Le prix de la part de la SCPI Ufifrance Immobilier présente une décote intéressante
Bien que disposant d’un track-record, c’est-à-dire d’une ancienneté, supérieure à 30 ans, la SCPI Ufifrance Immobilier ne fait pas partie des produits d’épargne immobilière assistée les plus connus. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM. Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux à hauteur de 92,9 % de son patrimoine. Le solde est composé d’immobilier commercial. Ce bouclier patrimonial est uniquement investi en Île-de-France, à concurrence de 69,10 % à Paris et de 30,90 % en région parisienne.
La capitalisation de la SCPI Ufifrance Immobilier approche 315 millions d’euros et son nombre d’associés avoisine 9 000. Pour une SCPI de plus de trente ans, la capitalisation est plutôt limitée mais c’est souvent le cas avec les SCPI de rendement à capital fixe qui dépendent étroitement des augmentations de capital pour grandir.
Le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier est composé de 30 actifs immobiliers ayant un taux d’occupation financier (TOF) de 91,8 %, sans compter 2,4 % du parc occupés sous franchise de loyers. Les principales vacances du portefeuille se situent à Paris, Nanterre et Courbevoie.
En 2019, la SCPI Ufifrance Immobilier n’a procédé à aucune acquisition. En revanche, une surface de 514 m² située au sein de la Tour Maine Montparnasse dans le 15ème arrondissement de la capitale acquise en 1991 a été cédée pour près de 2,9 millions d’euros. Cette cession s’inscrit dans la volonté de Primonial REIM de se séparer des actifs les plus anciens du portefeuille de la SCPI Ufifrance Immobilier pour se recentrer sur des investissements immobiliers modernes correspondant davantage à la demande actuelle des utilisateurs.
Ainsi, les sociétés de gestion doivent être réactives pour s’adapter à la demande des locataires ou futurs locataires. Pour être totalement complet, une autre cession d’actifs dans le même immeuble est prévue à brève échéance. Les fonds qui en résulteront viendront alimenter la trésorerie d’Ufifrance Immobilier qui atteignait 5,7 millions d’euros fin mars.
Coté performance, la SCPI Ufifrance Immobilier a délivré un rendement de 4,95 % en 2019. C’est 55 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Toutefois, il est plus intéressant de noter que la valeur de reconstitution de la SCPI Ufifrance Immobilier était de 221,16 euros au 31 décembre 2018 (le chiffre 2019 n’est pas encore connu) tandis que les dernières parts échangées sur le marché secondaire l’ont été au prix unitaire de 151,92 euros frais compris, soit avec une décote très significative de quasiment 32%. Les trimestres à venir permettront de savoir si cette décote va se poursuivre ou bien se réduire.
Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier utilise un effet de levier limité à 30 % de la valeur des actifs en portefeuille pour accroître le rendement servi aux associés porteurs de parts.
Cette actualité montre clairement qu’un achat de parts de SCPI ne peut être effectué qu’après une analyse approfondie du produit d’épargne immobilière assistée que l’on veut mettre en portefeuille. S’il est possible à un particulier de le faire pour une ou deux SCPI, il ne dispose pas du temps nécessaire pour effectuer ce travail sur toutes les SCPI du marché. C’est pour cela qu’avant tout investissement en parts de SCPI, il est préférable de faire appel aux spécialistes de La Centrale des SCPI. Voici les trois moyens pour prendre attache avec eux :
En achetant à votre rythme des parts de SCPI, vous pouvez vous constituer un beau patrimoine immobilier sur la durée. Encore faut-il être bien conseillé. Et cela, c’est le travail des consultants de La Centrale des SCPI. En outre, comme le prix des parts est identique quel que soit la structure par laquelle on passe pour réaliser son investissement immobilier, vous avez tout intérêt à nous solliciter.
Article publié le 10 juin 2019
Article publié le 10 juin 2019
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