SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI UNIDELTAOuvert

Rendement 2020
4,48%
Prix de la part en 2021
1330€
Société de gestion
SA DELTAGER

La SCPI Unidelta a été créée le 5 juillet 1990. Peu connue des investisseurs immobiliers bien que capitalisant plus de 344 millions d'euros fin 2020, elle est gérée par la SA Deltager, société de gestion de six caisses du Crédit agricole. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe régionale diversifiée à dominante bureaux. Ces derniers représentaient en effet 80 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2020, contre 16 % pour les commerces, 3 % pour les locaux d’activités mixtes et 1 % pour les murs d’hôtels.

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Pourquoi investir dans la SCPI UNIDELTA ?

Comme presque toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Unidelta procède à des augmentations de capital. La dernière en date qui s’est achevée fin 2019, a permis de collecter 19 millions d’euros avec un prix de part de 1 330,00 euros et la nécessité d’en acheter qu’une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Le dernier prix de la part de la SCPI Unidelta (janvier 2021) était de 1 391,03 euros tous frais compris.

Le nombre d'associés de la SCPI Unidelta est de 6 693 et ces derniers n'ont pas à regretter leur investissement. En effet, en 2020, Unidelta leur a servi un rendement de 4,48 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. Les performances de la SCPI Unidelta s'inscrivent dans la durée avec des taux de rentabilité interne (TRI) respectifs de 7,55 % sur 10 ans, de 7,63 % sur 15 ans, et de 7,55 % sur 20 ans.

La SCPI Unidelta est une SCPI France avec un patrimoine de 87 immeubles loués à 25 locataires et développant une superficie de plus de 150 000 m², uniquement implanté en province, et essentiellement situé dans le grand quart sud-est de l'hexagone. Parmi les villes abritant des immeubles, citons par ordre alphabétique : Annecy, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Toulouse qui demeurent des métropoles attractives. Unidelta peut toutefois investir sur l’ensemble du territoire, et notamment en Île-de-France, afin d’offrir à ses associés la mutualisation géographique la plus vaste possible.

Au 31 décembre 2020, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Unidelta était de 91,40 %, non compris 1,26 % du parc sous franchises de loyer. Les principales surfaces vacantes, par ordre décroissant des loyers annuels, se trouvent à Montpellier (34), Villeurbanne (69) et Cannes (06).

Stratégie de la SCPI Unidelta

La SA Deltager met en œuvre pour sa SCPI Unidelta une stratégie fondée sur "une politique d'investissement claire et équilibrée" selon ses propres termes. La SCPI Unidelta est ainsi amenée à réaliser des acquisitions tant en immobilier de bureaux qu'en immobilier commercial, mais uniquement en immobilier d'entreprise avec un léger tropisme vers l’immobilier logistique et les murs d’hôtels.

Les acquisitions peuvent aussi bien porter sur des biens déjà construits (neufs ou anciens) que sur des immeubles en état futur d'achèvement (VEFA). Si les premiers sont immédiatement productifs de cash-flows, les seconds offrent une qualité technique supérieure du fait de la prise en compte des dernières réglementations en termes de construction. Les acquisitions peuvent également être réalisées en indivision comme l’achat d’un ensemble de bureaux situés à Sophia-Antipolis (06) concrétisé au cours du dernier trimestre 2019.

La recherche d'une cohérence patrimoniale incite la SA Deltager à homogénéiser ses choix d'investissements, tant du point de vue de la nature des actifs que de leurs lieux d'implantation. Il en découle un patrimoine équilibré bénéficiant d'une gestion active.

En effet, depuis 2016, la SA Deltager a engagé une stratégie d'arbitrages visant à se séparer d'actifs anciens ne répondant plus aux critères actuels d'investissements de la SCPI Unidelta pour acheter des actifs plus en phase avec la demande locative actuelle et susceptibles de se valoriser au cours des années futures. Ainsi, un immeuble situé à Aix-en-Provence (13) a été cédé au cours du dernier trimestre 2020. Ce dynamisme en matière d'asset management réalisé au profit des associés de la SCPI Unidelta demeure sans conteste porteur de sens, notamment parce qu'il fait tourner le portefeuille en renouvelant le patrimoine.

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La SCPI UNIDELTAEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
344,1M€
DVM
2020
Rendement
4,48%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
92,16%
Taux d'occupation financier
92,16%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 330€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
258 696
Nombre d'associés
6 693
Démembrement
Non
Frais de souscription
5,20%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.