Le point sur la SCPI Novapierre 1 au 30 juin 2016 : relocations et arbitrages

Le directeur général de la SCPI Novapierre 1, Monsieur Thierry GAIFFE, a déclaré dans le bulletin d'information du 2ème trimestre de cette SCPI qu'elle "poursuit sa croissance à base de revenus réguliers et de projets d'investissements de qualité."

Faisons donc plus ample connaissance avec cette SCPI à capital variable investie en murs de magasins.

À la fin du 1er semestre, sa capitalisation avoisinait 150 millions d'euros et son nombre d'associés était de 2 504. Elle gère 263 actifs couvrant plus de 57 000 m² et répartis entre Paris (37 % du parc), la région parisienne (26 % du parc) et la province (37 % du parc). Cette localisation sur le territoire national est harmonieuse.

Par types d'actifs, le patrimoine est composé de murs de magasins à hauteur de 65 %, de galeries commerciales pour 31 % et le solde, 4 %, se répartit entre bureaux et locaux d'activités.

Le prix de souscription de la part est de 430,00 euros et il suffit d'en acheter cinq pour devenir associé, soit un investissement minimal modeste de 2 150,00 euros. Notons que la valeur de reconstitution est de 454,00 euros par part, soit un prix supérieur à celui de vente de la même part. Le rendement offert aux associés en 2015 a été de 4,52 % tandis que, sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2015 était de 6,44 %.

Les taux d'occupation physique et financier sont respectivement de 83,7 % et de 91,8 %, en hausse sur le trimestre écoulé. Au cours du deuxième trimestre, 762 m² ont ainsi été reloués dans Paris mais également en région parisienne.

S'agissant des investissements, un retail park situé en Alsace à Mulhouse (68) est sous exclusivité d'achat pour un montant de 3,6 millions d'euros hors droits. S'agissant des arbitrages, un actif situé à Calais (62) est en train d'être cédé.

Novapierre 1 fait donc partie des sociétés civiles de placement immobilier dotées d'une capitalisation globalement modeste investies en France dans des commerces. Par construction, elle n'achète pas d'actifs de grande taille. Elle se positionne sur des actifs sur lesquels n'investissent généralement pas les plus grosses SCPI du fait de leur très forte collecte, ce qui peut procurer des opportunités pour les associés de Novapierre 1.

À La Centrale des SCPI, nous connaissons suffisamment le marché des SCPI pour savoir qu'il est éclectique. Chaque SCPI, en fonction de sa stratégie et de sa taille, investit dans des biens spécifiques et dans des lieux définis. Chaque SCPI est unique.

Pour un investisseur, le choix est donc vaste parmi les 171 SCPI du marché. Aussi, avant toute décision d'investissement, nous vous invitons à venir nous rencontrer pour faire le point sur votre situation patrimoniale et découvrir, le cas échéant, des SCPI dont vous n'auriez pas entendu parler.

Dans ces conditions, n'hésitez surtout pas à venir nous rendre visite dans notre boutique spécialisée dans la distribution de parts de SCPI, au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de la capitale, à deux pas de l'église éponyme. Nous prendrons le temps de discuter autour d'un café et d'évoquer votre situation patrimoniale.

Si vous préférez nous contacter par téléphone, en composant le 01.44.56.00.23, un conseiller dédié répondra gracieusement et en toute indépendance à vos questions.

Sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, vous pourrez sans frais supplémentaires, souscrire en ligne, après vous être documenté(e) grâce aux informations que nous actualisons en permanence.

Par conséquent, que vous préfériez investir dans des murs de magasins, dans des bureaux, dans des actifs liés à la santé, à l'enfance ou dans toute autre thématique, pensez au préalable à nous demander conseil. C'est notre métier. Notre unique métier.

Article publié le 19 août 2016

Article publié le 19 août 2016