Quel est le placement d'épargne star des retraités?

L'année 2023 termine sur les chapeaux de roue pour les sociétés civile de placement immobilier. Les retraités sont de plus en plus séduits par leurs performances, qui ont été largement relayées au grand public pour l'année précédente. En 2022, les SCPI de rendement ont affiché un rendement net moyen de 4,53 %, surpassant ainsi le livret A et les contrats d'assurance-vie en euros qui ont généré des rendements inférieurs à l'inflation. Alors, quel est leur secret et pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI : un pilier de confiance pour l'épargne des retraités

Les SCPI, également connues sous le nom d'épargne immobilière assistée, continuent de plaire année après année. Elles ont acquis une notoriété croissante et se sont solidement implantées dans le paysage patrimonial français. Laurent Fages, consultant de La Centrale des SCPI, la référence de l’investissement SCPI en ligne, souligne :

"Les SCPI, c'est avant tout de l'immobilier, mais c'est surtout de l'immobilier mutualisé, ce qui offre une multitude d'avantages aux retraités, notamment grâce à la compétence des sociétés de gestion. »

Si l'immobilier attire les épargnants retraités en quête de revenus complémentaires pour améliorer leur pouvoir d'achat ou le préserver à la retraite, les aspects de gestion peuvent décourager les investisseurs immobiliers.

C'est pourquoi de nombreux retraités se tournent vers les SCPI de rendement gérées par des professionnels. Avec les SCPI, les associés n'ont aucune relation directe avec les locataires, n'ont pas à s'occuper des taxes foncières ni à payer des assurances. La tranquillité d'esprit est ainsi garantie pour une retraite heureuse.

Les SCPI : une diversification patrimoniale sans égale

Les SCPI offrent une diversification patrimoniale exceptionnelle grâce à leur mutualisation.

En achetant des parts de SCPI de rendement, vous devenez copropriétaire d'un vaste parc immobilier dont la capitalisation dépasse trois milliards d'euros pour les plus grandes SCPI du marché. Le risque locatif est réparti entre de nombreux locataires, et chaque associé perçoit des loyers proportionnels à sa part dans la SCPI.

Il est possible de devenir associé avec un investissement initial relativement modeste, et avec un capital plus important, vous pouvez créer un portefeuille diversifié composé des meilleures SCPI.

Ces dernières, outre leur rendement attractif, offrent potentiellement des perspectives de revalorisation des parts. Il est essentiel de comprendre que cet investissement immobilier s'inscrit dans la durée, avec une détention recommandée d'au moins huit ans.

De plus, les associés sont propriétaires d'un portefeuille immobilier géographiquement diversifié. Les SCPI investissent désormais en zone euro et même à l’internationale pour certaines. Elles couvrent une large gamme d'actifs, notamment des bureaux, des locaux commerciaux, des hôtels, des locaux d’activités logistique, des installations médicales, des établissements liés à la petite enfance et à l'éducation, ainsi que des biens de loisirs comme les campings. Chacun peut ainsi choisir le type d'immobilier qui lui convient, ce qui explique l'engouement des retraités pour l’investissement et attire plusieurs milliards d'euros chaque année.

Les SCPI : l’investissement idéal pour les retraités en quête de revenus complémentaires

Du point de vue des performances, les SCPI ont délivré un rendement net d'environ 6 % pour les meilleures SCPI l'année dernière. De plus, la valorisation des parts peut augmenter en fonction des résultats de l'expertise patrimoniale du parc immobilier. Face à de tels résultats, les Français conservent en moyenne leurs parts de SCPI pendant 27 ans.

Cependant, avec une capitalisation globale des SCPI dépassant les 50 milliards d'euros, il est impossible pour un particulier de tout connaître sur chaque SCPI. La lecture de tous les rapports annuels et bulletins trimestriels est une tâche colossale. Dans ces conditions, comment trouver les meilleures SCPI ?

Qu'elle est la clé de la réussite pour investir en SCPI à la retraite ?

La réponse est simple : faire appel à des spécialistes des SCPI Le prix d'une part de SCPI est le même quel que soit le canal d'achat. Il est donc judicieux de profiter des conseils impartiaux de consultants indépendants qui ne sont liés à aucune banque ou compagnie d'assurance.

La Centrale des SCPI, parmi d'autres, est une entreprise de confiance dans ce domaine. Cette fintech SCPI excelle dans la sélection des meilleures SCPI après avoir réalisé une analyse approfondie du patrimoine de ses clients. Ses consultants sont des experts du marché de la pierre-papier.

Voici l’exemple d’un portefeuille multi-SCPI souscrit auprès de La Centrale des SCPI :

Théo Darroman, consultant senior à La Centrale des SCPI a réalisé pour l'un de ses clientsretraités, l’allocation suivante après avoir réalisé un bilan patrimonial.

Il lui a d'abord proposé d'investir dans la SCPI de rendement Coeur de Régions gérée par Sogenial Immobilier qui a rapporté 6,40 % en 2022. Son patrimoine est harmonieusement réparti sur tout le territoire national. Elle privilégie les commerces et les bureaux et son équipe de gestion est très attentive au respect de l'environnement.

Il a ensuite choisi pour cet investisseur des parts de la SCPI Log gérée par Theoreim et spécialisée dans le secteur très dynamique de la logistique européenne.

C'est vers la SCPI Pierval Santé que le client s'est ensuite tourné. Il s'agit d'une SCPI de rendement gérée par Euryale qui offre la particularité d’être spécialisée dans le domaine de la santé en France et en Europe.

Enfin, une quatrième SCPI a été choisie au regard de l'importance de l'investissement réalisé, à savoir la SCPI Coeur d’Europe, elle aussi gérée par Sogenial immobilier. Cette SCPI européenne diversifiée cible de nombreux secteurs d’activité comme des bureaux, des commerce mais également des locaux d’activité dans plusieurs pays de la zone euro. En 2022, la SCPI a versé à ses associés un rendement de 5% net de fiscalité étrangère.

Bien entendu, ce portefeuille de SCPI ne constitue qu'un exemple. Pour connaitre la composition de celui qui vous conviendra le mieux, il vous suffit de composer le 01.44.56.00.23. pour vous entretenir avec un consultant de La Centrale des SCPI.

Les SCPI de rendement séduisent de plus en plus les retraités français en quête de diversification, de performances solides et de simplicité. Investir en SCPI constitue en somme l’opportunité de lutter contre l'inflation et de percevoir des revenus complémentaires pour vivre une retraite pérenne.