Une fois n’est pas coutume, nous allons évoquer une SCPI de rendement à capital fixe. Pour mémoire, la distinction entre les SCPI de rendement à capital fixe et à capital variable résulte du fait que, dans le premier cas, il faut attendre qu’un associé cède ses parts avant de pouvoir en acquérir tandis que s’agissant des SCPI de rendement à capital variable, il est possible d’en acheter à tout moment à un prix connu à l’avance. Le prix d’achat de parts de SCPI à capital fixe résulte d’une confrontation entre offre et demande. Au prix net vendeur s’ajoutent des droits et des frais. La société de gestion qui a créé et qui gère la SCPI en question peut également procéder à une augmentation de capital à un prix de part défini afin de trouver de nouveaux associés.

Avis SCPI Fructipierre: la stratégie

Les SCPI de rendement à capital fixe sont moins nombreuses que celles à capital variable et représentent donc une capitalisation moindre. Fructipierre est une société civile de placement immobilier à capital fixe créée en 1987 qui capitalisait 1 041 millions d’euros au 31 décembre 2019 pour 12 026 associés.

Elle est spécialisée dans le secteur des bureaux Le dernier prix de confrontation entre l’offre et la demande a permis de déterminer un prix d’exécution de 535,00 euros par part avant droits et frais. Le marché des SCPI à capital variable est animé par la société de gestion de la SCPI en question, AEW Ciloger en l’occurrence.

Le patrimoine de la SCPI Fructipierre est essentiellement composé de bureaux à hauteur de 87 % de sa valeur vénale contre 8 % de commerces, 4 % de locaux mixtes bureaux/commerces et 1 % de centres commerciaux. Fructipierre investit uniquement en France et quasi-exclusivement au sein de la région capitale avec 61 % de ses actifs à Paris et 31 % dans le reste de l’Île-de-France. La province ne compte que pour 8 % du total. La SCPI Fructipierre est donc une SCPI de rendement de bureaux à capital fixe francilienne.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) qui correspond à son taux de rendement était de 4,25 % en 2019 en hausse sur un an puisqu'il était à 4,06% en 2018. Sur une plus longue période, les résultats sont meilleurs puisque, au 31 décembre 2019, les taux de rendement interne (TRI) respectifs de Fuctipierre sur 10 ans et 15 ans étaient de 8,41%,et 8,29 %.

La SCPI Fructipierre a connu une spectaculaire amélioration de son taux d'occupation financier (TOF) passé de 83,25% à fin 2018 à 89,31% fin 2019. Un effet qui a largement contribué à l'amélioration du rendement.

Durant le 2è semestre 2019, la SCPI Fructipierre a réalisé 78 millions d'euros d'investissement avec une participation dans un immeuble de bureaux à Massy de 36 000 m2.

La SCPI a également cédé un actif non stratégique pour 17,4 millions d'euros permettant d'externaliser une plus-value de 216 000 euros.

Comme vous pouvez vous en rendre compte, l’achat de parts de SCPI à capital fixe demeure plus complexe que celui de SCPI à capital variable. C’est d’ailleurs pour cela qu’il existe de moins en moins de SCPI à capital fixe.

Toutefois, la SCPI Fructipierre ouvre périodiquement son capital lors d'augmentations de capital.

Avis SCPI Fructipierre: les chiffres clés

À La Centrale des SCPI nous vous invitons plutôt à mettre en portefeuille des parts de SCPI à capital variable. Vous serez notamment certains du prix d’achat de vos parts. En outre, le choix de SCPI est beaucoup plus étoffé.

Si vous souhaitez faire le point sur toutes ces questions et sur l’ensemble de vos placements et autres investissements immobiliers, nous vous invitons à nous contacter.

Pour ce faire, vous pouvez nous téléphoner six jours sur sept au 01.44.56.00.23 pour qu’un spécialiste de la pierre-papier puisse vous faire découvrir le monde des SCPI en mettant l’accent sur tous les avantages qui existent à détenir des parts de SCPI de rendement à capital variable.

Si vous préférez le contact physique et si vous habitez en région parisienne, n’hésitez pas à nous rendre visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch (75001 Paris) afin de profiter des mêmes services mais en face à face et dans un cadre plus feutré autour d’un café.

Enfin, sur notre site Internet, vous trouverez toute la documentation possible vous permettant de choisir les meilleures SCPI grâce à l’ensemble de nos outils (calculateurs et simulateurs, fiches SCPI et sociétés de gestion, classements SCPI…), sans oublier des actualités tenues à jour en permanence.

Vous disposez donc de toutes les cartes en main pour augmenter le rendement de votre patrimoine avec un investissement immobilier qui a fait ses preuves.

Article publié le 11 septembre 2018

Article publié le 11 septembre 2018