SCPI La Française Pierre : un véhicule à destination des professionnels

Croire que l’investissement dans des sociétés civiles de placement immobilier est uniquement réservé aux particuliers, c’est-à-dire aux personnes physiques, est une idée fausse. Les personnes morales, et notamment les sociétés, peuvent parfaitement placer une partie de leur trésorerie en SCPI.

Ces dernières sont ainsi particulièrement friandes d’achats d’usufruit puisque le rendement offert par les SCPI (4,85 % en 2015) est sans commune mesure avec celui des placements de trésorerie traditionnels qui sont, pour certains, devenus… négatifs.

Rendement de la SCPI La Française Pierre

Du fait du ticket d’entrée de l’investissement initial, certaines SCPI sont destinées aux investisseurs institutionnels. C’est notamment le cas de la SCPI La Française Pierre dont le prix de la part est de 78 575,00 euros. L’achat d’une seule part suffit pour devenir associé. Gérée par La Française Real Estate Managers, La Française Pierre est une SCPI à capital variable dont la capitalisation atteignait 715,5 millions d’euros au 30 juin dernier et qui avait la confiance de 134 associés.

La SCPI La Française Pierre est quasi-exclusivement investie en bureaux à hauteur de 95,67 % de la valeur vénale des immeubles composant le parc. Le solde est réparti entre des résidences médicales (3,31 % du patrimoine) et des entrepôts pour 1,03 % de ce dernier.

D’un point de vue géographique, le patrimoine de la SCPI La Française Pierre est principalement situé en Île-de-France à concurrence de 76,53 % dont 21,55 % à Paris ; a contrario, 23,47 % des biens sont localisés en province.

Au 31 décembre dernier, et sur dix ans, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI La Française Pierre s’est établi à 5,29 % tandis que le rendement 2015 a atteint 4,25 %.

Gestion de la SCPI La Française Pierre

Si l’on s’intéresse à la gestion de cette SCPI La Française Pierre, les taux d’occupation physique et financier sont à la traîne puisqu’ils dépassaient à peine 80,00 % au 30 juin dernier (81,1 % pour le taux d’occupation physique et 81,4 % pour le taux d’occupation financier). Les principales surfaces vacantes se trouvent à Sèvres et à Rueil-Malmaison, dans le département des Hauts-de-Seine (92). Les équipes de gestion concentrent leurs efforts sur la relocation de l’un des actifs vacants de Rueil-Malmaison en raison de son importance stratégique pour La Française Pierre.

Au cours du deuxième trimestre, le patrimoine n’a pas évolué puisque aucun investissement et aucun arbitrage n’ont été réalisés. Le nombre d’immeubles est donc toujours stable à 68 unités pour une surface de plus de 217 000 m².

Les performances en demi-teinte de cette SCPI La Française Pierre ont conduit à l’apparition de parts en attente de retrait qui représentaient 3,35 % de la capitalisation. Il y en avait ainsi 305 au 30 juin dernier contre toutefois 322 au cours du trimestre précédent. Un fonds de remboursement a été proposé afin de permettre aux associés souhaitant vendre leur(s) part(s) de pouvoir le faire le cas échéant.

Comment investir dans la SCPI La Française Pierre ?

À La Centrale des SCPI, nous savons que la vacance demeure le principal écueil en matière d’immobilier. Elle induit un manque à gagner qui vient éroder la performance globale du portefeuille. C’est pour cela que nous sommes particulièrement attentifs à ce paramètre avant toute préconisation de parts de SCPI à nos clients. Lorsque les taux d’occupation physique et financier sont en-deçà de 90 %, il convient de faire preuve de prudence.

Avant de vous proposer d’investir dans telle ou telle SCPI (La Française Pierre ou autres), les consultants de La Centrale des SCPI prennent le temps de vous expliquer les tenants et aboutissants d’une opération réussie. C’est leur métier. Leur unique métier. Cet univers en perpétuel mouvement leur est extrêmement familier.

Afin de faire connaissance avec nos méthodes de travail, nous vous invitons à venir nous rencontrer pour parler, certes immobilier, mais également gestion et développement de votre patrimoine. Les portes de la première boutique exclusivement consacrée à la vente de parts de SCPI vous sont donc ouvertes, et ce six jours sur sept.

Elle est située au 15 rue Saint-Roch, à proximité de l’église éponyme, dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied des stations de métro Pyramides et Tuileries.

Si vous préférez nous contacter par téléphone, composez le 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra gratuitement et sans engagement de votre part à toutes vos questions et vous orientera vers la ou les SCPI adaptée(s) à votre profil d’investisseur.

Enfin, vous pouvez bien sûr vous rendre sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com pour, à la fois vous tenir au courant des dernières nouveautés concernant ce placement assis sur du solide, à savoir sur l’immobilier, mais également souscrire directement en ligne une fois votre choix de SCPI réalisé.

Quelle que soit l’étendue de votre patrimoine, et afin de percevoir immédiatement ou à terme des revenus complémentaires, pensez aux SCPI, pensez à La Centrale des SCPI.

Article publié le 31 octobre 2016

Article publié le 31 octobre 2016