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Livret A vs SCPI : Quel placement d'épargne privilégier en 2025 ?

Publié le 17 janvier 2025
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Le 1er février 2025, le rendement du Livret A, va connaitre une baisse significative, passant de 3 % à 2,4 %. Cette révision à la baisse, conséquence de l’ajustement régulier des taux par l’État en fonction de l’évolution de l’inflation et des marchés, remet sur le devant de la scène les débats autour de la pertinence de ce placement. Bien qu’il reste un outil indispensable pour une épargne de sécurité, de nombreux épargnants cherchent aujourd’hui des solutions plus performantes pour dynamiser leur capital.

1) Pourquoi les SCPI de rendement séduisent de plus en plus

Face à cette baisse, les SCPI apparaissent comme une alternative attractive. Ces placements collectifs permettent d’investir dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques ou encore des résidences étudiantes ou de santé, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle.

Les rendements des SCPI sont par ailleurs en progression, avec certaines affichant jusqu’à 8 % de rendement en 2024, bien loin des performances du Livret A.

2) Pourquoi les SCPI font-elles mieux ?

La dynamique des SCPI s’explique par plusieurs facteurs :

Une diversification des actifs : Contrairement au Livret A, dont le rendement est fixé par l’État, les SCPI reposent sur la valorisation et les revenus de multiples biens immobiliers, répartis géographiquement et sectoriellement

Une gestion sans contrainte pour l’investisseur : Les sociétés de gestion immobilière s’occupent de tout, qu’il s’agisse de la recherche de locataires, de la gestion locative ou des rénovations, permettant ainsi aux épargnants de percevoir des revenus passifs versés directement sur leur compte mensuellement ou trimestriellement.

Des opportunités issues de la baisse des marchés immobiliers : Ces deux dernières années, les SCPI ont su tirer parti de la baisse des prix de l’immobilier pour acquérir des actifs à des coûts plus avantageux. Ces acquisitions à bas prix permettent désormais de dégager des rendements plus élevés. Par ailleurs, à mesure que l’immobilier se réindexe sur l’inflation, il est fort probable que la valeur des parts des SCPI augmente, offrant ainsi un double bénéfice aux investisseurs : revenus et valorisation du capital

Un contexte favorable à l’immobilier locatif : La demande en biens immobiliers professionnels reste forte, notamment dans les grandes métropoles européennes et américaines, où les SCPI élargissent de plus en plus leur horizon d’investissement.

3) Le bon équilibre : diversifier pour mieux épargner

Malgré leur attrait, les SCPI ne doivent pas pour autant remplacer complètement le Livret A. Ce dernier reste une solution essentielle pour constituer une épargne de sécurité, accessible à tout moment et garantie par l’État. Il est donc recommandé de conserver un fonds d’urgence équivalant à trois à six mois de dépenses courantes sur un Livret A ou un Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS).

En revanche, pour les fonds destinés à un investissement à moyen ou long terme, les SCPI constituent une opportunité intéressante pour améliorer son pouvoir d’achat. Avec un capital initial modeste, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des revenus complémentaires. De plus, certaines SCPI offrent la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes, permettant ainsi de maximiser l’effet cumulatif, dans la cadre d’une préparation retraite par exemple.

Finalement, en 2025, l’équation épargne/rendement invite à revoir ses stratégies. Si le Livret A reste incontournable pour la sécurité et la liquidité, il ne peut plus être considéré comme un outil de croissance du patrimoine. Les SCPI, avec leurs rendements attractifs, leur gestion professionnelle et leur potentiel de valorisation à long terme, offrent une complémentarité idéale pour dynamiser une partie de son capital. Il appartient donc à chaque épargnant de trouver le juste équilibre entre prudence et performance pour optimiser son épargne et préparer l’avenir.

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