SCPI Actipierre Europe : année 2016 record en termes de souscriptions et capitalisation proche de 570 millions d'euros

Grâce à une augmentation du nombre de parts en circulation de plus de 53 % au cours de l’année écoulée, la SCPI Actipierre Europe capitalise désormais plus de 568 millions d'euros. Gérée par Ciloger et créée en 2007, cette société civile de placement immobilier regroupe 12 438 associés.

Au 31 décembre, le prix de souscription était de 210,00 euros et l'investissement minimal à peine supérieur à 2 000,00 euros puisque, lors d'une première souscription, il est nécessaire d'acquérir au moins dix parts. La valeur de reconstitution de la part d'Actipierre Europe est de 215,60 euros, soit 2,67 % de plus que son prix de vente.

En 2016, Actipierre Europe a généré un rendement de 4,31 % et, pour 2017, la société de gestion prévoit qu’il s’établira au-delà de 4,00 %. Toutefois, le fait qu'une partie du patrimoine (20 %) se trouve à l'étranger édulcore moins le rendement après impôt puisque les revenus perçus en dehors de l'hexagone sont neutralisés en France et ne supportent pas les prélèvements sociaux au taux de 15,5 %. En outre, le prix de la part avait augmenté de 3,29 % le 1er mai dernier.

Si l'on revient sur l'implantation des actifs détenus par Actipierre Europe, la majorité de ceux-ci se trouvent en province (59 %), tandis que plus du cinquième (21 % dont 7 % à Paris) est localisé en Île-de-France. Comme indiqué, un autre cinquième des actifs est situé à l'étranger (Allemagne, Belgique et Espagne), ce qui fait sans conteste d'Actipierre Europe, une SCPI européenne.

Elle est également une SCPI 100 % commerces puisque tous les biens sont dédiés à l'immobilier commercial. Finalement, investir dans Actipierre Europe, c'est se donner les moyens d'investir dans l'immobilier commercial européen, comme l'indique le nom de cette SCPI.

Parmi les qualités intrinsèques d'Actipierre Europe figure son taux d'occupation. En effet, son taux d'occupation financier (TOF) a atteint 96,05 % au 31 décembre dernier, soit un excellent niveau. Le taux d'occupation physique est très proche, à 97,64 %. Concrètement, sur les 160 904 m² qui composent le patrimoine, seuls 3 797 m² sont vacants. Le parc compte 107 sites que se partagent 216 locataires.

Entre les mois d’octobre et de décembre, 157 m² ont été reloués à Cherbourg (50) tandis que 952 m² ont été libérés, essentiellement à Vincennes (94).

Au cours du 4ème trimestre, la collecte nette a dépassé 54 millions d'euros. Elle a permis de réaliser deux investissements pour un total avoisinant 55 millions d'euros :

Afin d'accroître l'implantation parisienne d'Actipierre Europe, Ciloger a d'abord acheté pour 0,71 million d'euros un commerce de prêt-à-porter et de chaussures sis dans le 7ème arrondissement de la capitale. Ces 41 m² sont très modestes en surface mais procurent un rendement légèrement supérieur à 5,00 %, ce qui est significatif pour Paris.

En outre, Actipierre Europe a mis en portefeuille pour plus de 54 millions d'euros la moitié des parts d’une société civile immobilière (SCI) propriétaire en région parisienne et en province de neuf magasins loués à Monoprix. L’ensemble totalise près de 38 000 m² et a fait l’objet de nouveaux baux d’une durée de 12 ans

Signalons également qu'un actif de petite taille situé à Agde (34) a été cédé au cours du dernier trimestre 2016 pour 60 000 euros.

À La Centrale des SCPI, nous savons qu'il existe actuellement entre les SCPI une compétition féroce pour acquérir les biens immobiliers offrant les meilleures perspectives. Cette situation induit parfois des décalages entre le moment où de nouvelles parts sont souscrites et celui au cours duquel les capitaux sont investis. Sachant que, durant cette période de latence, les fonds placés ne produisent pas d'intérêts du fait du niveau négatif des taux courts, cela conduit à générer moins de produits pour les associés et à réduire par conséquent le dividende.

C'est ce qui a été observé pour Actipierre Europe qui avait encore 57 millions d'euros à investir en fin d'année 2016. Cela n'impacte toutefois pas les qualités intrinsèques de cette SCPI de rendement. En effet, plusieurs dossiers sont en voie de finalisation avec à la clé la perception de nouveaux loyers au bénéfice des associés.

N'oublions pas que l'immobilier commercial fait partie des actifs qui offrent les meilleures garanties, surtout lorsque les locataires sont de grandes enseignes. À titre d'information, plus de 4,4 milliards d'euros ont été investis en France en immobilier commercial l’an dernier.

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