Quel est le meilleur placement immobilier 2022 ?

L’année 2022 sera-t-elle de nouveau l’année de l’immobilier ? C’est probable puisque les investisseurs raffolent de l’immobilier pour placer leur argent. Il existe cependant d’importantes différences pour faire son choix d’un investissement en immobilier. La principale réside entre l’immobilier en direct et l’immobilier mutualisé, c’est-à-dire l’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Dans ces conditions, quel est le meilleur placement immobilier de l’année 2022 ? C’est ce qui va vous être dévoilé.

Pourquoi faut-il investir en immobilier ?

La pierre fait partie de ces placements que tout le monde connaît. Investir en immobilier, c’est le faire pour du long terme avec des perspectives de plus-values. Investir en immobilier, c’est percevoir des loyers récurrents indexés sur l’inflation ce qui permet de maintenir ou d’augmenter son pouvoir d’achat ce qui n’est pas le cas des contrats d’assurance-vie en fonds euros.

Investir en immobilier, c’est également pouvoir transmettre son patrimoine à ses héritiers dans de bonnes conditions en achetant par exemple la nue-propriété de parts de SCPI de rendement.

Pourquoi ne faut-il pas investir dans un appartement locatif ?

Investir dans un appartement locatif n’est pas souhaitable. En effet, les contraintes de gestion sont multiples et les frais récurrents (taxes foncières, assurance, charges de copropriété, travaux d’entretien…) très lourds. En outre, les prix de l’immobilier en direct ont beaucoup augmenté au cours des dernières années.

Investir en immobilier en direct ne permet également pas de mutualiser suffisamment son patrimoine. Comme en  témoigne Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Investir dans un ou deux appartements n’est pas suffisant au regard des risques encourus. C’est pour cela que de plus en plus d’investisseurs nous téléphonent au 01.44.56.00.23 pour acheter des SCPI de rendement. »

Pourquoi ne faut-il pas investir en immobilier avec du Pinel ?

Investir en immobilier via du Pinel, c’est profiter d’une réduction d’impôt. Mais investir en immobilier pour profiter d’une réduction d’impôt n’est souvent pas rentable. Le prix des appartements achetés en Pinel est généralement surcoté.

De même, investir en immobilier via du Pinel peut conduire à des désillusions, notamment s’agissant de la requalification de son économie d’impôt au cas où l’appartement ne trouverait pas de locataire.

Pourquoi investir en immobilier via les SCPI de rendement est-il le meilleur placement immobilier de 2022 ?

Placer son argent en immobilier pour acheter des SCPI de rendement offre de nombreux avantages. Les meilleures SCPI rapportent depuis de nombreuses années autour de 6 % nets par an. C’est beaucoup plus que la grande majorité des actifs immobiliers détenus en direct.

Investir en immobilier via les SCPI permet de bénéficier de la mutualisation de son épargne. Les plus grosses SCPI du marché possèdent plusieurs centaines d’immeubles. C’est une très grande sécurité en cas de problème avec l’un des locataires. Les SCPI de rendement dédouanent les investisseurs de toute contrainte de gestion puisque tout le travail est fait par la société de gestion qui a créé et qui gère la SCPI dont on a acheté des parts.

Investir en immobilier par le biais des SCPI permet d’acheter des actifs qu’il ne serait, dans la plupart des cas, pas possible d’acheter seul : bureaux, murs de commerces, entrepôts, locaux d’activités, immobilier en lien avec la santé et l’éducation... De plus en plus de SCPI de rendement sont aussi spécialisées en immobilier résidentiel avec la forte mutualisation qui en découle.

Investir en immobilier via les SCPI offre aussi l’opportunité de placer son argent, certes en France, mais également en Europe, à savoir en zone euro et dans le reste du continent. Les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI en raison du fait que leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Tout comme pour l’immobilier détenu en direct, il est possible d’acheter ses parts de SCPI de rendement à crédit. Il est aussi loisible de le faire en démembrement temporaire de propriété en se portant acquéreur de la nue-propriété des parts. La transmission de parts de SCPI étant plus simple que celle d’un appartement détenu en direct, placer son argent en immobilier ne constitue plus un casse-tête si l’on a pris soin de le faire avec l’aide de spécialistes.

Pourquoi faut-il se faire conseiller par des spécialistes des SCPI pour investir en immobilier ?

Le marché des SCPI étant de plus en plus étoffé, il est difficile de faire le meilleur choix de SCPI. « Quelles sont les meilleures SCPI actuelles ? » est une question qui taraude les investisseurs qui ne souhaitent pas se tromper dans leur choix de SCPI. Ils peuvent certes lire les classements SCPI et effectuer des simulations SCPI mais rien ne remplacera jamais le conseil de spécialistes.

Ce conseil ne coûtera pas plus cher que le prix des parts puisque celui-ci est identique quel que soit le canal de distribution. Les investisseurs pourront de surcroît profiter de services associés comme une aide pour remplir sa déclaration d’impôt, une ligne téléphonique dédiée, un espace clients avec un agrégateur SCPI et un investissement à distance avec SCPI-SIGN, le logiciel de signature de bulletins de souscription de SCPI en ligne.

Comme le rappelle Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Quel que soit le profil de nos clients, nous sommes capables de leur constituer des portefeuilles SCPI sur-mesure en fonction du montant de leur épargne. Avec quelques milliers d’euros, il est possible de mixer plusieurs SCPI pour mutualiser encore davantage son patrimoine immobilier. »

L’immobilier a toujours été l’un des placements fétiches des Français. Cela se comprend au regard des avantages qu’il y a à placer son argent en immobilier. Cependant, il existe immobilier et immobilier. L’immobilier détenu en direct n’est plus tendance et investir via du Pinel est très risqué. Mieux vaut donc investir en immobilier en achetant des parts de SCPI qui offrent tous les avantages d’un investissement immobilier réussi.

Avant de porter son dévolu sur telle ou telle SCPI, il faut absolument se faire conseiller par des spécialistes des SCPI tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) qui sauront trouver les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI en tant que de besoin.

L’année 2022 est plus que jamais porteuse d’espérances, d’espérances relatives à la situation sanitaire mais aussi relatives à la situation économique. Placer son argent en SCPI de rendement est le meilleur moyen d’augmenter son pouvoir d’achat, une préoccupation majeure des Français. Aussi, pourquoi ne pas placer son argent en SCPI en 2022, le meilleur placement immobilier.