Plus de 5 % de rendement en 2018 pour la SCPI Affinités Pierre

Gérée par la société de gestion Groupama Gan Reim, la SCPI Affinités Pierre ne fait pas partie des plus connues de la place. C’est pour cette raison que les spécialistes de La Centrale des SCPI ont décidé de vous en parler aujourd’hui.

Ce produit d’épargne immobilière assistée a été immatriculé en décembre 2015 et ouvert à la souscription le 1er février 2016. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée actuellement entre des bureaux (63 %) et des commerces (37 %) situés à Paris (12 %) et en province (88 %). En province, la SCPI Affinités Pierre s’est implantée dans les villes de Bayonne, Toulouse, Valence, Beaune, Bourges, Dijon, Saint-Nazaire, Angers, Troyes, Metz et le Havre.

Au 31 décembre 2018, la capitalisation de la SCPI Affinités Pierre dépassait 64 millions d’euros et elle comptait 1 361 associés. Cette même année, elle a rapporté 5,15 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Afin de maximiser son rendement, Affinités Pierre a souscrit un emprunt de 7,1 millions d’euros auprès du Crédit Foncier de France. Le prix de souscription des parts est de 247,00 euros et il faut en acheter au minimum cinq pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant celui de leur souscription.

Il est intéressant en noter qu’au 31 décembre 2017 - celle de 2018 n’est pas encore connue - la valeur de reconstitution de la SCPI Affinités Pierre était de 262,44 euros par part, soit 6,25 % de plus que leur prix de vente. Il s’agit donc d’une décote intéressante.

Le taux d’occupation financier était en fin d’année dernière de 97 %, ce qui constitue un très bon niveau. L’échéance ferme moyenne des baux signés est de 6 ans, ce qui offre une visibilité certaine en termes de perception des loyers. Parmi les locataires, figurent le conseil départemental de la Haute-Garonne (31), le groupe Etam, Poste Immo, et les sociétés Biocoop, Armand Thierry, Ladurée et Mango.

Au cours du dernier trimestre 2018, la SCPI Affinités Pierre a réalisé deux acquisitions immobilières : D’abord les murs d’un commerce situé à Paris, rue de Rennes dans le 6ème arrondissement. Ces murs sont loués à Blue Garage (mode) ; l’investissement immobilier a nécessité une mise de fonds de 1,5 million d’euros sur la base d’un rendement acte en main de 4,3 %. Le second investissement correspond à trois commerces situés au cœur d’artères commerçantes de Metz et de Troyes. Ces boutiques sont louées aux enseignes Armand Thierry, Hunkemoller et IdKids. Acquis sur la base d’un rendement, toujours acte en main, de 6,5 %, cet achat a nécessité un apport de 6,5 millions d’euros.

Au regard de la récente date de création de la SCPI Affinités Pierre, aucun arbitrage n’a été réalisé entre les mois d’octobre et de décembre dernier.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Affinités Pierre est amenée à réaliser des augmentations de capital afin de poursuivre ses investissements. Ainsi, il vous est possible depuis le 3 août dernier et ce jusqu’au 30 juin 2020, de devenir associé de ce bouclier patrimonial. Le montant de l’augmentation de capital précitée a été fixé à 54 millions d’euros.

Si vous souhaitez participer à cette augmentation de capital afin d’investir dans une SCPI 100 % made in France et diversifiée, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Vous connaissez les trois moyens qui vous permettent d’entrer en relation avec nous :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23 afin d’être mis en relation avec un conseiller dédié qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Totalement indépendants, ses conseils vous permettront de mettre en portefeuille les meilleures SCPI.

2. Le contact direct en venant nous rendre visite dans notre boutique, la seule en France à distribuer des parts de sociétés civiles de placement immobilier. Elle se trouve à Paris, au 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement, à cinq minutes à pied de la Comédie-Française. Dans notre flagship refait à neuf dans un esprit résolument moderne et tourné vers l’avenir, vous trouverez une écoute attentive et bienveillante afin de vous permettre d’optimiser la gestion de votre patrimoine.

3. Notre site Internet, la plateforme la plus complète en matière d’information disponible pour connaître parfaitement le monde des SCPI. À votre rythme, vous pourrez, avant de pré-souscrire en ligne, vous informer sur le monde de la pierre-papier grâce aux très nombreux matériaux disponibles à portée de clic. Alors, prenez le temps de vous rendre compte de la richesse de notre site Web.

Acheter des parts de SCPI revient à investir dans la pierre sur le long terme. C’est pour cela qu’il vaut mieux ne pas se tromper et recourir aux conseils de professionnels tels ceux de La Centrale des SCPI.

Article publié le 1 avril 2019

Article publié le 1 avril 2019