SCPI Actipierre Europe ou l'immobilier commercial européen

Pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), l'Europe demeure une valeur sûre. La SCPI Actipierre Europe, gérée par Ciloger, a choisi de créer un véhicule d'investissement conciliant l'immobilier commercial et les perspectives offertes par les marchés de la zone euro.

Créée en 2007 mais ayant réalisé ses premiers investissements en fin d'année 2008, cette SCPI Actipierre Europe murs de magasins à capital variable avait acquis la confiance de 9 531 associés au 31 mars dernier et sa capitalisation approchait 450 millions d'euros début juillet. Le nombre de locataires était de 200, répartis sur 89 implantations.

Celles-ci sont globalement bien réparties puisque 80 % du patrimoine est situé en France (4 % à Paris, 15 % en Ile-de-France et 61 % en province) et 20 % à l'étranger (16 % en Allemagne et 4 % en Espagne).

Par types de locataires, la répartition, globalement équilibrée des immeubles de la SCPI Actipierre Europe, est la suivante : 65 % sont des enseignes nationales et internationales françaises, 21 % sont des enseignes nationales et internationales de la zone euro, 12 % sont des indépendants français et les 2 % restants sont des indépendants de la zone euro.

De manière générale, Ciloger pour Actipierre Europe recherche des murs de commerces dans des zones de chalandise avérées, des pieds d’immeubles aux galeries commerciales en passant par des parcs d’activités commerciales.

Le taux de rendement de 2015 a été de 4,75 %, soit 5 points de base de plus que l'année précédente. Cette SCPI de Ciloger, Actipierre Europe, possède également 1,1 mois de réserves en vue de lisser les rendements qu'elle sert. Le minimum de souscription est de 10 parts et leur jouissance est effective le 1er jour du 3èmemois suivant la souscription. Le prix de la part est passé de 206,00 euros à 210,00 euros au premier mai dernier, soit une hausse de 1,94 %. Pour rappel, entre avril 2012 et mai 2016, le prix de la part s'est accru de 192,00 euros à 210,00 euros, soit une hausse de 9,38 %.

Il est à noter que la SCPI Actipierre Europe prévoit de verser à ses associés un rendement de 4,60 % en 2016 hors crédit d'impôt émanant des investissements réalisés à l'étranger. Signalons également un taux d'occupation financier très élevé puisqu'il s'établissait, toujours au 31 mars 2016, à 98,32 %. Le taux d'occupation physique était quant à lui proche de 100 %, à 99,47 %. Seuls 645 m² étaient vacants sur une superficie totale du patrimoine de 121 834 m².

La presse économique ne s'est pas trompée quant aux qualités de la SCPI Actipierre Europe puisqu'elle s'est vue décerner en avril 2016 deux distinctions par Mieux Vivre-Votre Argent et Gestion de Fortune : Le Grand Prix 2016 des SCPI de commerces à capital variable, et le Prix 2016 de la meilleure SCPI de commerces à capital variable supérieure à 5 ans.

Au cours du 1er trimestre, aucun nouvel achat n'a été effectué par Ciloger pour Actipierre Europe mais des projets qui couvrent la majeure partie de la trésorerie à investir sont en cours de finalisation. De même, aucune cession de patrimoine n'a été opérée.

À La Centrale des SCPI, nous croyons nous aussi aux bienfaits des investissements européens. Ces derniers permettent une diversification toujours plus importante des actifs et une mutualisation croissante. C'est pour cela que nous cherchons pour vous les meilleures opportunités d'investissements immobiliers sur le Vieux Continent.

Si vous souhaitez participer avec nous à cette aventure porteuse de sens et profitable au développement de votre patrimoine, prenez attache avec nous pour bénéficier d'un avis d'expert indépendant et gratuit.

Pour ce faire, venez nous rencontrer dans notre boutique située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement de Paris. Autour d'un café, nous prendrons le temps d'évoquer avec vous toutes les problématiques patrimoniales auxquelles vous êtes confronté(e). Vous pouvez également nous téléphoner afin de discuter avec un conseiller dédié. Enfin, sur notre site Internet dédié : www.centraledesscpi.com, vous trouverez toute les informations susceptibles de mieux vous faire connaître le monde des SCPI et pourrez souscrire directement par Internet.

Alors, même si le Royaume-Uni est sorti de l'Europe, profitez pour ce qui vous concerne des opportunités immobilières qui se présentent à vous pour y entrer.