La SCPI Unidelta a lancé sa 18ème augmentation de capital

Gérée par la SA Deltager, la SCPI Unidelta est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée à dominante bureaux. Dans le cadre de son développement, la SCPI Unidelta a lancé sa 18ème augmentation de capital qui va se dérouler tout le long du second semestre 2019. Il s’agit de récolter 23 millions d’euros, soit 17 300 parts au prix unitaire de 1 330,00 euros. Il va suffire d’acheter une seule part de la SCPI Unidelta pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Au 30 juin 2019, la capitalisation de la SCPI Unidelta approche 333 millions d’euros et le nombre d’associés de ce bouclier patrimonial oscille autour de 6 350. Précisons que 10 % des associés sont des personnes morales. Concrètement, le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est composé de près de 80 % de bureaux, le solde se répartissant entre des commerces, des locaux mixtes et des actifs hôteliers. Le parc est uniquement localisé en France et plus spécifiquement en province. Il s’agit donc de caractéristiques très classiques.

Au 30 juin dernier, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Unidelta était de 90,62 %, non-compris 2,96 % de locaux sous franchise de loyers. D’un trimestre sur l’autre, le TOF a progressé d’1,7 point. En termes de manques à gagner, les principales surfaces vacantes se trouvent à Nice (06), Fontaine (38), Albertville (73) et Marseille (13). Entre les mois d’avril et de juin, 8 596 m² ont été reloués tandis que 5 531 m² ont été libérés.

Du point de vue des performances, la SCPI Unidelta a rapporté 5,10 % à ses associés en 2018, et son prix de part a augmenté de 0,86 %. Au 31 décembre 2018, ses taux de rentabilité interne (TRI) respectifs ont atteint 4,95 % sur cinq ans, 7,56 % sur 10 ans, 7,58 % sur 15 ans et 7,38 % sur 20 ans. Ces résultants sont de très bonne facture, surtout ceux correspondant à une durée de détention comprise entre 10 et 20 ans. Au titre de 2019, les dividendes versés aux associés devraient atteindre 66,00 euros par part contre 68,00 euros l’année précédente.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Unidelta dispose d’un marché secondaire. Celui-ci est extrêmement fluide avec seulement 88 parts en attente au 30 juin dernier, soit 0,036 % du nombre de parts en circulation. Au cours du premier semestre, le nombre de parts échangées chaque mois a oscillé entre 184 et 558.

Durant le deuxième trimestre, la SCPI Unidelta n’a procédé à aucune acquisition ni à aucun arbitrage. En revanche, il faut noter la livraison de l’immeuble Campus Pré-Mayen situé à Montbonnot dans le département de l’Isère (38). Cet immeuble a été acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) au mois de mars dernier ; il est loué en totalité à la société Regus sur la base d’un rendement annuel de 6,90 %.

L’augmentation de capital en cours permettra de disposer de fonds qui seront utilisés pour accroître la patrimoine de la SCPI Unidelta.

La SCPI Unidelta est commercialisée par les entités du Groupe Crédit Agricole puisque Deltager SA est la société de gestion de six caisses du Crédit agricole. Elle n’est donc pas distribuée par les spécialistes de La Centrale des SCPI mais nous vous en parlons dans le cadre de l’exhaustivité des informations que nous délivrons à nos lecteurs.

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Article publié le 16 septembre 2019

Article publié le 16 septembre 2019