Pourquoi les futurs retraités devraient investir en SCPI ?
La réforme des retraites devrait amorcer sous peu son grand retour. Si la crise sanitaire l’a occulté du débat politique pendant deux ans, l’aggravation des déficits publics est un terrain propice à sa réapparition. Sans grande surprise, les nouvelles propositions ne devraient pas aller dans le sens de l’augmentation des pensions. Pourquoi les futurs retraités devraient prendre conscience de cet état de fait et chercher à se constituer des revenus complémentaires ?
Nous nous appuyons sur une récente étude du cabinet Optimaretraite en association avec le magazine Capital pour dresser un rapide état des lieux des taux de remplacement à la retraite actuellement.
Le taux de remplacement correspond au pourcentage de son ancien revenu que le retraité va percevoir. Avec un taux de remplacement de 50%, un retraité perçoit ainsi la moitié de son ancien revenu d’activité.
Ce taux est variable selon les catégories socio-professionnelles. Si elles ne sont pas toutes logées à la même enseigne, il est une constante invariable: en cas de réforme, qu’elle soit minime ou de grande ampleur, le taux de remplacement ne devrait pas monter.
Les gouvernements actuels et suivants n’auront pas beaucoup d’alternatives à part jouer sur la durée de cotisation et l’âge de départ à la retraite. Il est donc fort probable que les retraites publiques baissent dans les années à venir, révélant l’importance de se constituer une retraite complémentaire par voie de capitalisation, c’est à dire en épargnant à titre privé.
Ce tableau reprend les taux de remplacement pour un départ à la retraite à 64 ans.
CSP | Taux de remplacement actuel | Après réforme minime | Après réforme importante |
---|---|---|---|
Cadre | 50,90% | 50,90% | 44,50% |
Cadre supérieur | 54,30% | 52,70% | 52,30% |
Employé | 68,40% | 63,80% | 58,40% |
Commerçant | 62% | 57,80% | 56,90% |
Médecin | 39,50% | 36,80% | 35,60% |
Avocat | 29,60% | 29,60% | 25,90% |
CSP
Cadre
Taux de remplacement actuel
50,90%
Après réforme minime
50,90%
Après réforme importante
44,50%
CSP
Cadre supérieur
Taux de remplacement actuel
54,30%
Après réforme minime
52,70%
Après réforme importante
52,30%
CSP
Employé
Taux de remplacement actuel
68,40%
Après réforme minime
63,80%
Après réforme importante
58,40%
CSP
Commerçant
Taux de remplacement actuel
62%
Après réforme minime
57,80%
Après réforme importante
56,90%
CSP
Médecin
Taux de remplacement actuel
39,50%
Après réforme minime
36,80%
Après réforme importante
35,60%
CSP
Avocat
Taux de remplacement actuel
29,60%
Après réforme minime
29,60%
Après réforme importante
25,90%
Le constat est sans appel, la tendance est nettement à la baisse que l’on soit dans une réforme de faible ou de grande ampleur. Les Français doivent donc avoir un électrochoc et comprendre qu’à l’avenir il ne faudra pas compter que sur l’État pour assurer ses vieux jours.
L’épargne est aujourd’hui la clé de voûte d’une retraite réussie et sereine.
La SCPI est une placement qui présente deux énormes atouts pour les retraités:
En premier lieu, il s’agit d’un placement qui résiste à l’inflation. L’immobilier va en effet profiter de la hausse des prix pour se revaloriser, ce qui se traduit par une hausse de la valeur des parts au fil des années sur le long terme.
Si cette hausse est bien entendu potentielle et si des baisses des marchés immobiliers peuvent arriver, il suffit de regarder le rétroviseur sur les 30 dernières années pour constater que le marché des parts de SCPI a connu une hausse indéniable et continue. Cela n’offre pas de garantie pour le futur mais l’immobilier reste un actif réel qui profite de l’inflation dans le temps.
Ceci permet ainsi de protéger son capital de l’érosion monétaire à la retraite.
Le deuxième atout réside dans le mode de fonctionnement des SCPI. Contrairement à de nombreux placements comme les OPCVM, les SCI ou autres fonds communs de placements qui capitalisent, les SCPI vont distribuer des revenus.
L’épargnant n’a donc pas besoin de vendre ses SCPI pour bénéficier des fruits de son capital. Il va directement toucher des loyers sur son compte sans toucher au capital placé. Cela permet ainsi de s’assurer de ne pas consommer son capital au risque de se retrouver démuni passé un certain nombre d’années.
Bien entendu, les SCPI sont des placements qui déchargent de toute la partie gestion relative à l’immobilier. Tout est assuré par le gestionnaire du parc immobilier. L’épargnant doit juste déclarer les revenus. L’idéal pour un placement retraite !
Les performances sur le long terme des SCPI sont éloquentes: plus de 4% de loyer distribué sur les 10 dernières années avec en prime une revalorisation régulière des parts. Cette régularité permet aux retraités de jouir d’une visibilité rassurante.
Article publié le 9 novembre 2021
Article publié le 9 novembre 2021
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