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SCPI Fructirégions Europe : l'Espagne comme point d'entrée en Europe

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

La SCPI Fructirégions Europe fait partie des nombreux (22) produits d’épargne immobilière assistée gérés par AEW Ciloger. C’est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée créée en 1995. Au 31 décembre 2018, son patrimoine immobilier demeure toutefois majoritairement investi en bureaux (79 %). Comme dans beaucoup de boucliers patrimoniaux, les commerces arrivent en deuxième position s’agissant de la typologie du parc (18 %). Le solde correspond à des locaux d’activités (2 %) et à des immeubles en lien avec la logistique (1 %).

La SCPI Fructirégions Europe est principalement investie en régions. En effet, la province accueille 71 % du parc contre 24 % pour l’Île-de-France. Fructirégions Europe est néanmoins devenue une SCPI européenne avec l’acquisition d’un parc de commerces à Pampelune, en Espagne. Ce pays abrite ainsi désormais 5 % du patrimoine de Fructirégions Europe et justifie le nom de cette SCPI. Généralement, les SCPI qui s’internationalisent commencent par acheter du patrimoine en Allemagne, premier marché de la zone euro. Le choix d’AEW Ciloger a été différent.

La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe atteignait 245 millions d’euros au 31 décembre 2018, répartis entre 5 125 associés. Au titre de l’année 2018, Fructirégions Europe a délivré un rendement de 4,62 % à ses associés porteurs de parts. C’est 27 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur une échéance plus longue, les performances sont encore meilleures avec un taux de rendement interne (TRI) de 7,85 % sur 10 ans et de 9,20 % sur 20 ans au 31 décembre 2018.

La performance de l’année 2018 de la SCPI Fructirégions Europe aurait toutefois pu être supérieure avec un taux d’occupation financier (TOF) plus important. Le TOF n’était en effet que de 89,72 % au 31 décembre 2018 tandis que le taux d’occupation physique (TOP) équivalait à 90,36 %. Les équipes de gestion d’AEW Ciloger doivent donc tout mettre en œuvre pour les améliorer. Rappelons que le patrimoine est composé de 62 immeubles occupés par 173 locataires tandis que sa surface dépasse 110 000 m².

Au cours du dernier trimestre 2018, la SCPI Fructirégions Europe a pris une participation de 9 % dans la société civile immobilière (SCI) détenant la tour Prisma à la Défense (92). Nous avons eu l’occasion de vous parler de cette acquisition dans le cadre d’une précédente actualité. La quote-part de Fructirégions Europe dans cette opération s’élève à 20,1 millions d’euros. Du côté des cessions d’actifs ou arbitrages, ce sont 760 m² de bureaux vacants acquis en 1999 et situés à Saint-Priest (69) qui sont sortis du parc pour un prix de cession de 1,3 million d’euros.

La prise de participation dans la SCI propriétaire de la tour Prisma a pu être réalisée grâce à une augmentation de capital. Cette dernière a débuté fin décembre 2018 et se terminera fin juin 2019 sauf clôture anticipée sans préavis. Cette augmentation de capital vise à lever plus de 30 millions d’euros. Les parts sont vendues au prix unitaire de 232,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour devenir associé de Fructirégions Europe, soit un investissement immobilier minimal de 5 800,00 euros. Elles portent jouissance au premier jour du 4ème mois suivant celui de la souscription.

Si vous souhaitez profiter de l’augmentation de capital en cours de la SCPI Fructirégions Europe, c’est le moment de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI. Vous pouvez prendre attache avec eux grâce aux trois canaux que vous connaissez bien désormais :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un conseiller qui deviendra votre consultant dédié. Ce professionnel de la pierre-papier répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur ce placement qui attire de plus de Français. Il vous conseillera les meilleures SCPI et vous expliquera en toute transparence et avec des mots simples leur fonctionnement.

  2. Si vous habitez en région parisienne, vous pouvez nous rencontrer avec ou sans rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001) à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Nous vous accueillerons dans le premier flagship national uniquement consacré aux SCPI. Autour d’un café, vous pourrez nous poser toutes les questions que vous avez en tête, à la fois s’agissant de la gestion de votre patrimoine mais également du fonctionnement des SCPI.

  3. Vous pouvez enfin surfer sur notre site Internet la plateforme la plus complète sur le monde des SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour, ses calculateurs et comparateurs SCPI et bien d’autres services mis gracieusement à votre disposition.

Sur le long terme, les SCPI offrent des perspectives de rentabilité intéressantes, en tout état de cause très supérieures au livret A et au contrats d’assurance-vie en euros. C’est pour cela qu’elles trouvent pleinement leur place au sein d’un patrimoine équilibré. Si vous le pensez comme nous, contactez-nous pour mettre en portefeuille les meilleures SCPI de rendement.

Article publié le 23 avril 2019

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Article publié le 23 avril 2019

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