Où acheter la SCPI Pierval Santé de Euryale AM ?

Focus
Mis à jour le 23 avril 2021

Vieillissement de la population, développement des maladies neurodégénératives, apparition de nouveaux virus… les nouvelles problématiques sociétales créent des opportunités d’investissement dans l’immobilier médical. Depuis 2014, la SCPI Pierval Santé oriente ses acquisitions sur tout type d’immobilier de santé tout en générant un rendement attractif de 5.05% net en 2019 aux associés. Pourquoi et comment acheter la SCPI Pierval Santé ?

Sommaire

Introduction
1. Pourquoi acheter la SCPI Pierval Santé ? Quelle est la stratégie de Pierval Santé ?
2. La SCPI Pierval Santé en chiffres
3. Comment acheter des parts de la SCPI Pierval Santé ?

1. Pourquoi acheter la SCPI Pierval Santé ? Quelle est la stratégie de Pierval Santé ?

Investir sur la SCPI Pierval Santé signifie devenir propriétaire d’un parc immobilier médical diversifié sur 117 immeubles. Au 30 septembre 2020, le patrimoine de la SCPI Pierval Santé est réparti de manière suivante :

  • 56.6 % du patrimoine sont dédiés au secteur médico-social (EHPAD, centres d’hébergement)
  • 33.80% du patrimoine sont dédiés au secteur sanitaire et soins de ville (cliniques, centres de dialyse, cabinets médicaux)
  • 9.60% du patrimoine sont dédiés aux autres secteurs de la santé tels que des locaux d’activité, des murs de pharmacies ou des bureaux

En parallèle d’une diversification sectorielle au sein de la niche de la santé, la SCPI Pierval Santé pratique également une puissante diversification géographique afin de ne dépendre d’aucun marché immobilier. Au 30 septembre 2020, la SCPI Pierval Santé investit dans 5 pays européens parmi lesquels la France et l’Allemagne sont les premiers pays cibles de la SCPI. À ces pays historiques se sont progressivement rajoutés l’Irlande, le Portugal et en dernier le Royaume-Uni.

Actuellement, le patrimoine de la SCPI Pierval Santé est donc articulé comme suit :

  • France : 38% du patrimoine
  • Allemagne : 33.5% du patrimoine
  • Irlande : 22.1% du patrimoine
  • Royaume Uni : 4.0% du patrimoine
  • Portugal : 2.4% du patrimoine

Cette forte diversité géographique met en évidence la volonté de la société de gestion d’internationaliser la SCPI Pierval Santé et de l’ouvrir au fil des années à de nouveaux marchés porteurs.

Pour illustrer la stratégie d’investissement pratiquées par la SCPI Pierval Santé, détaillons ses trois dernières acquisitions permettant d’investir dans la santé facilement et rapidement :

Les dernières acquisitions de la SCPI Pierval Santé :

Pays

Typologie

Locataire

Durée du bail

Royaume-Uni

2 EHPAD

Morar Living

30 ans

Allemagne

EHPAD

Deutsche Senioren Wohnen

25 ans

France

Habitat inclusif pour personnes handicapées (VEFA)

Résidences Héraclides

12 ans

Pays

Royaume-Uni

Typologie

2 EHPAD

Locataire

Morar Living

Durée du bail

30 ans

Pays

Allemagne

Typologie

EHPAD

Locataire

Deutsche Senioren Wohnen

Durée du bail

25 ans

Pays

France

Typologie

Habitat inclusif pour personnes handicapées (VEFA)

Locataire

Résidences Héraclides

Durée du bail

12 ans

En résumé, acheter des parts de la SCPI Pierval Santé permet aux épargnants de décorréler leur patrimoine immobilier des cycles économiques, tout en distribuant un rendement attractif de 5.05% net en 2019. Acyclique, la SCPI Pierval Santé n’est pas impactée par des ralentissements économiques. Un facteur rassurant pour les 24 341 associés de la SCPI Pierval Santé, notamment en 2020.

Point à retenir : l’immobilier médical bénéficie souvent de la signature des baux fermes de longue durée pouvant aller jusqu’à 30 ans. Au 30 septembre 2020, la durée moyenne résiduelle des baux de la SCPI Pierval Santé est de 18.08 ans, dont 14.52 ans fermes.

