Actualité

SCPI en démembrement temporaire : quelle SCPI acheter en nue-propriété ?

Publié le 12 octobre 2020
Partager

Avant la fin de l’année 2020, il est encore le temps d’optimiser sa fiscalité en réduisant son impôt sur le revenu, ses prélèvements sociaux et son impôt sur la fortune immobilière (IFI). Comment faire ? Comment alléger son imposition grâce aux SCPI ? Est-il possible de réduire, voire supprimer son IFI grâce aux SCPI ?

Un investissement en parts de SCPI astucieux peut en effet vous permettre de maitriser l’impact fiscal, tout en profitant d’une performance compétitive. Avez-vous déjà entendu parler de la SCPI en démembrement temporaire de propriété ? Quel est le fonctionnement d’une SCPI en démembrement temporaire de propriété ?

Décryptage avec les spécialistes de La Centrale des SCPI qui nous détaillent les mécanismes du démembrement temporaire de propriété et nous indiquent comment et quelles SCPI acheter pour optimiser son imposition !

Qu’est-ce qu’une SCPI en démembrement temporaire ?

Le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer la pleine propriété d’un actif en la nue-propriété (propriété des murs) et l’usufruit (les loyers).

Appliqué à la SCPI, le démembrement temporaire permet de satisfaire divers objectifs : les investisseurs particuliers vont privilégier l’achat des SCPI en nue-propriété temporaire afin d’optimiser leur imposition en décalant de quelques années la perception des loyers, tandis que les personnes morales vont acquérir l’usufruit temporaire des SCPI pour un placement de trésorerie.

Focalisons-nous aujourd’hui sur les investisseurs particuliers : acheter la nue-propriété temporaire des SCPI signifie renoncer aux loyers sur une durée déterminée, généralement comprise entre 5 ans et 10 ans. En contrepartie d’une absence des loyers, les investisseurs particuliers bénéficient d’une réduction sur le prix de la part d’une SCPI, par conséquent, ils sont en mesure d’acheter plus de parts de SCPI pour un capital défini.

L’achat des parts de SCPI démembrées a un atout fiscal considérable : acheter des SCPI en nue-propriété permet d’effacer toute imposition immobilière sur toute la période de démembrent temporaire. Cela signifie : pas l’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux, pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Au terme du démembrement des SCPI, les investisseurs particuliers récupèrent automatiquement sans frais et sans délai la pleine propriété des parts de SCPI, soit plus de capital puisqu’ils ont pu acquérir plus de parts, mais surtout plus de loyers à vie, sans avoir payé un euro d’impôts pendant plusieurs années.

Comment acheter des SCPI en démembrement temporaire ?

Acheter des SCPI en démembrement temporaire de propriété est très simple : il vous suffit d’identifier les SCPI éligibles à ce montage patrimoniale prisé des épargnants, de déterminer la durée optimale de démembrement et y souscrire sur place ou à distance, le tout avec l’aide gratuit d’un professionnel de la SCPI comme ceux de La Centrale des SCPI.

Comme La Centrale des SCPI regroupe toutes les SCPI à une seule adresse, ses experts sont en mesure de vous orienter vers les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété afin d’optimiser votre imposition et de vous guider dans toutes les étapes de votre projet.

Afin que votre investissement en SCPI en démembrement temporaire de propriété soit conforme, ils vont même se charger gratuitement de vous trouver la contrepartie usufruitière.

Quelles SCPI acheter en démembrement temporaire ?

L’offre de SCPI en démembrement temporaire de propriété est riche, la sélection des meilleures SCPI en démembrement temporaire a donc toute son importance. Comme pour tout investissement en parts de SCPI, la stratégie de la SCPI et ses indicateurs techniques comme le TOF (taux d’occupation financier), la capitalisation ou le RAN (report à nouveau) doivent être considérés en premier lieu.

Un autre critère sera tout de même déterminant : la réduction dont vous bénéficiez si vous renoncer aux loyers. Cette réduction, également appelée la clé de démembrement, avoisine généralement 20% sur 5 ans et 32% sur 10, mais les sociétés de gestion ont toutefois une marche de manœuvre sur ces valeurs, pouvant alors monter jusqu’à 24% sur 5 ans et jusqu’à 38% sur 10 ans.

Après un simple calcul et sans tenir compte de l’économie fiscale, les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété peuvent vous offrir une performance de 4.8% par an sur 5 ans et de 3.8% par an sur 10 ans.

Découvrez la liste complète des SCPI accessibles en démembrement temporaire de propriété avec leurs clés de démembrement sur 5 ans et 10 ans :

SCPI5 ans10 ans

Activimmo

21,5%

34,50%

Affinités Pierre

19,0%

32,0%

Altixia Cadence XII

21,0%

34%

Altixia Commerces

20,5%

33,5%

Atream Hôtels

20,0%

33,0%

Buroboutic

17,5%

30,50%

Cap Foncières & Territoires

20,0%

33,0%

Cap'Hebergimmo

19,5%

32,5%

Coeur de Régions

22,0%

35,5%

Coeur de Ville

19,0%

32,0%

Corum Origin

24,0%

38%

Corum XL

21,0%

32,0%

Crédit Mutuel Pierre 1

16,5%

28,0%

Cristal Rente

20,0%

32,0%

Epargne Foncière

17,5%

29,0%

Epargne Pierre

22,0%

35,5%

Eurion

20,0%

29,0%

Eurofoncière 2

17,5%

29,5%

Eurovalys

19,0%

32,0%

Fair Invest

20,0%

33,0%

Ficommerce

18,5%

31,5%

Foncia Pierre Rendement

19,5%

32,0%

Foncière des Praticiens

18%

30,0%

Foncière Rémusat

21,0%

34,0%

Immo Placement

21,0%

34,0%

Interpierre Europe Centrale

18,0%

31,0%

Interpierre France

21,0%

35,0%

Kyaneos Pierre

23,0%

37,0%

LF Grand Paris Patrimoine

18,0%

29,5%

LFP Europimmo

15,5%

26,0%

Logipierre 3

18,5%

31,50%

Multimmobilier 2

16,0%

26,50%

My Share SCPI

20,5%

34,0%

Neo

20,0%

33,0%

Novapierre 1

18,0%

30,0%

Novapierre Allemagne

20,0%

33,5%

Novapierre Allemagne 2

18,0%

30,0%

Novapierre Italie

16,5%

28,0%

Patrimmo Commerce

18,0%

30,0%

PF Grand Paris

18,5%

32,5%

PFO

20,0%

34,0%

PFO2

18,5%

32,5%

Pierre Altitude

17,5%

29,0%

Pierre Capitale

18,0%

30,0%

Pierre Expansion

16,5%

26,5%

Pierre Privilège

17,0%

28,5%

Pierval Santé

20,0%

33,0%

Placement Pierre

18,5%

32,0%

Primofamily

18,0%

30,0%

Primopierre

18,0%

30,0%

Primovie

18,0%

30,0%

Selectinvest 1

16,5%

28,0%

Selectipierre 2

14,0%

23,0%

Urban Coeur Commerce

18,5%

30,5%

Vendôme Régions

24,0%

37,0%

Si vous souhaitez vous informer sur le démembrement temporaire de propriété ou vous envisagez d’investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété pour alléger votre imposition, les experts de La Centrale des SCPI vous offrent leur conseil gratuit et indépendant. En les appelant au 01 44 56 00 23, la SCPI en démembrement temporaire de propriété n’aura plus aucun secret pour vous !

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn