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Pourquoi les futurs retraités devraient investir en SCPI ?

Bon à savoir
Mis à jour le 9 novembre 2021
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La réforme des retraites devrait amorcer sous peu son grand retour. Si la crise sanitaire l’a occulté du débat politique pendant deux ans, l’aggravation des déficits publics est un terrain propice à sa réapparition. Sans grande surprise, les nouvelles propositions ne devraient pas aller dans le sens de l’augmentation des pensions. Pourquoi les futurs retraités devraient prendre conscience de cet état de fait et chercher à se constituer des revenus complémentaires ?

État des lieux des retraites en France

Nous nous appuyons sur une récente étude du cabinet Optimaretraite en association avec le magazine Capital pour dresser un rapide état des lieux des taux de remplacement à la retraite actuellement.

Le taux de remplacement correspond au pourcentage de son ancien revenu que le retraité va percevoir. Avec un taux de remplacement de 50%, un retraité perçoit ainsi la moitié de son ancien revenu d’activité.

Ce taux est variable selon les catégories socio-professionnelles. Si elles ne sont pas toutes logées à la même enseigne, il est une constante invariable: en cas de réforme, qu’elle soit minime ou de grande ampleur, le taux de remplacement ne devrait pas monter.

Les gouvernements actuels et suivants n’auront pas beaucoup d’alternatives à part jouer sur la durée de cotisation et l’âge de départ à la retraite. Il est donc fort probable que les retraites publiques baissent dans les années à venir, révélant l’importance de se constituer une retraite complémentaire par voie de capitalisation, c’est à dire en épargnant à titre privé.

Taux de remplacement selon la catégorie socio-professionnelle

Ce tableau reprend les taux de remplacement pour un départ à la retraite à 64 ans.

CSP

Taux de remplacement actuel

Après réforme minime

Après réforme importante

Cadre

50,90%

50,90%

44,50%

Cadre supérieur

54,30%

52,70%

52,30%

Employé

68,40%

63,80%

58,40%

Commerçant

62%

57,80%

56,90%

Médecin

39,50%

36,80%

35,60%

Avocat

29,60%

29,60%

25,90%

CSP

Cadre

Taux de remplacement actuel

50,90%

Après réforme minime

50,90%

Après réforme importante

44,50%

CSP

Cadre supérieur

Taux de remplacement actuel

54,30%

Après réforme minime

52,70%

Après réforme importante

52,30%

CSP

Employé

Taux de remplacement actuel

68,40%

Après réforme minime

63,80%

Après réforme importante

58,40%

CSP

Commerçant

Taux de remplacement actuel

62%

Après réforme minime

57,80%

Après réforme importante

56,90%

CSP

Médecin

Taux de remplacement actuel

39,50%

Après réforme minime

36,80%

Après réforme importante

35,60%

CSP

Avocat

Taux de remplacement actuel

29,60%

Après réforme minime

29,60%

Après réforme importante

25,90%

Le constat est sans appel, la tendance est nettement à la baisse que l’on soit dans une réforme de faible ou de grande ampleur. Les Français doivent donc avoir un électrochoc et comprendre qu’à l’avenir il ne faudra pas compter que sur l’État pour assurer ses vieux jours.

L’épargne est aujourd’hui la clé de voûte d’une retraite réussie et sereine.

Pourquoi investir en SCPI pour la retraite ?

La SCPI est une placement qui présente deux énormes atouts pour les retraités:

1/ SCPI: une protection face à l’inflation

En premier lieu, il s’agit d’un placement qui résiste à l’inflation. L’immobilier va en effet profiter de la hausse des prix pour se revaloriser, ce qui se traduit par une hausse de la valeur des parts au fil des années sur le long terme.

Si cette hausse est bien entendu potentielle et si des baisses des marchés immobiliers peuvent arriver, il suffit de regarder le rétroviseur sur les 30 dernières années pour constater que le marché des parts de SCPI a connu une hausse indéniable et continue. Cela n’offre pas de garantie pour le futur mais l’immobilier reste un actif réel qui profite de l’inflation dans le temps.

Ceci permet ainsi de protéger son capital de l’érosion monétaire à la retraite.

2/ SCPI: des revenus complémentaires sans gestion

Le deuxième atout réside dans le mode de fonctionnement des SCPI. Contrairement à de nombreux placements comme les OPCVM, les SCI ou autres fonds communs de placements qui capitalisent, les SCPI vont distribuer des revenus.

L’épargnant n’a donc pas besoin de vendre ses SCPI pour bénéficier des fruits de son capital. Il va directement toucher des loyers sur son compte sans toucher au capital placé. Cela permet ainsi de s’assurer de ne pas consommer son capital au risque de se retrouver démuni passé un certain nombre d’années.

Bien entendu, les SCPI sont des placements qui déchargent de toute la partie gestion relative à l’immobilier. Tout est assuré par le gestionnaire du parc immobilier. L’épargnant doit juste déclarer les revenus. L’idéal pour un placement retraite !

Les performances sur le long terme des SCPI sont éloquentes: plus de 4% de loyer distribué sur les 10 dernières années avec en prime une revalorisation régulière des parts. Cette régularité permet aux retraités de jouir d’une visibilité rassurante.

Article publié le 9 novembre 2021

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Article publié le 9 novembre 2021

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