Le positionnement original de la SCPI Interpierre France lui permet de soigner ses associés

Gérée par Paref Gestion, la SCPI Interpierre France a adopté un positionnement original quant à la structure de son patrimoine. Ce dernier était en effet composé de 53,6 % de bureaux, de 35,7 % de locaux d’activités, de 9 % d’immobilier logistique et de 1,6 % de messagerie au 31 décembre dernier.

La complémentarité entre l’immobilier de bureaux et l’immobilier logistique au sens large a permis à la SCPI Interpierre France de rendement à capital variable de verser à ses associés un rendement de 5,00 % l’an dernier, soit 60 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Interpierre France a été de 5,50 %, ce qui constitue un niveau très satisfaisant comparativement à celui du livret A et à celui des contrats d’assurance-vie en euros.

Cette performance est très appréciée des 2 356 associés qui se partagent une capitalisation de 178,5 millions d’euros. Celle-ci demeure relativement modeste comparativement aux plus grosses SCPI du marché mais la grosseur d’une SCPI ne constitue pas forcément un gage d’excellence.

Le patrimoine de la SCPI Interpierre France est uniquement localisé en France comme son nom l’indique, et ce à concurrence de 37,2 % en Île-de-France et de 62,8 % en province. En régions, Paref Gestion a choisi une majorité d’actifs dans des métropoles régionales, à savoir Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, le Havre, Reims et Lille.

Le parc immobilier de ce bouclier patrimonial est donc très diversifié avec 95 lots couvrant une surface de plus de 116 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Interpierre France atteint l’excellent niveau de 96,1 % dont 0,2 % occupé en franchise de loyers. Précisons que seuls des bureaux sont vacants. La complémentarité entre les bureaux et l’immobilier logistique trouve ici sa justification.

Les investisseurs immobiliers souhaitant mettre dans leur portefeuille multi-SCPI des parts de la SCPI Interpierre France peuvent le faire au prix unitaire de 1 050,00 euros, un prix très proche de la valeur de reconstitution de cette SCPI au 31 décembre 2018 (1 056,00 euros). Le minimum de souscription est fixé à cinq parts qui portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Entre les mois d’octobre et de décembre dernier, la SCPI Interpierre France s’est portée acquéreur de huit actifs immobiliers précisés dans le tableau suivant :

En outre, Paref Gestion a signé pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France deux promesses d’achat portant sur deux actifs mixtes d’une surface de 5 793 m², et ce en contrepartie du versement de 12,56 millions d’euros. Le rendement moyen acte en mains de cette opération conjointe est de 6,20 %.

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La détention de parts de SCPI permet de se créer un patrimoine solide fondé sur la pierre qui a de bonnes chances de se revaloriser au fil des années. Aussi, pourquoi attendre pour demander votre étude personnalisée aux spécialistes de La Centrale des SCPI ?