Quels sont les principaux avantages des SCPI de rendement ?

D’années en années, la SCPI de rendement fait de plus en plus parler d’elle. En effet, alors que les placements bancaires et les assurances vies en euros déçoivent, l’épargne immobilière en SCPI se démarque par son rendement, sa diversification et sa robustesse. Quels sont donc les avantages de la SCPI ? Explications avec les experts indépendants de la Centrale des SCPI.

Sommaire :

Introduction

Rappel sur le fonctionnement de la SCPI de rendement

SCPI : 8 avantages pour les épargnants

Avantage SCPI 1 : Le rendement
Avantage SCPI 2 : L’absence de gestion
Avantage SCPI 3 : La diversification
Avantage SCPI 4 : Les locataires
Avantage SCPI 5 : Les multiples modalités d’acquisition
Avantage SCPI 6 : La transparence de l’investissement (acquisitions, frais…)
Avantage SCPI 7 : La fiscalité
Avantage SCPI 8 : La transmission

Conclusion

1. Rappel sur le fonctionnement de la SCPI de rendement

La Société Civile de Placement Immobilier est un placement d’épargne permettant aux épargnants de devenir propriétaires d’un parc immobilier pesant des centaines de millions ou des milliards d’euros et d’en percevoir les revenus à hauteur de leur investissement. Les loyers réguliers perçus sont alors une excellente source de revenus pour augmenter son pouvoir d’achat ou préparer sa retraite. Outre la solidité de l’immobilier les SCPI de rendement proposent bon nombre d’avantages aux épargnants.

2. SCPI : 8 avantages pour les épargnants

2.1. Avantage SCPI 1 : Le rendement

Les placements les plus connus sont souvent peu rémunérateurs ou bien trop risqués, il est alors temps de repenser sa façon d’épargner. Les SCPI allient sécurité et performance avec une distribution pouvant atteindre 6% nets, soit un rendement 12 fois supérieur à celui du livret A et quasiment quatre fois celui des assurances vies en euros. Les SCPI offrent enfin aux épargnants de la performance, inexistante depuis plusieurs années dans les différents placements bancaires.

2.2. Avantage SCPI 2 : L’absence de gestion

Contrairement à l’immobilier traditionnel, l’ensemble de la gestion est géré par des sociétés contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers. Celles-ci sélectionnent les biens, les locataires et s’occupent de l’ensemble des contraintes liées à la location, de l’entretien et des possibles travaux. Les SCPI permettent ainsi d’investir en immobilier sans investir de son temps et de sa personne : la solution pour un investissement serein.

2.3. Avantage SCPI 3 : La diversification

La SCPI de rendement porte sur un parc immobilier pouvant être composé de centaines de biens et de locataires offrant ainsi une mutualisation immobilière inatteignable pour un épargnant. Grace aux SCPI de rendement, les investisseurs peuvent investir dans de l’immobilier en France, en Europe et à l’international mais également dans diverses typologies d’actifs comme la santé et le e-commerce. Par exemple la SCPI Eurion porte sur un parc immobilier diversifié européen, la SCPI Pierval Santé sur de l’immobilier médical en France et en Europe et la SCPI Activimmo sur des entrepôts et de la logistique en France.

2.4. Avantage SCPI 4 : Les locataires

Les locataires des SCPI sont des grands comptes, à savoir des groupes nationaux ou internationaux ce qui assure une solvabilité et une certaine sécurité dans la perception des loyers. A titre d’exemple, la SCPI Eurion gérée par Corum l’Epargne vient de faire l’acquisitions des bureaux de Google à Dublin en Irlande.

2.5. Avantage SCPI 5 : Les multiples modalités d’acquisition

Un autre avantage SCPI est la flexibilité. Les SCPI se montrent accessibles aux épargnants à partir de quelques milliers d’euros, cependant les investissements peuvent atteindre des millions d’euros.

Théo Darroman, consultant au sein de La Centrale des SCPI nous indique :

« A chaque profil d’investisseur existe une solution SCPI ! Il est possible d’acheter ses parts de SCPI au comptant et de placer une somme d’argent afin d’en recevoir des revenus complémentaires ou de préparer sa retraite avec l’acquisition de parts en démembrement temporaire de propriété ou à crédit. »

Pour savoir quelle est la solution qui est la plus adaptée à son projet, il suffit d’appeler un expert de La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23.

2.6. Avantage SCPI 6 : La transparence de l’investissement

Une SCPI de rendement investit pour le compte de ses associés uniquement dans de l’immobilier. La liste des biens ainsi que la liste des locataires sont indiquées et mis à jour lors de la parution des bulletins trimestriels et des rapports annuels.
De plus, l’ensemble des frais sont également indiquées clairement avant la souscription, il n’y a donc pas de mauvaise surprise. Lors des assemblées générales des SCPI, chaque associé a également un droit de vote. Ce dernier prend alors part à la vie de sa SCPI.

2.7. Avantage SCPI 7 : la fiscalité

Les loyers perçus par une SCPI sont assimilés à des revenus fonciers et sont donc fiscalisés comme tels, à savoir Tranche Marginale d’Imposition (TMI) accompagnés de prélèvement sociaux de 17,2%. Il existe cependant des méthodes pour adoucir cette imposition :

Acheter des SCPI européennes permet de limiter sa fiscalité. En effet, il existe des conventions fiscales qui permettent d’éviter une double imposition et qui suppriment les prélèvements sociaux pour les revenus de source étrangère, soit une économie de 17,2%.
Pour supprimer totalement la fiscalité de son investissement en parts de SCPI, il est possible de n’acheter que la nue-propriété de celles-ci. Cette stratégie patrimoniale permettant de préparer sa retraite sort totalement les SCPI l’imposition sur le revenu et de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Pour optimiser au mieux son imposition, il suffit de contacter le service fiscalité de La Centrale des SCPI directement sur leur plateforme internet.

2.8. Avantage SCPI 8 : La transmission

Beaucoup d’épargnants placent un héritage en SCPI. A leur tour il leur sera conseillé de préparer leur succession. Acheter des parts de SCPI répond totalement à cet objectif car il sera possible de procéder à des donations ou d’acheter les parts en démembrement viager.

Conclusion

La SCPI de rendement est sans aucun doute le placement d’épargne proposant le plus d’avantages à ses associés. En effet, celle-ci répond à tous les objectifs patrimoniaux et décharge totalement les investisseurs des contraintes liées à l’immobilier. Il est cependant primordial d’être accompagné par des professionnels pour sélectionner les meilleures SCPI du marché et profiter ainsi d’un maximum des avantages SCPI. La Centrale des SCPI propose ainsi un accompagnement et des conseils sur mesure à tous les épargnants soucieux de leur épargne. Ces services sont totalement gratuits alors pourquoi s’en priver ?

Article publié le 22 juillet 2020

Article publié le 22 juillet 2020