Comme nous vous l’avions indiqué, le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris a augmenté de 4,31 %, passant de 510,00 euros à 532,00 euros le 1er mars dernier. Notons que c’est la troisième année consécutive au cours de laquelle le prix de Pf Grand Paris est revalorisé. Nous profitons donc de cette actualité pour faire le point sur cette SCPI de rendement à capital variable gérée par Perial Asset Management.

Avis SCPI PF Grand Paris: une stratégie qui cartonne

Au 31 mars dernier, ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 902 millions d’euros et regroupait 17 292 associés. Avec 94 % de son patrimoine immobilier en valeur d’expertise hors droits appartenant à cette typologie d’actifs, Pf Grand Paris est une SCPI de bureaux qui gère actuellement 490 contrats de location. Le solde des immeubles est le fait de commerce (4%) et de locaux d’activités (2 %).

Le patrimoine est composé de 119 immeubles loués à 83 % à des grandes et moyennes entreprises qui ne sont pas concernées par la possibilité offerte par le gouvernement de suspendre le versement de leurs loyers consécutivement à l’épidémie de Covid-19. Parmi les quatre principaux locataires de la SCPI Pf Grand Paris figurent ainsi des sociétés multinationales comme Siemens, Axa et Disney.

Comme son nom l’indique, Pf Grand Paris réalise des investissements immobiliers au sein du Grand Paris. Concrètement, 19 % du parc est implanté à Paris, 67 % en région parisienne et 14 % en province. La SCPI Pf Grand Paris est donc une SCPI de bureaux francilienne. À 83,4 %, son taux d’occupation financier (TOF) paraît insuffisant mais il importe de préciser que 9,3 % des immeubles sont loués en franchise de loyer. La durée ferme des baux est de 2,4 ans, durée qui demeure également perfectible.

Au cours du premier trimestre, Pf Grand Paris n’a pas procédé à de nouvelles acquisitions immobilières. Cette SCPI de rendement à capital variable a en revanche procédé à cinq arbitrages portant sur près de 41 millions d’euros. Les actifs cédés se trouvent à Nanterre (92), Valbonne (06), Boulogne-Billancourt (92), Montpellier (34) et Labège (31). Ils ont été vendus en bloc pour les trois premiers et partiellement pour les deux derniers.

Ces cessions d’actifs opérées par les équipes de Perial Asset Management pour le compte des associés de la S****CPI Pf Grand Paris ont ainsi permis de dégager des liquidités qui pourront être réinvesties dans de nouveaux investissements immobiliers plus en phase avec la stratégie actuelle de cette SCPI. Ainsi, au cours du trimestre écoulé, a été signée la promesse d’achat d’un immeuble situé au pied de la station de RER de Rueil-Malmaison (92) pour 27 millions d’euros. Celui-ci est entièrement loué, notamment à la Matmut et à Néopost.

En 2019, Pf Grand Paris a généré pour ses associés un rendement de 4,38 %, quasiment identique à la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) était de meilleure facture, à 6,91 %. Mieux, depuis l’origine, le TRI de Pf Grand Paris s’est affiché en fin d’année dernière à 9,47 %.

En vue d’augmenter son rendement dans le cadre de l’utilisation d’un effet de levier, Pf Grand Paris recourt à l’emprunt. À l’issue du premier trimestre, le taux d’endettement était de 17,6 % avec des emprunts souscrits au taux moyen de 1,6 % sur une durée moyenne de 4,8 années.

Afin de devenir associé de Pf Grand Paris, les investisseurs immobiliers doivent en acheter au moins 10 parts au prix précité de 532,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Avis SCPI PF Grand Paris: les chiffres clés

Si vous souhaitez profiter du développement actuel et futur de la SCPI Pf Grand Paris qui investit principalement au sein de la première région économique européenne et du premier marché européen en termes de parc et d’activité locative afin d’accroître votre pouvoir d’achat, il vous suffit de contacter sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour ce faire, nous vous rappelons notre numéro de téléphone qu’il est facile de mémoriser : 01.44.56.00.23. Vous pouvez le composer six jours sur sept entre 9h00 et 19h00. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de la pierre digitale qui, confinement oblige, vous répondra depuis chez lui au regard des mesures de télétravail que nous avons mises en place. Vous pourrez lui poser toutes vos questions sur la meilleure manière de gérer votre patrimoine en ces temps particuliers. Il deviendra par la suite votre conseiller dédié.

Vous pourrez en revanche nous retrouver dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001) dès le 11 mai si vous avez envie de nous revoir ou de faire connaissance autour d’un café.

Enfin, vous pouvez toujours continuer de vous documenter sur les SCPI en consultant notre site Internet avec l’ensemble des informations et des outils que nous mettons à jour en permanence. Il vous est bien évidemment toujours loisible de pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI de la place.

Au regard de l’augmentation récente du prix de sa part de 4,31 %, nul doute que Pf Grand Paris fait partie des meilleures SCPI, raison de plus pour la découvrir plus en détails et en posséder des parts au sein d’un portefeuille multi-SCPI.

Article publié le 10 mai 2020

Article publié le 10 mai 2020