Point sur le bulletin du troisième trimestre de la SCPI Accès Valeur Pierre

La Société Civile de Placement Immobilier Accès Valeur Pierre est issue du rapprochement de trois SCPI. En effet, en 2012, Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union ont donné Accès Valeur Pierre.

Aujourd’hui, la fusion a permis à la nouvelle SCPI de rentrer dans la cours des SCPI dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros de capitalisation. Le parc immobilier est extrêmement conséquent puisque 110 immeubles le composent.

Idéalement situés en Ile de France, et principalement dans les zones d’activité stratégiques et en proche banlieue ouest, les biens immobiliers sont majoritairement destinés à des activités tertiaires.

La société gestionnaire, BNP PARIBAS REIMS, attache une importance non négligeable à la qualité des infrastructures qu’elle gère avec soin. En effet, la majeure partie des biens sont certifiés aux dernières normes environnementales et conforme au Grenelle de l’environnement. Cette exigence va dans le sens des stratégies des entreprises aujourd’hui : à la recherche d’économie d’énergie, et voulant promouvoir au maximum les valeurs éthiques qui les caractérisent, les biens immobiliers à ces normes correspondent à leurs besoins.

Dans sont dernier bulletin trimestriel (troisième trimestre 2015) l’associé – propriétaire de la SCPI peut s’informer des dernières opérations visant à valoriser le parc immobilier. Il est ainsi question de « verdir » les actifs afin de les rendre toujours plus performants.

Au cours du troisième trimestre, la SCPI Accès Valeur Pierre a investi dans deux nouveaux biens immobiliers. Il s’agit premièrement d’un immeuble de bureaux d’une surface de près de 25 000 mètres carrés en tout. Il est situé à Saint Denis et a été acquis pour un montant de 29,3 millions d’euros.

Le second, est situé à Paris. C'est un immeuble de bureaux dans le 13ème arrondissement parisien acquis pour 35,9 millions d’euros.

Dans le même temps, comme toute SCPI, il est parfois pertinent de céder un actif dans un souci de rentabilité. Ainsi, dans l’exemple d’Accès Valeur Pierre, la société gestionnaire a pris la décision au cours du troisième trimestre 2015 de céder son bien immobilier de Levallois Perret pour 4,25 millions d’euros.

La rentabilité en 2014 a été de 5,13%. La moyenne du rendement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier en 2014 a été en 2014 de 5,08%.

Les performances du placement ont tout pour séduire les épargnants. Effectivement, à la différence d’autres placements, il s’avère être bien plus stable et apparaît comme étant un bon compromis au niveau de la contrainte du temps : investir dans l’immobilier en direct nécessite une gestion du locataire et de l’appartement ou du studio mis à la location. De plus, il faut souvent compter des frais supplémentaires comme les frais de notaire, les frais de copropriété…

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