SCPI UNIDELTA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 30 juillet 2026
Gérée par SA DELTAGER
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.88%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,29 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
991,80 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
85,65 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
296,33 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (SA DELTAGER).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, UNIDELTA affiche une capitalisation de 296,33 M€ pour 298 778 parts détenues par 7 210 associés, sans émission de parts nouvelles : la SCPI est à capital fixe et ses parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, dont le prix d'exécution ressort à 900,00 € hors frais (991,80 € frais inclus) au 30/06/2026, après 950 € en début d'année. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 85,65 %, contre 85,56 % au 31 mars 2026, sur un patrimoine de 91 immeubles et 184 876 m². Aucune acquisition n'a été réalisée sur le semestre : la société de gestion a poursuivi ses arbitrages avec la cession de lots de l'actif « Chemin des Bruyères » à Dardilly (2,27 M€, plus-value comptable de 1,36 M€) et de l'actif « Le Condorcet » à Marseille (580 k€, plus-value de 90 k€), afin de réduire l'exposition aux bureaux. L'acompte du 2ᵉ trimestre s'établit à 15,00 € par part (montant provisoire), versé le 20 juillet 2026.
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Performances et distribution
Au titre de la dernière année pleine renseignée, le taux de distribution s'établit à 4,68 % (non garanti). Le prix de la part est de 1 375 €, avec un ticket d'entrée minimum de 1 330 €. Le taux de rendement interne (TRI) cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
UNIDELTA capitalise 403,03 M€ sur 293 116 parts. Le patrimoine est intégralement situé en région française (répartition géographique : Région 100 %). La répartition sectorielle est dominée par les bureaux à 80 %, complétée par les commerces (16 %), les locaux d'activités (3 %) et l'hôtellerie (1 %). La thèse de gestion privilégie l'immobilier tertiaire et d'activité dans les métropoles régionales dynamiques (Lyon, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Nice, Aix-Marseille), avec une recherche de diversification progressive au-delà du seul bureau. L'indicateur de risque SRI est de 4 sur 7.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et la liquidité peut être limitée (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et des marchés immobiliers. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
UNIDELTA est une SCPI de rendement à capital fixe, investie en bureaux et immobilier tertiaire de région française, gérée par SA DELTAGER. Son taux de distribution s'est établi à 4,68 % (non garanti) sur la dernière année pleine renseignée. Pour replacer ce profil dans l'univers du marché, consultez l'outil Comparer les SCPI.
Souscription fermée
SCPI UNIDELTA n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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