de bureaux détenue en région parisienne ne correspondant plus à ses critères d’investissement actuels pour près de 120 000,00 euros au cours de la même période, avec à la clé une plus-value de près de 6 000,00 euros.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre est de 90,00 %, sans compter 0,36 % du parc immobilier loué sous franchise de loyer. Les principaux actifs en recherche de locataires sont des commerces de centre-ville.

Comme indiqué en titre, la performance 2019 de la SCPI Sofipierre a atteint 4,51 %, soit 11 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2019, Sofipierre a délivré à ses associés des taux de rentabilité interne (TRI) très élevés de respectivement 7,29 %, 11,89 % et 10,34 %. Ces excellentes performances montrent que la détention sur le long terme d’un patrimoine immobilier diversifié permet d’accroître son propre patrimoine.

Afin de maximiser les TRI précités, Sofidy a souscrit des emprunts immobiliers pour profiter d’un effet de levier. Ainsi, au 31 décembre 2019, les dettes bancaires équivalaient à près du quart de la valeur du patrimoine de la SCPI Sofipierre, soit à 24,2 %. Très majoritairement souscrits à taux fixe ou variable couvert, les emprunts l’ont été au taux moyen de 2,42 % avec une durée résiduelle de 9 ans.

En outre, le prix de la part de la SCPI Sofipierre a augmenté de 10,00 euros le 1er juin 2019, passant de 605,00 euros à 615,00 euros. Afin de devenir associé de ce bouclier patrimonial, il faut en acheter au moins cinq parts qui portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur acquisition.

Si vous souhaitez placer une partie de votre argent dans une SCPI de rendement diversifiée investie en zone euro, sachez que votre choix de SCPI ne se limite bien évidement pas à la SCPI Sofipierre. Aussi, afin de profiter de conseils avisés vous permettant de vous constituer un portefeuille multi-SCPI performant, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone. Notre numéro est facile à retenir, c’est le 01.44.56.00.23. Vous pouvez le composer six jours sur sept sans interruption entre 9h00 et 19h00. Vous discuterez de vos problématiques patrimoniales avec un professionnel de la pierre digitale qui vous conseillera les meilleures SCPI de rendement et ce gratuitement et sans engagement. Il vous conseillera également en toute indépendance puisque le capital de La Centrale des SCPI est entièrement détenu par ses associés-fondateurs.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier rondissent de Paris, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Toujours six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, vous pourrez nous rencontrer dans notre flagship uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Quel que soit votre mode d’acquisition (comptant, crédit, démembrement temporaire de propriété) nous vous aiderons construire un portefeuille multi-SCPI correspondant exactement à votre profil patrimonial.

c) Une visite de notre site Internet : avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs SCPI, ses simulateurs SCPI, ses interviews exclusives, ses vidéos didactiques, ses astuces fiscales et patrimoniales, et tout un ensemble d’informations et de services que nous vous invitons à découvrir au fur et à mesure de vos visites. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne afin de vous confectionner votre portefeuille multi-SCPI après avoir mixé plusieurs SCPI.

Grâce aux conseils des spécialistes de La Centrale des SCPI, vous obtiendrez une performance très supérieure à celle du livret A ou des contrats d’assurance-vie en euros, d’où l’intérêt de demander sans tarder votre étude personnalisée.

Article publié le 23 mars 2020

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Article publié le 23 mars 2020

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