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Le taux d'occupation financier de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais frôle 100 %

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Avec à peine plus de 35 millions d’euros de capitalisation et 1 631 associés au 31 décembre 2018, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais est l’une des plus petites du marché français de la pierre-papier. Ce produit d’épargne immobilière assistée est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Amundi Immobilier. Son patrimoine immobilier est composé d’un seul immeuble sis à Paris dans le XIIème arrondissement.

Le bâtiment abrite 89 logements, cinq commerces, trois bureaux et un local d’activités. Le nombre de parkings attenants est de 42. La surface totale atteint 6 660 m². Le bâtiment jouxte les rues de la Nativité, de l’Aubrac et Gabriel Lamé. Du fait de son implantation, il est presque entièrement loué puisque son taux d’occupation financier (TOF) était de 99,02 % fin 2018.

Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il existe un marché secondaire. Au regard de la taille réduite de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais, celui-ci est relativement modeste puisque moins de 70 parts ont changé de main au cours du dernier trimestre 2018. En comptant les frais, la part s’échangeait fin 2018 contre 1 255,92 euros.

En 2018, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a délivré à ses associés un rendement de 3,52 %. C’est très loin de la moyenne des SCPI de rendement qui était, rappelons-le, de 4,35 %. Toutefois, le prix de la part de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais s’est apprécié de 2,81 % durant la même période. Comme toutes les SCPI parisiennes, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a profité de la hausse très importante des prix de l’immobilier dans la capitale au cours de dernières années. Ainsi, depuis 2008, et hormis en 2009 au cours de laquelle il a reculé de 1,90 %, le prix de la part de L’Oustal des Aveyronnais a progressé chaque année avec des pointes à 10,98 % en 2010 et à 13,82 % en 2011.

Concrètement, sur 10 ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI L’Oustal des Aveyronnais a atteint 9,42 %, ce qui constitue une très bonne performance pour les investisseurs immobiliers. Sur 5 ans, la performance est moindre mais elle affiche quand même 6,92 %.

Amundi Immobilier réalise régulièrement des travaux au sein de l’immeuble afin de le rendre toujours plus attractif. En 2019, ce sont des travaux de rénovation de parties communes qui vont être entrepris. Il importe en effet de maximiser le taux d’occupation de ce bouclier patrimonial puisque la mutualisation est très réduite.

Du fait des caractéristiques évoquées, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais demeure un produit d’épargne immobilière assistée très particulier à l’heure actuelle. La SCPI L’Oustal des Aveyronnais prouve par son existence la diversité du marché français des SCPI. Les différences très nettes observées au sein des SCPI montrent qu’il en existe pour tous les types d’investisseurs immobiliers. Cette diversité offre finalement une vraie richesse patrimoniale au sein de laquelle chacun peut réaliser son choix de SCPI.

Si vous souhaitez investir dans les meilleures SCPI de rendement, notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider à vous constituer un portefeuille de SCPI équilibré et performant. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié spécialisé dans les SCPI répondra gracieusement et sans engagement toutes vos questions. Comme nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance, nos conseils sont délivrés en toute indépendance. Cette personne deviendra votre conseiller dédié et vous suivra durant toute la durée de votre investissement. Rappelons qu’en moyenne, les Français conservent leurs parts de SCPI durant 27 ans.

  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le Ier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept, vous serez reçu par l’un de nos consultants autour d’un café. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques patrimoniales et nous trouverons pour vous la meilleure solution pour répondre à vos attentes à la suite de la réalisation d’un bilan patrimonial. Si vous souhaitez profiter d’un effet de levier en achetant vos parts de SCPI à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI.

  3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme web la plus complète sur les SCPI avec ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses fiches SCPI et sociétés de gestion sans oublier ses calculateurs et simulateurs SCPI. Mieux, après vous être documenté, vous pourrez pré-souscrire en ligne afin de vous constituer une première ligne de SCPI ou compléter votre portefeuille SCPI.

L’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier est l’un des meilleurs moyens qui existent actuellement pour préserver et augmenter son pouvoir d’achat. La somme minimale à investir étant généralement relativement modeste, il s’agit d’une solution d’épargne en aucun cas réservée à une élite. Aussi, ne vous privez pas des bonus offerts par les SCPI et contactez sans attendre les conseillers de La Centrale des SCPI pour une étude personnalisée.

Article publié le 14 mai 2019

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Article publié le 14 mai 2019

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