SCPI INTERPIERRE

Sa valeur de part a été modifiée fin 2023 pour passer à 210 €. Il ne s'agit pas d'une baisse de la part mais d'une simple modification technique. Pour une part précédemment à 1050€, les associés détiennent désormais 5 parts à 210 €.

Le patrimoine de la SCPI Interpierre France est à la fois investi dans le secteur des bureaux (67,1 % de la valeur du patrimoine hors droits) et dans celui ayant trait aux locaux d’activités (22,9 %), à la logistique (6,4 %), et autres (3,6 %). Il s’agit d’un positionnement particulièrement singulier dans le paysage des SCPI, elle a été l'une des premières SCPI à s'intéresser de façon aussi récurrente à la logistique.

Composé de 45 immeubles loués au sein de 83 baux et développant une surface de plus de 159 000 m², le parc de la SCPI Interpierre France est, au regard de son nom, uniquement situé en France. Interpierre France est donc une SCPI France diversifiée, tant par nature d’activité que par localisation géographique de ses actifs en portefeuille. Du fait de l’importance de l’immobilier lié à la logistique et aux activités, le taux d’occupation financier (TOF) est de 93,8 %. Soit en net augmentation comparé à l'année dernière.

Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 210 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 207,80 euros au 31 décembre 2023. Les parts d’Interpierre France portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de leur prix et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Avec un rendement de 5,51 % en 2023, elle affiche un rendement en hausse pour la troisième année consécutive et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans de 5,40 % au 31 décembre 2023, les performances de la SCPI Interpierre France méritent toute l’attention des investisseurs immobiliers.

Stratégie de la SCPI Interpierre France

La stratégie de Paref Gestion pour sa SCPI Interpierre France repose sur l’utilisation de la complémentarité entre l’immobilier de bureaux, l’immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d’activités et les messageries pour offrir aux associés un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. En termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L’immobilier logistique au sens large génère des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de sa spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l’armature du secteur privé français.

La SCPI Interpierre France mène une politique active de gestion locative. Citons un renouvellement de bail intervenu sur le quatrième trimestre 2023 sur une surface de 1671 m2  permettant l'encaissement d'un loyer annuel de 224 862 €. Le TOF de la SCPI est en hausse globale sur l'année 2023, passant de 91.80 % en début d'année à 83,80% en fin d'année. Un bon indicateur pour montrer que les équipes de gestion surveillent le patrimoine.

Paref Gestion peut enfin souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu’autorisé en assemblée générale pour profiter des taux historiquement bas actuels. Ces financements sont toutefois limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI. Ils atteignaient 25,80 % de la valeur du patrimoine au 31 décembre 2023.