Que faire en cas de hausse de la Flat Tax ?

Depuis quelques semaines, l'incertitude règne au sein de la communauté des investisseurs. Avec l'arrivée d’un nouveau gouvernement, des changements fiscaux se profilent à l’horizon. L'une des principales craintes concerne une hausse de la Flat Tax, aussi appelée prélèvement forfaitaire unique (PFU), actuellement fixée à 30 % sur les revenus du capital. Ce prélèvement combine 12,8 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Mais que faire si cette taxe venait à être augmentée, impactant directement la rentabilité de certains investissements boursiers ? Dans ce contexte, il est important de réfléchir à des alternatives fiscales avantageuses, comme les SCPI européennes. Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Une période d'incertitude politique et fiscale

Le nouveau gouvernement, en place depuis peu, doit faire face à des défis budgétaires majeurs. Pour financer certaines réformes, la hausse de la Flat Tax est de plus en plus évoquée. Celle-ci pourrait en effet passer de 30% à 33%. Si cette mesure est mise en place, elle pourrait affecter les détenteurs d'actifs financiers, notamment les actionnaires et les investisseurs en bourse. En effet, toute augmentation de la Flat Tax aurait un impact direct sur les revenus du capital, réduisant ainsi le rendement net des placements financiers.

Les investisseurs, déjà soumis à une fiscalité lourde sur les revenus du capital, pourraient voir leurs gains fondre sous le poids d'une telle mesure. Cette situation appelle donc à une réflexion stratégique sur la réallocation des investissements vers des produits plus performants et moins fiscalisés, comme les SCPI.

Pourquoi les SCPI échappent-elles à la Flat Tax ?

Contrairement aux revenus issus de placements boursiers, les revenus générés par les SCPI ne sont pas soumis à la Flat Tax. Les revenus locatifs perçus par les SCPI sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Les SCPI européennes, en particulier, présentent un avantage fiscal important. En investissant dans des biens immobiliers situés dans d'autres pays européens, les investisseurs peuvent bénéficier d'une fiscalité plus douce, car ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % en vigueur en France.

Cela permet non seulement d'optimiser la fiscalité de l'investissement, mais aussi d'obtenir un rendement net plus attractif par rapport aux investissements soumis à la Flat Tax.

Le fonctionnement des SCPI européennes

Le fonctionnement des SCPI européennes  est simple : elles collectent des fonds auprès des épargnants pour investir dans des biens immobiliers dans divers pays européens. Les revenus générés par ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, avec l’avantage d’une fiscalité plus clémente.

Prenons l'exemple d’un investissement de 75 000 euros dans une SCPI européenne avec un rendement annuel brut de 6,5 %. Cela représente un revenu annuel brut de 4 875 euros. Contrairement aux revenus fonciers classiques, ces revenus échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 %, ce qui permet de conserver une plus grande partie du rendement brut. En comparaison, un investissement similaire en France subirait cette taxe, réduisant le rendement net à moins de 5 %.

Avec les SCPI européennes, l’investisseur peut donc améliorer son rendement net tout en bénéficiant d'une diversification géographique, un élément clé pour atténuer les risques liés aux marchés immobiliers nationaux.

Témoignage d’un investisseur serein face à la Flat Tax

Marie, 48 ans, est une investisseuse avisée qui a choisi de diversifier son patrimoine en intégrant des SCPI européennes à son portefeuille.

« Depuis plusieurs années, je perçois des revenus réguliers grâce à mes SCPI. Ce qui m’a particulièrement convaincue, c’est l’aspect fiscal. Je n’ai pas de Flat Tax à payer, et surtout, je suis exonérée des prélèvements sociaux sur mes revenus fonciers européens. Cela me permet d’améliorer mon rendement net de manière significative »

Consciente de la volatilité des marchés boursiers et des changements fiscaux à venir, Marie se félicite d’avoir fait ce choix.

« Avec l’incertitude actuelle et la possibilité d’une hausse de la Flat Tax, je suis encore plus satisfaite de m’être tournée vers les SCPI européennes. Non seulement je maîtrise mieux la fiscalité de mon investissement, mais je bénéficie aussi d’une stabilité liée à l’immobilier que je ne retrouve pas avec mes placements boursiers. »

La Centrale des SCPI : l’expert incontournable pour investir dans les SCPI ?

Pour les investisseurs souhaitant se tourner vers des solutions plus avantageuses sur le plan fiscal, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) se positionne comme un acteur de référence. Ce leader du marché des SCPI propose une large gamme de produits, dont de nombreuses SCPI européennes, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille tout en optimisant leur fiscalité.

Dans un contexte de possible hausse de la Flat Tax, il est essentiel pour les investisseurs de revoir leur stratégie patrimoniale et de chercher des solutions permettant de maîtriser la fiscalité de leurs investissements. Les SCPI, et en particulier les SCPI européennes, offrent une alternative pertinente pour ceux qui souhaitent éviter la lourdeur des prélèvements sociaux et échapper à la Flat Tax. Grâce à leurs avantages fiscaux, leur rendement attractif et la sécurité offerte par l’immobilier, les SCPI se positionnent comme des solutions idéales pour traverser les périodes d’incertitude politique et fiscale. Pour bénéficier de conseils avisés et d'un accompagnement personnalisé, les experts de La Centrale des SCPI, joignables au 01 44 56 00 23, restent des interlocuteurs de choix pour tout investisseur désireux d'optimiser ses placements et de préparer l'avenir en toute sérénité.