Mieux vaut-il investir en SCPI ou en immobilier fractionné ?

Les placements immobiliers offrent plusieurs avantages aux épargnants, ils procurent des rendements attractifs, permettent de diversifier un patrimoine et constituent une protection contre l'inflation car les loyers et la valeur des biens immobiliers augmentent dans le temps. L’investissement immobilier peut s’envisager de différentes manières, notamment à travers les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier et l'immobilier fractionné.

Investir en immobilier : SCPI ou immobilier fractionné ?

Les SCPI et l'immobilier fractionné constituent tous deux des investissements immobiliers cependant, ils présentent un certains nombres de différences. L’investissement SCPI revient à acheter des parts d'une société immobilière qui investit dans une multitude d’actifs immobiliers, elles sont réglementées l’Autorité des Marchés Financiers et gérées par des professionnels de l’immobilier. L'investissement en immobilier fractionné consiste lui à acheter des parts d'un bien immobilier spécifique sur des sites spécialisés.

En termes de diversification, les SCPI offrent une diversification immédiate puisque leurs parcs immobiliers sont constitués de différents types de biens immobiliers situés dans diverses zones géographiques, l’immobilier fractionné est quant à lui moins diversifié mais permet de choisir uniquement un bien spécifique dans lequel souhaitent investir les épargnants.

Concernant la liquidité, les parts de SCPI sont plus liquides que les parts de l'immobilier fractionné puisqu’elles SCPI peuvent être rachetées à tout moment selon les conditions de chaque SCPI. En immobilier fractionné, la revente des parts est généralement limitée et soumise à des conditions très spécifiques.

En ce qui concerne la gestion et les charges, les SCPI sont gérées par des professionnels qui s'occupent de tous les aspects de l'investissement immobilier, les épargnants n’ont donc pas à se soucier de la gestion des biens. En immobilier fractionné, les investisseurs ont davantage de contrôle et de responsabilités dans la gestion de la propriété, une gestion qui peut rapidement s’avérer chronophage et stressante pour les propriétaire de parts…

Finalement, le placement SCPI offre une forte diversification sectorielle et géographique, une mutualisation du risque plus importante et des avantages fiscaux permettant aux épargnants d’optimiser leur investissement, il semble donc plus pertinent que l’immobilier fractionné dont la liquidité limitée et la diversification plus réduite que les SCPI peuvent constituer des inconvénients  majeurs pour les épargnants.

Comment bénéficier des avantages de l'investissement SCPI ?

Les SCPI représentent une opportunité d’investissement pour les épargnants en quête de rendements attrayants puisqu’elles offrent des rendements annuels pouvant atteindre 6%. La faible volatilité du placement contrairement à d’autres investissements plus risqués, comme les actions ou les crypto-monnaies, constitue un autre de ses avantages majeurs.

Les loyers distribués par les SCPI sont directement versés sur le compte bancaire des épargnants, une source de revenus régulière sans les tracas liés à la gestion locative ou à l'entretien d’un bien. En bref, les SCPI se démarquent par leur capacité à générer des revenus réguliers tout en offrant une tranquillité d’esprit appréciée aux investisseurs.

Avis d’expert :
« Les SCPI offrent aux investisseurs une opportunité unique de diversifier leur portefeuille et de générer des revenus stables. Elles représentent ainsi une véritable solution pour les personnes qui souhaitent allier rentabilité, sécurité et simplicité pour leur épargne ».

La mise en place de l’investissement SCPI est lui à la portée de tous, il suffit de se rendre sur un site spécialisé comme celui de La Centrale des SCPI, référence incontournable du monde de la SCPI. Son site internet, www.centraledesscpi.com, pour aider les investisseurs à faire le meilleur choix, regorge de guides, de classements et de fiches détaillées sur les SCPI, et ses consultants sont disponibles au 01 44 56 00 23 pour accompagner les épargnants dans la constitution de portefeuilles SCPI diversifiés.

En 2023, les SCPI se démarquent comme l'investissement immobilier idéal pour les épargnants qui aspirent à concilier rentabilité et simplicité tout en évitant les contraintes de gestion. Avec des revenus stables et des avantages fiscaux attractifs, les SCPI assurent un avenir prospère à votre épargne.

Article publié le 15 juin 2023

Article publié le 15 juin 2023