Pourquoi investir en parts de SCPI est-il moins risqué que d'acheter un appartement locatif ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, de nombreux épargnants se posent la question suivante : est-il plus judicieux d'investir en parts de SCPI ou d'acheter un appartement locatif ? Bien que l'immobilier locatif soit souvent perçu comme une valeur sûre, l'investissement en SCPI présente de nombreux avantages, notamment en matière de réduction des risques. La Centrale des SCPI vous explique pourquoi investir en parts de SCPI est souvent moins risqué que d'acheter un appartement locatif.

Comment investir en SCPI permet une forte diversification pour réduire les risques ?

L'un des principaux atouts des SCPI réside dans la diversification de leurs investissements. Contrairement à l'achat d'un seul bien immobilier locatif, où tout votre capital est concentré sur un seul actif, les SCPI investissent dans un large portefeuille d'actifs immobiliers. Ces actifs peuvent inclure des bureaux, des commerces, des entrepôts, et même des résidences, situés dans différentes régions et pays.

Cette diversification permet de diluer les risques. Par exemple, si un bien immobilier locatif unique subit une vacance prolongée, l'impact financier pour le propriétaire est direct et potentiellement important. En revanche, dans une SCPI, la vacance ou la difficulté d'un seul actif est compensée par la performance des autres actifs du portefeuille. Cette stratégie de diversification est l'une des raisons pour lesquelles les SCPI sont considérées comme moins risquées.

L'investissement en SCPI permet de se prémunir contre les fluctuations du marché immobilier local. En achetant un appartement locatif, vous êtes exposé aux variations de valeur et de demande locative dans une zone géographique précise. Si cette zone est affectée par une crise économique, une baisse de la demande ou une dégradation de l'environnement, votre investissement peut en souffrir considérablement.

Les SCPI, en revanche, investissent dans plusieurs régions, voire plusieurs pays, ce qui permet de répartir les risques. Par exemple, une SCPI peut investir à la fois dans des bureaux à Paris, des commerces à Berlin, et des entrepôts logistiques à Madrid. Cette diversification géographique protège votre investissement contre les risques spécifiques à une région donnée.

Dites adieu aux loyers impayés et aux frais imprévus avec l’investissement SCPI

L'un des principaux inconvénients de l'investissement locatif est le risque de loyers impayés. Un locataire défaillant peut rapidement mettre en péril la rentabilité de votre investissement, surtout si vous dépendez des revenus locatifs pour rembourser un prêt immobilier.

En investissant en SCPI, ce risque est éliminé. En effet, les revenus locatifs sont mutualisés entre tous les investisseurs, ce qui signifie que les impayés sont absorbés par l’ensemble de la SCPI, réduisant ainsi leur impact sur votre rendement.

De plus, lorsque vous investissez dans un appartement locatif, vous devez vous préparer à des frais imprévus, tels que des réparations de plomberie, des travaux de rénovation, ou encore des charges de copropriété élevées. Ces frais peuvent rapidement grever votre budget et diminuer la rentabilité de votre investissement. Avec les SCPI, vous n’avez pas à vous soucier de ces imprévus. Les frais de gestion sont clairement établis et inclus dans le calcul du rendement net, ce qui vous offre une visibilité totale sur vos revenus.

Pas de squat ou de dégradation avec les SCPI

Un autre risque important lorsqu'on investit dans un bien locatif est la possibilité de voir son bien occupé illégalement avec un squat ou dégradé par des locataires peu scrupuleux. Ce type de situation peut entraîner des procédures juridiques coûteuses et des pertes financières importantes. En investissant en SCPI, vous vous affranchissez de ce type de désagrément. La gestion locative est entièrement prise en charge par des professionnels, et le risque d’occupation illégale ou de dégradation est quasiment inexistant pour l'investisseur individuel.

La possibilité de créer un portefeuille de SCPI pour une dilution encore plus grande des risques

L'un des grands avantages de l'investissement en SCPI est la possibilité de constituer un portefeuille de plusieurs SCPI. Cela permet de diversifier encore davantage les typologies d'actifs, les zones géographiques et les gestionnaires d'actifs.

Par exemple, en investissant dans trois SCPI différentes, comme Corum Origin, Remake Live et Iroko Zen, vous pouvez obtenir un rendement net supérieur à 6,50% tout en minimisant les risques. Avec ce type de portefeuille de SCPI, votre investissement porte sur plusieurs centaines de locataires aux quatre coins de l’Europe.

Où se renseigner pour investir en SCPI ?

Pour se lancer dans l'investissement en SCPI, il est essentiel de bien s'informer et de choisir les meilleures SCPI en fonction de son profil et de ses objectifs. La Centrale des SCPI est une plateforme de référence dans ce domaine. Accessible via www.centraledesscpi.com, cette plateforme propose une large sélection de SCPI soigneusement choisies par des experts.

La Centrale des SCPI se distingue par son interface intuitive, qui permet aux investisseurs de comparer facilement les différentes SCPI, de simuler les rendements et de constituer un portefeuille personnalisé. Les experts SCPI de La Centrale des SCPI sont également joignables au 01 44 56 00 23 pour offrir un conseil personnalisé et guider les épargnants dans leur choix d'investissement.