Primovie: une SCPI en plein repositionnement stratégique en 2025

La SCPI Primovie, gérée par Praemia REIM France, a traversé une année 2024 marquée par des ajustements stratégiques dans un contexte immobilier toujours difficile. Face à la hausse des taux et à l’impact sur la valorisation des actifs immobiliers, la SCPI spécialisée dans l’immobilier de la santé et de l’éducation a procédé à une baisse de son prix de souscription et à des arbitrages ciblés pour optimiser son portefeuille.

Baisse du prix de souscription et ajustement des valeurs

À la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primovie a enregistré une baisse de 3,9 % sur l’année 2024, avec un recul plus marqué pour la poche bureaux (-12 %), tandis que l’immobilier de santé a mieux résisté (-1,5 %). Dans ce contexte, le prix de souscription a été ajusté à 165 € par part, soit une diminution de 11,3 % par rapport au prix précédent de 185 €. Cette décision vise à aligner la valorisation sur la réalité du marché, afin de relancer la collecte et améliorer la liquidité des parts.

Distribution et rendement en 2024

Le taux de distribution pour 2024 s’établit à 4,20 %, légèrement en baisse par rapport à 2023 (4,21 %). La distribution brute annuelle s’est élevée à 8,53 € par part, avec une part de revenus non récurrents représentant 6,01 % de cette distribution. Malgré la pression des coûts financiers liée à l’endettement (27,2 % de la valeur des actifs), la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) stable à 95,9 %, confirmant la résilience de son portefeuille locatif.

Acquisitions et stratégie d’arbitrage

En 2024, Primovie a poursuivi sa stratégie d’investissement ciblé avec l’acquisition d’une résidence médicalisée en Italie (Carugo) pour un montant de 25,6 millions d’euros, via une participation dans une SCI. En parallèle, deux résidences services seniors ont été livrées à Noisy-le-Sec (93) et Muret (31), confirmant l’engagement de la SCPI dans le secteur médico-social.

Pour 2025, Praemia REIM prévoit un plan d’arbitrage de plus de 200 millions d’euros avec deux objectifs majeurs : réduire le taux d’endettement et réduire progressivement la part des bureaux dans le patrimoine pour se concentrer davantage sur l’immobilier de la santé et de l’éducation.

Perspectives pour 2025

Avec un portefeuille diversifié et un positionnement renforcé sur des actifs résilients, la SCPI Primovie cherche à stabiliser sa valorisation et à optimiser ses rendements. L’année 2025 sera déterminante dans la mise en œuvre des stratégies de recentrage et de réduction de l’endettement. Malgré un marché immobilier encore incertain, la SCPI entend capitaliser sur la solidité du secteur de la santé et sur la demande croissante pour les établissements d’hébergement spécialisés.

Praemia REIM reste attentive aux évolutions du marché et à l’impact des décisions monétaires européennes, tout en veillant à maintenir un niveau de rendement attractif pour ses associés. Une affaire à suivre de près !