La  SCPI Unidelta  ne fait pas partie des plus connues et c’est pour cela que nous avons décidé à La Centrale des SCPI de vous en parler aujourd’hui. Il s’agit d’une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe gérée par la SA Deltager dont le siège est à Montpellier (34) et qui appartient à la galaxie du Groupe Crédit Agricole.

Avis SCPI Unidelta : la stratégie

La capitalisation de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 344 millions d’euros ce qui en fait une SCPI de taille réduite comparée aux paquebots du secteur. De son côté, le nombre d’associés est de l’ordre de 6 700.

Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe qui procède régulièrement à des augmentations de capital.

Si l’on s’intéresse plus spécifiquement aux rendements offerts par la SCPI Unidelta, il apparaît que ce bouclier patrimonial a généré un rendement net de tous frais de 4,85 % pour ses associés l’an dernier, soit un niveau supérieur de 45 points à la moyenne des SCPI de rendement. Sur le long terme, les performances sont les suivantes : sur 5 ans, 10 ans, 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2017, les taux de rendement interne (TRI) respectifs d’Unidelta sont de 5,14 %, de 8,10 %, de 7,64 % et de 7,46 %. Les trois derniers taux sont globalement homogènes et prouvent la résilience des SCPI sur le long terme.

Du côté de la gestion locative, et au 31 décembre 2019, le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 91,59 %, ce qui constitue un résultat de très bon niveau. Les principales vacances se trouvaient à Marseille (13), à Fontaine (38), à Nice (06), et à Jonage (69). Précisons immédiatement qu’Unidelta investit uniquement en France, et plus généralement dans le grand quart Sud-Est dans le secteur des bureaux.

Le premier trimestre 2020 de la SCPI Unidelta est marqué par une amélioration du montant des loyers facturés de près de 14%. Une hausse qui s'explique par l'acquisition en fin d'année 2019 de l'immeuble Nova Sophia à Nice et par la hausse du taux d'occupation financier.

La SCPI Unidelta procède également à des arbitrages pour acter les plus-values réalisées Elle a ainsi cédé en mars 2020 l'immeuble Le Lumière à Bron (69) pour un montant de 2 605 000 €, ce qui a généré une plus-value de 775 612 €.

Avis SCPI Unidelta: les chiffres clés

Si vous souhaitez acquérir des parts de la SCPI Unidelta pour les mettre en portefeuille, le plus simple consiste au préalable à rencontrer les spécialistes de La Centrale des SCPI. Nous réaliserons pour vous gratuitement et sans engagement votre bilan patrimonial et vous confirmerons ou si oui ou non ce produit d’épargne immobilière assistée est fait pour vous.

De manière générale, nous sommes à même de vous proposer les meilleures SCPI de la place et de trouver pour vous gratuitement et sans engagement le crédit SCPI qui vous permettra de réaliser une opération à crédit. Nous trouverons également une contrepartie si votre objectif est de réaliser une opération en démembrement temporaire de propriété.

Pour prendre attache avec nous, nous vous invitons à utiliser les trois moyens que vous connaissez :

• Le téléphone en nous appelant six jours sur sept au 44.56.00.23 pour être mis en relation avec un consultant dédié qui saura vous conseiller en toute indépendance, gratuitement et sans engagement au mieux de vos intérêts.
• Le contact direct en venant nous rencontrer avec ou sans rendez-vous dans notre boutique sur trois niveaux entièrement restructurée du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris à deux pas des stations de métro Tuileries et Pyramides.
• Notre site Internet véritable mine d’informations dans laquelle vous trouverez toutes les informations disponibles en matière de SCPI : calculateurs et simulateurs, fiches SCPI et société de gestion, informations fiscales, patrimoniales et actualités mises à jour en permanence.

Ainsi, pour tout achat de SCPI, ayez le réflexe La Centrale des SCPI, vous ne le regretterez pas.

Article publié le 20 novembre 2018

Article publié le 20 novembre 2018