SCPI et ISR (Investissement Socialement Responsable) : Allier performance et impact positif

L'Investissement Socialement Responsable (ISR) est en plein essor et transforme de plus en plus le monde de la finance. Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à chercher à allier performance financière et impact positif sur l'environnement, la société et la gouvernance (ESG).

Dans ce contexte, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) s'adaptent et intègrent de plus en plus des critères ISR dans leur stratégie. Mais que signifie réellement l’ISR appliqué aux SCPI, et pourquoi ces placements sont-ils si attractifs aujourd’hui ?

1\. Qu’est\-ce que l’Investissement Socialement Responsable \(ISR\) ?

L'Investissement Socialement Responsable (ISR) consiste à intégrer des critères extra-financiers, comme l’impact environnemental, social et la qualité de gouvernance, dans les décisions d’investissement. Contrairement à un investissement classique qui se concentre uniquement sur le rendement, l’ISR vise à générer une performance financière tout en ayant un impact positif sur la société et l’environnement.

Le label ISR, en France, est une certification officielle qui garantit que les fonds suivent une démarche d’investissement responsable, en prenant en compte des critères ESG. Ce label est devenu un gage de qualité pour les investisseurs soucieux d'investir de manière durable.

2\. L'ISR dans les SCPI : une tendance croissante

Les SCPI, historiquement centrées sur la rentabilité via l’immobilier, adoptent progressivement les principes de l'ISR. Ces SCPI labellisées ISR choisissent leurs actifs en fonction de leur performance environnementale (bâtiments économes en énergie, projets à faible impact carbone), sociale (impact sur la communauté locale, qualité de vie des utilisateurs), et de gouvernance (transparence, éthique de gestion).

Un exemple notable est la SCPI Fair Invest, qui investit uniquement dans des actifs à faible impact environnemental, en privilégiant les bâtiments avec des certifications écologiques, comme le BREEAM ou le HQE (Haute Qualité Environnementale).

3\. Pourquoi choisir une SCPI ISR ?

a. Impact environnemental et sociétal

Investir dans une SCPI ISR permet de soutenir des projets immobiliers responsables et durables. Par exemple, une SCPI ISR peut privilégier des immeubles respectant les normes environnementales, construits avec des matériaux écologiques ou visant une faible consommation énergétique. Cela permet de réduire l’empreinte carbone globale de l’immobilier, un secteur souvent pointé du doigt pour son impact environnemental.

De plus, l'aspect social est tout aussi important. Les SCPI ISR peuvent investir dans des projets ayant un impact positif sur les communautés, tels que des logements sociaux, des écoles ou des infrastructures de santé. L’objectif est de concilier rendement et utilité sociale.

b. Performance financière stable

Contrairement à une idée reçue, les SCPI ISR ne sacrifient pas la performance financière au profit de l’éthique. Au contraire, de nombreuses études montrent que les investissements responsables tendent à être plus résilients sur le long terme. Les bâtiments certifiés "verts" attirent des locataires de qualité, avec des baux plus longs, réduisant ainsi le risque de vacance locative.

De plus, la demande pour les bâtiments respectueux de l’environnement ne cesse d’augmenter, ce qui les rend plus attractifs sur le marché immobilier et peut entraîner une revalorisation à la hausse des actifs dans le futur.

c. Réduction des risques à long terme

En intégrant les critères ESG, les SCPI ISR réduisent leur exposition à des risques liés aux réglementations futures. Par exemple, les normes environnementales deviennent de plus en plus strictes, et un bâtiment non conforme pourrait nécessiter des travaux coûteux pour être mis à jour, voire perdre de la valeur. En anticipant ces évolutions, les SCPI ISR se prémunissent contre ce type de risque et assurent une meilleure pérennité de leurs actifs.

4\. Exemple de SCPI labellisée ISR

Plusieurs SCPI ont déjà obtenu le label ISR, renforçant ainsi leur attractivité pour les investisseurs soucieux de leur impact. Voici un exemple :

Iroko Zen : SCPI à capital variable 100 % dématérialisée, engagée dans des investissements responsables et durables, avec une priorité sur la rénovation énergétique des bâtiments.

5\. L’avenir des SCPI ISR

Avec la montée des préoccupations environnementales et sociales, le secteur de l’immobilier doit s’adapter. Les SCPI ISR offrent une réponse à cette évolution en proposant des placements qui allient performance financière et impact positif sur la planète et la société.

D’ailleurs, les pouvoirs publics, notamment en Europe, incitent de plus en plus à une transition vers des investissements durables. Cela signifie que le nombre de SCPI labellisées ISR devrait continuer à augmenter, offrant aux investisseurs une plus large palette de choix pour investir de manière responsable.

Investir dans une SCPI ISR, c’est faire un choix stratégique et éthique. En combinant performance et impact positif, ces SCPI répondent aux attentes des investisseurs modernes, soucieux de leur environnement et de l’avenir des générations futures. De plus, elles représentent une opportunité de sécuriser son investissement à long terme, en anticipant les nouvelles réglementations et en s’assurant que ses actifs soient attractifs pour les locataires de demain.