Le taux d'occupation financier de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais frôle 100 %

Avec à peine plus de 35 millions d’euros de capitalisation et 1 631 associés au 31 décembre 2018, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais est l’une des plus petites du marché français de la pierre-papier. Ce produit d’épargne immobilière assistée est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Amundi Immobilier. Son patrimoine immobilier est composé d’un seul immeuble sis à Paris dans le XIIème arrondissement.

Le bâtiment abrite 89 logements, cinq commerces, trois bureaux et un local d’activités. Le nombre de parkings attenants est de 42. La surface totale atteint 6 660 m². Le bâtiment jouxte les rues de la Nativité, de l’Aubrac et Gabriel Lamé. Du fait de son implantation, il est presque entièrement loué puisque son taux d’occupation financier (TOF) était de 99,02 % fin 2018.

Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il existe un marché secondaire. Au regard de la taille réduite de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais, celui-ci est relativement modeste puisque moins de 70 parts ont changé de main au cours du dernier trimestre 2018. En comptant les frais, la part s’échangeait fin 2018 contre 1 255,92 euros.

En 2018, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a délivré à ses associés un rendement de 3,52 %. C’est très loin de la moyenne des SCPI de rendement qui était, rappelons-le, de 4,35 %. Toutefois, le prix de la part de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais s’est apprécié de 2,81 % durant la même période. Comme toutes les SCPI parisiennes, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a profité de la hausse très importante des prix de l’immobilier dans la capitale au cours de dernières années. Ainsi, depuis 2008, et hormis en 2009 au cours de laquelle il a reculé de 1,90 %, le prix de la part de L’Oustal des Aveyronnais a progressé chaque année avec des pointes à 10,98 % en 2010 et à 13,82 % en 2011.

Concrètement, sur 10 ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a atteint 9,42 %, ce qui constitue une très bonne performance pour les investisseurs immobiliers. Sur 5 ans, la performance est moindre mais elle affiche quand même 6,92 %.

Amundi Immobilier réalise régulièrement des travaux au sein de l’immeuble afin de le rendre toujours plus attractif. En 2019, ce sont des travaux de rénovation de parties communes qui vont être entrepris. Il importe en effet de maximiser le taux d’occupation de ce bouclier patrimonial puisque la mutualisation est très réduite.

Du fait des caractéristiques évoquées, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais demeure un produit d’épargne immobilière assistée très particulier à l’heure actuelle. La SCPI L’Oustal des Aveyronnais prouve par son existence la diversité du marché français des SCPI. Les différences très nettes observées au sein des SCPI montrent qu’il en existe pour tous les types d’investisseurs immobiliers. Cette diversité offre finalement une vraie richesse patrimoniale au sein de laquelle chacun peut réaliser son choix de SCPI.

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