SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AMUNDI
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.70%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
920,50 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,12 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
25,78 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AMUNDI).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS réunit 28 010 parts détenues par 1 592 associés, pour un capital social de 17 086 100 €. Le taux d'occupation financier s'établit à 95,12 %, avec trois lots vacants sur 98 et un taux d'encaissement des loyers de 100 %. La société de gestion a versé 20,00 € par part sur le semestre, en deux acomptes de 10,00 €, un montant identique à celui de l'an dernier. Fait marquant : le bail du locataire le plus contributif, l'exploitant des salons événementiels, a été renouvelé pour onze ans à compter du 1er janvier 2026, à des conditions financières comparables aux précédentes.
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Performances et distribution
Sur la dernière année pleine, le taux de distribution 2025 s'établit à 3,70 % (non garanti), soit 43,00 € de distribution brute par part rapportés au prix acquéreur moyen 2024 de 1 162,61 €. La performance globale annuelle 2025 atteint 3,13 %, et le taux de rendement interne sur dix ans (2015-2025) ressort à 1,00 %. Pour 2026, la distribution prévisionnelle annoncée est de 43,00 € par part (non garanti), dont 20,00 € déjà versés au 30 juin. Les revenus dépendent des loyers encaissés sur l'unique actif et ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Faute de capital variable, les parts changent de mains par confrontation trimestrielle des ordres. Au premier semestre 2026, 87 parts ont été échangées, à un prix d'exécution moyen vendeur de 848,31 € hors frais et un prix de transaction moyen acquéreur de 920,50 € frais inclus. Le carnet affichait encore 118 parts en attente de cession au 30 juin, contre 129 fin mars. Aucune transaction de gré à gré n'a eu lieu sur la période.
Patrimoine et stratégie
Gérée par Amundi Immobilier, la SCPI détient un seul ensemble immobilier parisien, rue de la Nativité, rue de l'Aubrac et rue Gabriel Lamé, dans le 12e arrondissement. Il développe 6 660 m² pour 98 lots : 89 logements sur 2 774 m², un local d'activités et mixte de 1 914 m², 3 bureaux sur 1 030 m² et 5 commerces sur 942 m². L'habitation pèse donc 41,65 % des surfaces, les locaux d'activités et mixtes 28,74 %, les bureaux 15,47 % et les commerces 14,14 %. Les loyers encaissés atteignent 1 056 K€ sur le semestre. Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part s'élève à 1 450,56 € et la valeur de reconstitution à 1 640,91 €. Les travaux de rafraîchissement du local commercial vacant depuis le 30 septembre 2025 sont achevés et sa commercialisation est engagée. L'assemblée générale s'est tenue à Rodez le 17 juin 2026 et l'ensemble des résolutions y a été adopté.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée. Sur un capital fixe, la revente dépend de la présence d'un acheteur lors de la confrontation, et 118 parts restaient en attente de cession au 30 juin 2026. Les revenus distribués varient avec les loyers encaissés et le taux d'occupation, qui s'établit à 95,12 %. Le patrimoine reposant sur un immeuble unique, le risque locatif se concentre sur un nombre restreint de locataires. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Nos consultants, dans le cadre d'un conseil transparent et agréé CIF/AMF, peuvent vous aider à mesurer la place de ce type d'actif dans un patrimoine.
En résumé
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Amundi Immobilier, adossée à un immeuble unique du 12e arrondissement de Paris, dont le taux d'occupation financier atteint 95,12 % au 30 juin 2026. Son taux de distribution s'est établi à 3,70 % en 2025 (non garanti), pour 43,00 € par part. Le capital étant fixe, l'entrée se fait uniquement par le marché secondaire, dont le prix acquéreur moyen ressortait à 920,50 € au premier semestre 2026. Pour situer ce profil, consultez notre classement des SCPI ou notre outil pour comparer les SCPI.
Souscription fermée
SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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