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Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit en 2021 ?

Publié le 28 décembre 2020
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Le 17 Décembre 2020, Bruneau Le Maire, président du Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSE) a annoncé une excellente nouvelle : les Français vont pouvoir emprunter plus facilement ! Pourquoi ne pas bénéficier de ces assouplissements pour investir en immobilier au travers de parts de SCPI ? Décryptage.

Sommaire

Quels sont les assouplissements de cette mesure ? Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ? Où dénicher le meilleur crédit SCPI ?

1.  Quels sont les assouplissements de cette mesure ?

Suite aux restrictions prises en 2019, le HCSE vient d’assouplir de nombreuses conditions d’obtention d’un crédit immobilier. Cela est notamment dû à un taux de défaut de crédit parmi les plus faibles du monde. En effet, seulement 1% des Français n’arrivent pas à rembourser leur emprunt.

Grace à cette nouvelle mesure, il sera désormais possible d’emprunter sur 27 ans et non 25 ans mais surtout le taux d’endettement maximal sera de 35% et plus de 33%. Cette augmentation permet d’augmenter sa capacité d’emprunt de 6%.

« Ces assouplissements vont permettre de financer les projets SCPI d'un certain nombre d’investisseurs qui ont vu leur demande déclinée ces dernières années. C’est une excellente nouvelle, un grand nombre vont pouvoir profiter des taux d’intérêt historiquement bas pour se créer un patrimoine immobilier. » indique Laurent Fages, consultant au sein de La Centrale des SCPI.

2. Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ?

Acheter des SCPI à crédit est une stratégie patrimoniale efficace pour se constituer un patrimoine immobilier avec l’argent de la banque et ainsi bénéficier d’un effet de levier. Le prêt SCPI contracté est progressivement remboursé grâce aux loyers distribués par la SCPI. Ces loyers peuvent même atteindre 6% net, une aubaine quand on sait que l’immobilier parisien peine à distribuer 3% brut.

Au bout de 15 ans, 20 ans ou même 27 ans maintenant, le crédit est intégralement payé et l’investisseur jouit de revenus immobiliers complémentaires. Acheter des parts de SCPI à crédit est donc la solution adéquate pour préparer sa retraite.

Acheter des parts de SCPI à crédit est également intéressant d’un point de vue fiscal car 100% des intérêts d’emprunts et frais d’assurance sont déductibles des revenus perçus.

Exemple de portefeuille SCPI à crédit

SCPIAllocationStratégie

Eurion

50 000 €

Européenne multisectorielle

Pierval Santé

50 000 €

Santé

Activimmo

50 000 €

E-commerce

3. Où dénicher le meilleur crédit SCPI ?

Bizarrement, ce n’est pas sa banque qu’il faut aller voir pour trouver le meilleur crédit SCPI. En effet, celles-ci ne financent que leur produit « maison » à savoir leur propre SCPI ou celles de leur partenaire unique. Se tourner vers sa banque pour faire financer son investissement en SCPI ne constitue pas la solution la plus judicieuse pour se créer un portefeuille SCPI sur mesure.

De son côté, le service financement de La Centrale des SCPI travaille avec l’ensemble des courtiers de la place pour dénicher des crédits SCPI à des conditions imbattables. Par exemple, financer des parts de SCPI à 1,23% sur 20 ans pour tous les profils et à 1,03% pour les plus patrimoniaux est possible uniquement grâce à ce service crédit.

Il est possible de réaliser son crédit SCPI en ligne grâce à la digitalisation de l’ensemble des processus de La Centrale des SCPI. Une fois les bulletins signés électroniquement, l’ensemble des pièces justificatives sont à envoyer par mail à votre conseiller.

Il n’a jamais été aussi simple d’acheter des parts de SCPI à crédit qu’avec La Centrale des SCPI. Tirer profit de ces assouplissements de financement et des taux historiquement bas pour acheter des SCPI à crédit est une véritable opportunité à saisir en 2021.

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