2. La SCPI Pierval Santé en chiffres

En 2020, la SCPI Pierval Santé réalise une année historique : sa collecte a augmenté de 29% sur les 9 premiers mois par rapport à la même période de l’année précédente, atteignant 311 millions d’euros.

Au cours du 3e trimestre 2020, la SCPI de rendement médicale a ainsi pu suivre son programme d’investissement très ambitieux avec près de 94 Millions d’euros investis, auxquels se rajoutent les livraisons de 3 immeubles neufs en France pour 32 millions d’euros.
Il s’agit de :

  • Une maison de consultations médicales à Castelnau-le-Lez (34)
  • Le siège social DMS Group à Gallargues-le-Montueux (30)
  • Une résidence Service Séniors à Montauban (82)

En cette même période, la SCPI Pierval Santé s’est également positionnée sur quatre acquisitions en VEFA des établissements de santé en France et au Portugal, pour un montant global de 64 millions d’euros.

Le taux d’occupation de la SCPI Pierval Santé s’élève à 99.17%, ce qui est excellent. Acheter la SCPI Pierval Santé signifie donc acheter un parc immobilier occupé en quasi-totalité.

Pour bien assimiler les atouts de la SCPI Pierval Santé ou à préparer un achat de parts de SCPI Pierval Santé, nous avons regroupé tous les chiffres clés dans un tableau récapitulatif :

Les chiffres clés de la SCPI Pierval Santé

Critères

SCPI Pierval Santé

Capitalisation au 30/09/2020

1 193 M €

Prix de la part

1 000 €

Rendement 2019

5,05%

Patrimoine de la SCPI

117 immeubles de santé

Stratégie sectorielle

Santé

Stratégie géographique

Europe

Taux d'occupation financier

99.17%

Critères

Capitalisation au 30/09/2020

SCPI Pierval Santé

1 193 M €

Critères

Prix de la part

SCPI Pierval Santé

1 000 €

Critères

Rendement 2019

SCPI Pierval Santé

5,05%

Critères

Patrimoine de la SCPI

SCPI Pierval Santé

117 immeubles de santé

Critères

Stratégie sectorielle

SCPI Pierval Santé

Santé

Critères

Stratégie géographique

SCPI Pierval Santé

Europe

Critères

Taux d'occupation financier

SCPI Pierval Santé

99.17%

3. Comment acheter des parts de la SCPI Pierval Santé ?

Investir sur la SCPI Pierval Santé, c’est opter pour un investissement rentable et socialement utile à la fois. Grâce à la forte diversification géographique et sectorielle de la SCPI Pierval Santé, vous bénéficierez des revenus complémentaires réguliers et stables, distribués à échéance trimestrielle.

Acquérir des parts de la SCPI Pierval Santé est possible à partir de 5000 euros, soit 5 parts à 1000 euros. L’achat de la SCPI Pierval Santé peut s’adapter à tous les profils d’investisseurs, puisque cette dernière est accessible en pleine propriété, en nue-propriété, en usufruit ou encore à crédit.

Il est possible d’acheter la SCPI Pieval Santé à tout moment sur la plateforme digitale de La Centrale des SCPI, tout en profitant des conseils d’experts au 01 44 56 00 23. Si vous souhaitez acheter la SCPI Pierval Santé en ligne, vous pouvez le faire en toute autonomie sur l’outil de signature électronique SCPI-SIGN.

L’avis de l’expert sur la SCPI Pierval Santé

Pour terminer, nous avons demandé à Véronique Baron, manager à La Centrale des SCPI de partager son avis sur la SCPI Pierval Santé :
« La SCPI Pierval Santé prend une place prépondérante dans un portefeuille multi-SCPI, dans un contexte économique et sanitaire particulier de 2020. La thématique de la santé rassure les épargnants et les motive à investir dans l’immobilier, tout en opérant une stratégie socialement utile et rentable. Au vu des performances de la SCPI, il est certain qu’en 2021, les épargnants français vont continuer à des parts de la SCPI Pierval Santé ! »

Article publié le 4 janvier 2021

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