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Le Grand Paris : une belle dynamique qui profite aux SCPI

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

En plein centre d’Issy les Moulineaux, avec une très bonne desserte en termes de transports en commun et des accès rapides aux routes reliant le cœur de Paris, le nouvel actif de la SCPI PFO2 remplit bien de critères qualitatifs. Sa surface est supérieure à 8800 mètres carrés.

Si le RER C, le T2 et le réseau de bus permettent aux employés de la zone dynamique du Sud – Ouest de la banlieue parisienne, le Grand Paris Express profitera nettement à la zone en question.

Aujourd’hui, tout le monde parle du Grand Paris. Qu’est donc ce grand projet voué à transformer et à améliorer le territoire métropolitain français ? Les objectifs sont grands, mais ils suivent une ligne de conduite bien précise : favoriser durablement le cadre de vie des habitants et corriger les inégalités. Le Nouveau Grand Paris des transports a été officiellement présenté le 6 mars 2013 par le Gouvernement.

L’enjeu est de taille, mais les moyens mis en place sont à la hauteur de l’envergure de ce grand projet. Si aujourd’hui la majeure partie du réseau ferroviaire se concentre en Ile de France, sa modernisation est inévitable. En effet, le nombre d’usagers augmente fortement depuis 2007 (21%). Aujourd’hui, c’est près de 8,5 millions de Français qui empruntent les transports en commun dans la région.

L’attractivité de la France dépend de ce grand projet qui prévoit de désenclaver certaines zones délaissées en agrandissant notamment les lignes ferroviaires. Le Grand Paris crée plus de 15 000 emplois grâce à la conception et aux travaux qu’il suppose.

Les travaux ont officiellement commencé en 2015 et devraient progressivement s’achever entre 2022 et 2030. D’ici la, certains objectifs seront d’ores et déjà atteints ; 68 nouvelles gares verront le jour, ce qui permettrait à plus de 90% des franciliens d’habiter à moins de 2 kilomètres d’une gare.

L’impact du Grand Paris est non négligeable pour l’attractivité de la France. Gage de modernité et de dynamisme, il a été un moteur depuis son lancement pour attirer de nouveaux investissements.

Le Grand Paris est très positif dans la sphère SCPI. Il permet effectivement de valoriser les actifs acquis par les sociétés de gestion dès lors que leur desserte est favorisée ou augmentée.

C’est dans ce sens que la SCPI PFO2 gérée par Périal Asset Management peut voir ses investissements à terme. En effet, avec des actifs localisés dans la première couronne et un réseau de transport qui ne fait que se moderniser, la demande locative est des plus réjouissantes.

Aves près de 225 millions d’euros d’investissements et une capitalisation autour des 1,7 milliards d’euros, le parc locatif de la SCPI PFO2 composés de 190 immeubles a eu une rentabilité de 5,21% sur les 5 dernières années. Comme le montre son dernier investissement, la gestion est dynamique et voit long terme.

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Article publié le 19 juin 2017

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