SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI UNIDELTAOuvert

Rendement 2019
4,85%
Prix de la part en 2020
1340€
Société de gestion
SA DELTAGER

La SCPI Unidelta a été créée le 5 juillet 1990. Peu connue des investisseurs immobiliers bien que capitalisant plus de 344 millions d'euros fin 2019, elle est gérée par la SA Deltager, société de gestion de six caisses du Crédit agricole. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe régionale diversifiée à dominante bureaux. Ces derniers représentaient en effet 78 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2019, contre 17 % de commerces, 4 % de locaux d’activités et 1 % de murs d’hôtels.

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Pourquoi investir dans la SCPI UNIDELTA ?

Comme presque toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Unidelta procède à des augmentations de capital. La dernière en date qui s’est achevée fin 2019 a permis de collecter 19 millions d’euros avec un prix de part de 1 330,00 euros et la nécessité d’en acheter qu’une seule pour en devenir associé. Les parts portant jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Le nombre d'associés de la SCPI Unidelta approche 6 700 et ces derniers n'ont pas à regretter leur investissement. En effet, en 2019, Unidelta leur a servi un rendement de 4,85 %, supérieur de 45 points à la moyenne des SCPI de rendement. Les performances de la SCPI Unidelta s'inscrivent dans la durée avec, au 31 décembre 2019, des taux de rentabilité interne (TRI) respectifs de 8,10 % sur 10 ans, de 7,64 % sur 15 ans, et de 7,46 % sur 20 ans.

La SCPI Unidelta est une SCPI France avec un patrimoine uniquement implanté en province et essentiellement situé dans le grand quart sud-est de l'hexagone. Parmi les villes abritant des immeubles, citons par ordre alphabétique : Aix-en-Provence, Annecy, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Toulouse qui demeurent des métropoles attractives. Unidelta peut toutefois investir sur l’ensemble du territoire, et notamment en Île-de-France, afin d’offrir à ses associés la mutualisation géographique la plus vaste possible.

Le patrimoine dont le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Unidelta était de 91,83 % non compris 1,63 % du parc sous franchises de loyer au 31 décembre 2019, est composé de 91 immeubles couvrant près de 153 000 m². Les principales surfaces vacantes se trouvent à Albertville (73), Fontaine (38) et Nice (06).

Stratégie de la SCPI Unidelta :

La SA Deltager met en œuvre pour sa SCPI Unidelta une stratégie fondée sur "une politique d'investissement claire et équilibrée" selon ses propres termes.

La SCPI Unidelta est ainsi amenée à réaliser des acquisitions tant en immobilier de bureaux qu'en immobilier commercial, mais uniquement en immobilier d'entreprise avec un léger tropisme vers l’immobilier logistique et les murs d’hôtels.

Les acquisitions peuvent aussi bien porter sur des biens déjà construits (neufs ou anciens) que sur des immeubles en état futur d'achèvement (VEFA). Si les premiers sont immédiatement productifs de cash-flows, les seconds offrent une qualité technique supérieure du fait de la prise en compte des dernières réglementations en termes de construction. Les acquisitions peuvent également être réalises en indivision comme l’achat d’un ensemble de bureaux situés à Sophi Antipolis (06) concrétisé au cours du dernier trimestre 2019.
La recherche d'une cohérence patrimoniale incite la SA Deltager à homogénéiser ses choix d'investissements, tant du point de vue de la nature des actifs que de leurs lieux d'implantation. Il en découle un patrimoine équilibré bénéficiant d'une gestion active.

En effet, depuis 2016, la SA Deltager a engagé une stratégie d'arbitrages visant à se séparer d'actifs anciens ne répondant plus aux critères actuels d'investissements de la SCPI Unidelta pour acheter, avec les fonds générés, des actifs plus en phase avec la demande locative actuelle et susceptibles de se valoriser au cours des années futures. Ce dynamisme en matière d'asset management réalisé au profit des associés d'Unidelta demeure sans conteste porteur de sens, notamment parce qu'il fait tourner le portefeuille en renouvelant le patrimoine.

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La SCPI UNIDELTAEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
359,2M€
DVM
2019
Rendement
4,85%
Taux d'occupation physique
91,83%
Taux d'occupation financier
91,83%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
258 696
Nombre d'associés
6 697
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.