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Depuis le 1er août dernier, il en coûte 1 224,30 euros pour acheter une part de la SCPI Cristal Rente, SCPI de rendement à capital variable gérée par Inter Gestion. Il s’agit d’un accroissement de 3,05 %, conséquence de la valorisation des actifs détenus en portefeuille à la suite des expertises réalisées. Rappelons qu’au 31 décembre dernier, la valeur de reconstitution de la part de Cristal Rente s’établissait à 1 144,18 euros. Il suffit d’acheter deux parts de la SCPI Cristal Rente pour en devenir associé et leur date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du sixième mois suivant l’encaissement de fonds.

Au 30 juin dernier, la capitalisation de la SCPI Cristal Rente était de plus de 150 millions d’euros répartis entre 2 220 associés. Au cours des trois dernières années, ce produit d’épargne immobilière assistée n’a jamais versé moins de 5 % de rendement à ses associés : 5,03 % en 2016, 5,07 % en 2017, et 5,04 % l’an dernier. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de Cristal Rente a atteint 7,51 %, ce qui constitue une excellente performance.

Avec 90 locataires dont des enseignes extrêmement connues comme Hippopotamus, KFC, Grand Frais, Bio c’Bon, Jardiland, Gamm Vert et Mr Bricolage, la SCPI Cristal Rente est une SCPI murs de commerces. Au sein de cette catégorie d’investissements immobiliers, ce bouclier patrimonial a développé un parc loué pour partie (39,09 %) à des enseignes de bricolage et de jardinerie. Les commerces alimentaires qui constituent la deuxième activité commerciale en termes d’importance dans le portefeuille représentent 31,28 % du parc. Le secteur automobile et les parkings (13,66 %), la restauration (6,60 %), la santé et les loisirs (4,29 %) la logistique (3,27 %), l’équipement de la personne (1,26 %) et les résidences gérées (0,54 %) complètent le parc.

Ce dernier est très majoritairement implanté en province (84,68 %) contre 15,32 % en Île-de-France. La surface totale composant le parc approche 190 000 m². Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Cristal Rente sont d’un excellent niveau, à respectivement 99,22 % et 96,97 %. Notons que les locaux sous franchise de loyer représentent 1,02 % du parc.

Au cours du semestre écoulé, la SCPI Cristal Rente a finalisé l’achat d’un portefeuille de 26 magasins Gamm Vert. Cette acquisition a renforcé le pôle jardinerie de ce bouclier patrimonial qui détenait déjà des murs loués à Jardiland. La SCPI Cristal Rente profite donc de l’attrait des Français pour le jardinage pour accroître son patrimoine au sein d’un secteur porteur. Les 26 magasins précités sont situés dans les départements du Gers (32), de la Gironde (33), des Landes (40) et des Pyrénées-Atlantiques (64). Ils développent une surface de plus de 54 000 m² et ont intégré le portefeuille d’actifs immobiliers en contrepartie de 24 millions d’euros acte en main. La rentabilité de cet investissement est comprise entre 6,6 % et 6,7 %, ce qui est très appréciable.

Notons enfin que les excellentes performances et la SCPI Cristal Rente lui ont permis de se voir décerner cette année le prix de la SCPI Commerces lors des Grand Prix des SCPI attribués par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.
L’immobilier commercial a le vent en poupe. La mise en portefeuille de parts de SCPI murs de commerces permet de percevoir des revenus réguliers. Comme l’immobilier commercial ne se résume pas à la SCPI Cristal Rente, il importe de se renseigner auprès de spécialistes avant tout investissement immobilier dans ce type d’actifs. C’est pour cela que les équipes de La Centrale des SCPI se tiennent à votre entière disposition pour vous aider à réaliser le meilleur choix de SCPI. Pour prendre attache avec eux, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens d’entrée en communication suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous pourrez évoquer l’ensemble de vos problématiques patrimoniales avec un conseiller spécialisé dans les SCPI qui vous conseillera gratuitement, sans engagement, et au mieux de vos intérêts. Il vous conseillera surtout en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Vous pouvez nous appeler entre 9h00 et 19h00 sans interruption.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris (75001), qui est la première boutique consacrée à la distribution de parts de SCPI. S’étendant sur trois niveaux, et refaite à neuf, elle vous accueillera également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous. Autour d’un café, nous écouterons votre projet et vous proposerons les meilleures SCPI après avoir réalisé votre bilan patrimonial. Si vous souhaitez acheter vos parts de SCPI à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI.
  3. Une visite de notre site Internet avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses vidéos exclusives, ses actualités mises à jour en continu, ses simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales et toute l’information qui vous permettra de vous constituer un portefeuille SCPI efficient après avoir mixé les meilleures SCPI. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne.

Face à la chute des taux d’intérêt, l’achat de parts de SCPI constitue une alternative très intéressante aux contrats d’assurance-vie en euros. Avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, vous saurez quelles SCPI sont faites pour vous après leur avoir demandé votre étude personnalisée.

Article publié le 1 octobre 2019

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