Au 31 mars 2020, la SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, est entrée dans le club très fermé de celles capitalisant plus de trois milliards d’euros. Comptant 27 316 associés, ce produit d’épargne immobilière assistée fait partie des meilleures SCPI du fait de son positionnement original.

Avis SCPI Primovie: une stratégie défensive et rentable

Primovie est en effet un bouclier patrimonial diversifié à dominante santé et hébergement des séniors créé durant l’été 2012. Cette typologie représentait 66,0 % de son patrimoine immobilier à l’issue du premier trimestre. Le solde, soit 34,0 %, était composé de 26,6 % de bureaux et d’autres types d’immeubles et de 7,4 % de locaux consacrés à l’éducation.

Géographiquement parlant, la SCPI Primovie est une SCPI européenne avec plus du quart (25,9 %) de son parc implanté en zone euro (16,3 % en Allemagne, 7,3 % en Italie et 2,3 % en Espagne). En France, 9,0 % des actifs se trouvent à Paris, 42,7 % en région parisienne et 22,4 % en province.

Le patrimoine de Primovie est composé de 196 actifs détenus de manière directe ou indirecte, loués via 404 baux et développe plus de 935 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie était de 94,4 % à l’issue du premier trimestre, sans compter 2,1 % de locaux loués sous franchise de loyers. Les principaux actifs vacants sont des bureaux situés en France, à savoir à Paris dans le 13ème arrondissement et à Colombes dans le département des Hauts-de-Seine (92).

Le premier trimestre a vu la collecte de Primovie atteindre près de 135 millions d’euros. Celle-ci a été partiellement utilisée pour l’achat des murs d’une clinique ophtalmologique de 3 524 m² située à Kiel, en Allemagne, et ce pour la somme de plus de 21 millions d’euros. Une fois cette acquisition réalisée, la trésorerie disponible pour de nouveaux investissements immobiliers demeure importante puisqu’elle atteint presque 75 millions d’euros.

Si l’on réalise un focus sur une partie du patrimoine de la SCPI Primovie pour en montrer la diversité à la fois par typologies d’actifs et par zones géographiques, mentionnons deux actifs immobiliers acquis pour un montant total de 149,2 millions d’euros.

Le premier est un immeuble de bureaux sis à Levallois-Perret (92) et loué à Doctolib. Développant près de 12 000 m², il a été acquis en pleine-propriété.

Le second a pris la forme d’une crèche située en Allemagne, à Hambourg. S’étendant sur plus de 600 m², elle a nécessité une mise de fonds de 4,2 millions d’euros et est également détenue en pleine propriété.

Au titre de 2019, cette SCPI de rendement à capital variable a généré pour ses associés porteurs de parts un rendement de 4,51 %, soit 11 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de Primovie a été de 4,29 %. Le dividende du premier trimestre versé aux associés de Primovie a été identique à celui de l’année précédente. La volonté des équipes de Primonial REIM de maximiser le rendement de la SCPI Primovie passe par l’utilisation d’un effet de levier. Celui-ci est de 1,3.

Rappelons enfin que le prix de la part de la SCPI Primovie est de 203,00 euros et qu’il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Sachant que la valeur de reconstitution de la part de la SCPI Primovie était de 203,87 euros au 31 décembre 2019, les nouveaux associés ou ceux qui se renforcent le font au juste prix, sans surcote ni décote.

Avis SCPI Primovie: les chiffres clés

Comment investir dans la SCPI Primovie ?

Si vous souhaitez devenir associé d’une SCPI de rendement qui a montré sa résilience au cours de la crise du Covid-19 du fait de son positionnement majoritaire en immobilier de la santé, le plus simple est de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un de trois moyens suivants :

Le téléphone. Il vous suffit pour cela de composer six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant au fait de toutes les subtilités du marché de la pierre digitale qui deviendra par la suite votre conseiller dédié. Il vous conseillera gratuitement, sans engagement, et en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme vous aidera également en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001), à proximité de la Comédie-Française, qui a réouvert le 11 mai. Nous vous accueillerons également six jours sur sept dans la seule boutique en France exclusivement consacrée aux SCPI, avec ou sans rendez-vous mais en respectant les mesures de sécurité sanitaire.

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La volonté d’augmenter son pouvoir d’achat préoccupe une majorité de nos compatriotes. En achetant des parts de la SCPI Primovie dont la capitalisation dépasse à son tour trois milliards d’euros, vous investissez votre épargne utilement et préparez efficacement votre retraite. Demandez-donc votre étude SCPI personnalisée !

Article publié le 12 mai 2020

Article publié le 12 mai 2020