LOG IN renforce sa présence en Italie avec l'acquisition d'un second actif industriel

La SCPI paneuropéenne LOG IN, gérée par Theoreim, en partenariat avec Principal Asset Management, continue de consolider sa position dans le secteur industriel et logistique européen. Le 30 septembre 2024, LOG IN a annoncé l'acquisition d'un nouvel actif industriel en périphérie de Vérone, en Italie. Ce nouvel investissement vient renforcer la stratégie d'expansion de la SCPI, qui s'inscrit dans la continuité d'une première acquisition réalisée en 2023 sur le même site.

Un actif stratégique en périphérie de Vérone

La nouvelle acquisition de LOG IN comprend un bâtiment industriel de 9 700 m², livré en juin 2024. Ce bien est situé dans une zone logistique stratégique, à un carrefour entre les principales routes d’Europe et d’Italie. Cette acquisition fait suite à l'exercice d'une option d'achat sur une parcelle adjacente, ce qui permet à LOG IN de compléter un ensemble immobilier d'une surface totale de 24 700 m² dans cette région dynamique.

Ce projet fait écho à une première acquisition réalisée le 22 novembre 2023, où LOG IN avait acheté un bâtiment industriel de 15 000 m². Cette première opération avait été saluée pour son emplacement stratégique, offrant aux investisseurs une exposition à des actifs de qualité dans un secteur clé du marché industriel et logistique européen.

Une opération de cession-bail au bénéfice des investisseurs

Les deux bâtiments acquis dans le cadre de cette opération font l’objet d’un contrat de cession-bail (Sale & Lease Back) avec un locataire engagé pour une durée de 12 ans. Ce bail, en triple net, est particulièrement favorable aux investisseurs, car il transfère la plupart des charges d'entretien et de gestion au locataire. Ce type d'accord, qui lie LOG IN à une société industrielle internationale de premier plan, assure une stabilité locative et un rendement attractif pour les investisseurs.

Selon Romain Welsch, Président de Theoreim, cette acquisition démontre non seulement la capacité de LOG IN à accompagner ses locataires dans des projets complexes, mais également son engagement envers le financement du secteur industriel en Europe. « Cette acquisition illustre notre capacité à accompagner nos locataires et à offrir aux investisseurs un rendement locatif attractif avec un locataire de qualité, engagé sur le long terme », précise-t-il.

Un projet finalisé dans des délais records

L'acquisition de ce second bâtiment a été réalisée dans des délais plus courts que ceux initialement négociés. Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate, a salué la confiance accordée par le locataire à LOG IN et à ses équipes pour mener à bien ce projet stratégique pour l’entreprise. Cette rapidité d’exécution est un gage de l’efficacité des équipes de Theoreim et de Principal, qui ont su répondre aux exigences du marché et du locataire.

Cette capacité à boucler des transactions rapidement et efficacement est un atout pour LOG IN dans un secteur où la réactivité peut faire toute la différence. En s'adaptant aux besoins de ses locataires, LOG IN démontre sa flexibilité et son professionnalisme, tout en assurant à ses investisseurs des opportunités de rendement attractives.

La stratégie de LOG IN et les perspectives pour l'avenir

Avec cette nouvelle acquisition, LOG IN continue de déployer les capitaux collectés auprès de ses investisseurs, en ciblant des actifs industriels et logistiques dans des zones géographiques clés en Europe. La région de Vérone, avec ses infrastructures de transport bien développées et son accès facile aux principaux hubs logistiques européens, représente un emplacement idéal pour les actifs détenus par la SCPI.

Cette stratégie d’acquisition dans des marchés européens stratégiques permet à LOG IN de diversifier son portefeuille et d’offrir des rendements compétitifs à ses investisseurs. L'accent mis sur les opérations de cession-bail, qui garantissent des baux long terme avec des locataires de qualité, participe également à la sécurité et à la stabilité des revenus locatifs de la SCPI.

Avec l’acquisition de cet actif en périphérie de Vérone, LOG IN renforce sa présence dans le secteur industriel et logistique en Europe. Cette opération, réalisée en partenariat avec Principal Asset Management, s'inscrit dans une stratégie d'investissement rigoureuse qui offre aux investisseurs une exposition à des actifs de haute qualité, tout en garantissant des rendements stables et attractifs. Alors que LOG IN poursuit son expansion en Europe, elle continue de prouver sa capacité à réaliser des transactions efficaces et à accompagner ses locataires dans leurs projets de développement.