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SCPI LA FRANCAISE PIERREFermé
le prix de sa part est donc logiquement élevé (78 575,00 euros) et l'achat d'une seule suffit pour devenir associé. Soulignons la précocité de la date de jouissance des parts qui débute le 1er jour du mois suivant la souscription.
La capitalisation de la SCPI La Française Pierre, supérieure à 715 millions d'euros, en fait un véhicule d'investissement de taille moyenne ayant attiré moins de 140 associés. Signalons que la valeur de reconstitution de la part était, fin 2015, supérieure de 6,40 % à son prix de vente.
Son patrimoine de 65 immeubles développant plus de 210 000 m² au 31 mars 2017, est presque entièrement composé de bureaux (+ 95 %) situés pour plus des trois quarts en Île-de-France. Le solde est implanté dans des grandes métropoles de province.
Les performances de la SCPI La Française Pierre sont en deçà de la moyenne des SCPI de rendement avec 4,00 % en 2016 et un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 4,32 % au 31 décembre 2016. Cette SCPI pâtit en effet d'un taux d'occupation financier très insuffisant de 79,4 % au 31 mars 2017 qui obère le rendement servi. Très inférieur au taux d'occupation financier recommandé de 90 %, ce résultat doit impérativement être amélioré au risque de pénaliser durablement les investisseurs.
Au regard du taux de vacance élevé dont souffre la SCPI La Française Pierre, le premier objectif des équipes de gestion de La Française Real Estate Managers est de relouer le plus rapidement possible les locaux vacants, notamment ceux situés à Sèvres et à Rueil-Malmaison dans le département des Hauts-de-Seine (92) qui représentent les surfaces les plus étendues.
Au-delà de cette priorité, et consciente du recul tendanciel des rendements des immeubles de bureaux, la SCPI La Française Pierre va élargir sa stratégie d'investissement à des actifs immobiliers dit alternatifs pour 15 % maximum de son patrimoine. Il s'agit notamment de biens loués avec des baux commerciaux (immobilier de santé, murs d'hôtels, emplacements de parkings, entrepôts et locaux d'activités…) qui procurent de meilleurs rendements que l'immobilier de bureaux. Cette stratégie permettra également d'accroître la mutualisation de ce produit d'épargne immobilière assistée et de diversifier le profil des locataires.
D'un point de vue géographique, la SCPI La Française Pierre va également pouvoir investir hors de nos frontières, au sein de la zone euro dans des immeubles déjà construits ou en état futur d'achèvement.
Afin d'améliorer son rendement, la SCPI La Française Pierre peut également souscrire des emprunts dans la limite de 15 % de sa capitalisation au 31 décembre de l'année N-1. Cet effet de levier demeure prudent mais a le mérite d'exister dans un environnement propice de taux d'intérêt bas.
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La SCPI LA FRANCAISE PIERREEn chiffres
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"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.