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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAISOuvert

Rendement 2018
3,52%
Prix de la part en 2019
1248€
Société de gestion
AMUNDI

Au sein de la galaxie de l'épargne immobilière assistée, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais, créée en mars 1993, offre la spécificité de ne posséder qu'un seul immeuble situé dans le XIIème arrondissement de la capitale

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Pourquoi investir dans la SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS ?

La capitalisation de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est donc modeste puisqu’elle dépasse de peu 35 millions d’euros. La SCPI L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe gérée par Amundi Asset Management.

Le capital est composé de 28 010 parts sociales nominatives de 610,00 euros chacune. Il est possible d'acquérir des parts de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais par le biais de son marché secondaire qui présente toutefois une liquidité réduite en raison du faible nombre de transactions effectuées chaque trimestre (66 au cours du dernier trimestre 2018). Fin 2018, chaque part s’y échangeait contre 1 150,00 euros, soit 1 255,92 euros frais compris. Pour l’anecdote, la majorité des 1 631 associés au 31 décembre 2018 étaient des Aveyronnais.

L'immeuble de 6 660 m² se compose de 89 logements, de cinq locaux commerciaux, d’un local d'activités et mixte, de trois bureaux, et de 42 parkings. En termes de surfaces, les logements représentent 41,65 % de l'ensemble, les bureaux 15,47 %, les commerces 14,14 %, et les locaux d'activités et mixtes 28,74 %. La SCPI L'Oustal des Aveyronnais est donc une micro-SCPI diversifiée. Son taux d’occupation financier (TOF) est l’un des plus élevés du marché puisqu’il atteint 99,32 % fin 2018.

Les logements sont mis à disposition des membres de l'association L’Oustal des Aveyronnais de Paris. Ils sont attribués à de jeunes aveyronnais, âgés de 18 à 28 ans, montant à Paris selon l'expression consacrée. La durée d’occupation maximale est d’une année renouvelable deux fois. Les loyers sont de l'ordre de 30 % moins chers que le prix du marché.

Au titre de l’année 2018, le rendement offert aux associés de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais n'a été que de 3,52 % contre une moyenne de 4,35 % pour les SCPI de rendement. Son rendement est d’ailleurs en recul constant depuis 2010. En revanche, le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans au 31 décembre 2018 affiche 6,92 % tandis que celui à 10 ans atteint 9,42 %. Il apparaît donc que la SCPI L'Oustal des Aveyronnais a bien profité de la hausse du prix de l’immobilier parisien au cours des dix dernières années. Pour preuve, depuis 2010, le prix de la part de ce bouclier patrimonial a procuré à ses associés de hausses annuelles comprises entre 2,18 % et 13,82 %.

Stratégie de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais:

Pour une SCPI qui ne détient qu'un seul immeuble, l'objectif est de le moderniser pour le rendre attractif auprès des locataires et de limiter au minimum la vacance. Ainsi, au cours de l’année 2019, ont été engagés des travaux de rénovation des parties communes des logements et des bureaux. La politique de loyers attractive pratiquée limite mécaniquement le chiffre d'affaires face à des charges fixes qui ont tendance à augmenter (taxes foncières, assurances…).

L'absence d'effet de levier plafonne également les performances en matière de rendement. Depuis 2011, ce dernier a en effet été chaque année inférieur au taux moyen des SCPI de rendement. Néanmoins, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais dispose d'un report à nouveau très conséquent supérieur à une année de dividendes permettant de lisser le rendement dans les années futures afin qu'il demeure, toutes choses égales par ailleurs, globalement attractif.

Face à l'afflux de demandes pour les logements et au succès de la formule - 35 départs par an contre 700 à 800 sollicitations - il est envisagé de construire un immeuble similaire afin de renouveler cette initiative concluante. Toutefois, il n'a pour l'instant pas été possible de trouver un terrain. La construction d'un second immeuble est donc reportée sine die sans que l'on sache à quelle date il sortira de terre.

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La SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAISEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
35,2M€
DVM
2018
Rendement
3,52%
Taux d'occupation physique
92,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 201€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
28 010
Nombre d'associés
1 631
Démembrement
Non
Frais de souscription
6,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.