NCap Régions : une 4ᵉ revalorisation de sa part pour fêter ses 10 ans

La SCPI NCap Régions (anciennement Vendôme Régions), gérée par Norma Capital, célèbre ses 10 années d’existence avec une nouvelle augmentation de son prix de part. Cette hausse intervient via une 4ᵉ revalorisation depuis 2015.

Les chiffres clés de la revalorisation

Le prix de souscription passe de 670 € à 682 €, soit une augmentation de +1,79 %, effective depuis le 2 septembre 2025.

La valeur de retrait par part est portée à 613,20 € après revalorisation.

Malgré cette hausse, le prix de souscription reste légèrement sous la valeur de reconstitution, avec une décote d’environ -2,78 %.

Performance, stratégie et positionnement

Le rendement (taux de distribution) pour l’année 2024 s’établit à 5,72 %, confirmant la régularité de la SCPI dans ses distributions.

La capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros (≈ 1 025 M€ au 2ᵉ trimestre 2025).

Le patrimoine est largement diversifié, tant en types d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités) que géographiquement, avec une forte présence en régions et une implantation en Île-de-France.

La stratégie privilégie les revenus locatifs immédiats tout en sélectionnant des actifs offrant un potentiel de valorisation à long terme, avec une attention particulière à la durabilité et à la qualité des immeubles.

Ce que cela signifie pour les associés et les futurs investisseurs

Pour les associés actuels, cette hausse de prix de part renforce la valorisation patrimoniale de leur investissement et démontre la solidité de la SCPI.

Pour les nouveaux souscripteurs, le prix de 682 € par part reste attractif au regard de la valeur de reconstitution, ce qui laisse entrevoir un potentiel de revalorisation future.

Comme toujours, il convient d’envisager l’investissement dans une optique de long terme afin de lisser les frais de souscription et profiter des perspectives de valorisation et de rendement.

Points de vigilance

Bien que la revalorisation soit positive, la décote par rapport à la valeur de reconstitution reste présente et pourrait nécessiter de nouveaux ajustements à l’avenir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : la vacance locative, les coûts de maintenance, ou encore le contexte macroéconomique et immobilier doivent être surveillés.

Le maintien du rendement dépendra de la capacité de la SCPI à poursuivre ses acquisitions stratégiques et à sécuriser des baux de qualité.

En conclusion

La revalorisation récente de la part de NCap Régions à l’occasion de ses 10 ans marque une étape importante dans sa trajectoire. Elle illustre une gestion active et prudente, ainsi qu’une reconnaissance de la valeur de son patrimoine immobilier. Pour les investisseurs, c’est une opportunité de se positionner sur une SCPI diversifiée, performante et résiliente, en phase avec les besoins actuels du marché immobilier.