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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI UNIDELTAOuvert

Rendement 2018
5,10%
Prix de la part en 2019
1333€
Société de gestion
SA DELTAGER

La société civile de placement immobilier Unidelta a été créée en 1990. Relativement peu connue bien que capitalisant près de 330 millions d'euros, elle est gérée par la SA Deltager, société de gestion de six caisses du Crédit agricole

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Pourquoi investir dans la SCPI UNIDELTA ?

Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe régionale diversifiée avec une dominante bureaux. Ces derniers représentaient en effet 77,15 % du patrimoine au 31 décembre 2018, contre 17,37 % de commerces, 3,95 % de locaux d’activités et 1,53 % de murs d’hôtels.

Le nombre d'associés de la SCPI Unidelta approche 6 400 demeure relativement modeste mais ces derniers n'ont pas à se plaindre de leur investissement. En effet, en 2018, Unidelta a servi un rendement de 5,10 %, supérieur de 75 points à la moyenne des SCPI de rendement du marché.

Les performances de la SCPI Unidelta s'inscrivent dans la durée avec, au 31 décembre 2018, des taux de rendement interne (TRI) respectifs de 7,56 % sur 10 ans, de 7,58 % sur 15 ans, et de 7,38 % sur 20 ans.

Le patrimoine de la SCPI Unidelta est essentiellement situé dans le grand quart sud-est de l'hexagone. Parmi les villes abritant des immeubles, citons par ordre alphabétique : Aix-en-Provence, Annecy, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Toulouse qui demeurent des métropoles de taille attractive. Le patrimoine dont le taux d'occupation financier est de 94,05 % non comprises les franchises de loyers était, au 31 décembre 2018, composé de 86 immeubles. Unidelta peut toutefois investir dans toute la France, et notamment en Île-de-France, afin de réaliser la mutualisation géographique la plus vaste possible. Pour la SCPI Unidelta, la SA Deltager cherche à mettre en œuvre une stratégie fondée sur "une politique d'investissement claire et équilibrée" selon ses propres termes.

La SCPI Unidelta est ainsi amenée à réaliser des acquisitions tant en immobilier de bureaux qu'en immobilier commercial, mais uniquement en immobilier d'entreprise.

Les acquisitions peuvent aussi bien porter sur des biens déjà construits (neufs ou anciens) que sur des immeubles en état futur d'achèvement (VEFA). Si les premiers sont immédiatement productifs de cash-flows, les seconds offrent une qualité technique supérieure du fait de la prise en compte des dernières réglementations en termes de construction.

La recherche d'une cohérence patrimoniale incite la SA Deltager à homogénéiser ses choix d'investissements, tant du point de vue de la nature des actifs que de leurs lieux d'implantation. Il en découle un patrimoine équilibré bénéficiant d'une gestion active.

En effet, depuis 2016, la SA Deltager a engagé une stratégie d'arbitrages visant à se séparer d'actifs anciens ne répondant plus aux critères actuels d'investissements de la SCPI Unidelta pour acheter, avec les fonds générés, des actifs plus en phase avec la demande locative actuelle et susceptibles de se valoriser au cours des années futures. Ce dynamisme en matière d'asset management réalisé au profit des associés d'Unidelta demeure sans conteste porteur de sens, notamment parce qu'il fait tourner le portefeuille en renouvelant le patrimoine.

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La SCPI UNIDELTAEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
327,7M€
DVM
2018
Rendement
5,10%
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
241 396
Nombre d'associés
6 342
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.