Nouveauté: Iroko Zen permet de faire des versements programmés en démembrement !

Le démembrement est une technique prisée pour investir en immobilier sans fiscalité et tout spécialement avec les SCPI. Pourquoi ? Car on peut choisir le montant et la durée avec une précision sans équivalent. L'automatisation est à la mode avec l'intelligence artificielle et ça tombe bien, avec Iroko Zen vous pouvez désormais automatiser vos achats de SCPI en démembrement avec des versements programmés !

SCPI en démembrement: bref rappel du fonctionnement

Nous vous conseillons de consulter nos pages dédiés sur le démembrement de parts de SCPI.

Pour faire simple: au lieu d'acheter une part de SCPI et de toucher les revenus, vous renoncez aux revenus pour une période donnée et, en contrepartie, vous achetez la part moins chère. À la fin de la durée, vous recevez la totalité de la valeur de la part et vous commencez à toucher les revenus.

Un exemple vaut mieux que des mots donc voici ce que cela donne pour la SCPI Iroko Zen en démembrement sur 5 ans :

Si vous achetez une part d'Iroko Zen, le prix normal est de 200 €. En renonçant aux revenus sur 5 ans vous bénéficiez d'une remise de 21%, vous la payez donc 158 €.

Vous placez donc 158 € pour recevoir 200 € de valeur dans 5 ans, soit une plus-value sur le capital placé de 42 €.

Bien entendu, au terme, vous recevez la valeur de la part, cela veut dire que si Iroko Zen augmente son prix de part, cela majore le rendement de votre démembrement !

Avantages du démembrement:

Aucun impôt sur la plus-value constituée.

Vous recevez un revenu plus important au terme.

Inconvénient du démembrement:

Il faut bloquer son capital sur la période.

Le versement programmé en démembrement Iroko Zen: son fonctionnement

Il va se décomposer en deux: une phase de versement et une phase de non-versement.

Vous choisissez une durée, imaginons par exemple 10 ans, pour verser 50 € par mois.

Pendant la phase de versement, vos 50 € mensuels sont investis en démembrement avec une durée qui coïncide avec votre date de fin prévue initialement. Ainsi la première année les versements sont faits en démembrement sur 10 ans puis 9 ans la deuxième année, 8 ans la troisième année et ainsi de suite.

Les versements programmés vont cesser 2 ans avant la date de fin. C'est la phase de non-versement. En effet, il n'est pas possible de faire du démembrement SCPI sur une durée inférieure à 3 ans.

Voici ci-dessous les décotes offertes par la SCPI Iroko Zen sur trois durées.

À qui s'adresse le versement programmé en démembrement temporaire ?

Ce système s'adresse à ceux qui sont fortement fiscalisés. Généralement, si vous êtes dans une tranche d'imposition de 0% ou 11%, le présent système n'aura pas d'intérêt et mieux vaut acheter des parts classiquement. Cependant, si vous êtes dans les tranches marginales d'imposition à 30% ou au delà, cela peut être très intéressant, pour peu que l'on accepte la durée de blocage.

Le versement programmé a l'avantage de rendre indolore le blocage de l'épargne. Psychologiquement, il est plus simple de bloquer 50 € tous les mois sur de longues durées qu'une somme unique plus forte.

De plus, le démembrement programmé a l'avantage d'avoir une fin que l'on peut choisir et qui peut être moins lointaine que la retraite, comme c'est le cas pour un PER.