SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.66 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-9.85%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-3,36 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
218 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88,1 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,07 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (LA FRANCAISE AM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Le trimestre marque un tournant pour LF Grand Paris Patrimoine. La variabilité du capital est suspendue depuis le 1er juin 2026, ce qui annule les demandes de souscription et de retrait antérieures et ouvre un marché secondaire dont la première confrontation était fixée au 31 juillet. Cette décision fait suite à un déséquilibre durable : 499 968 parts étaient en attente de retrait au 1er juin, soit 10,2 % du total. La campagne d'expertise de mi-année conduit par ailleurs à une baisse de 14,0 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant, et la valeur de réalisation recule de 24,9 % pour s'établir à 130,31 € par part, contre 173,40 € au 31 décembre 2025 ; la valeur de reconstitution ressort à 166,07 €. Le prix de souscription, resté à 218 €, se situe donc nettement au-dessus de cette valeur de reconstitution — un écart que les associés doivent avoir en tête pour apprécier la valeur réelle de leur placement. La capitalisation, toujours calculée sur ce dernier prix, s'élève à 1 069,9 M€ pour 4 907 637 parts et 14 712 associés.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Le prix de la part est de 218 €, après une variation de -14,51 % du prix de part en 2025. Au titre du 1er trimestre 2026, la société de gestion a versé un acompte de 0,93 € par part, en baisse marquée par rapport au rythme antérieur, conformément à l'anticipation d'un recul des loyers perçus et du résultat 2026 communiquée fin 2025. Aucun objectif de distribution 2026 ni TRI cible n'est communiqué. Le minimum de souscription est d'une part, soit 2 180 € (10 parts).
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 1 069,9 M€ et détient un patrimoine de 58 immeubles pour une surface d'environ 233 113 m². La répartition géographique est de 100 % en France, avec une stratégie de recentrage sur le Grand Paris via une politique d'arbitrage active des actifs détenus en région, visant à en limiter la part. La répartition sectorielle se compose de 92 % de bureaux et 8 % de santé. La valeur de réalisation ressort à 173,40 € par part. La thèse de gestion privilégie pour 2026 la poursuite des plans de cession afin de maintenir la qualité du patrimoine, de défendre les taux d'occupation et de contenir la baisse des revenus locatifs.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. La liquidité n'est pas garantie ; la revente des parts dépend de la capacité à trouver une contrepartie, et le marché des parts de cette SCPI est suspendu depuis février 2026 dans l'attente d'une nouvelle solution de liquidité par confrontation des ordres. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, comme l'illustre la baisse de l'acompte du 1er trimestre 2026. La durée de placement recommandée est d’au moins 9 ans.
En résumé
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux investie à 100 % en France, recentrée sur le Grand Paris, qui traverse une phase de marché difficile marquée par la suspension de son marché des parts et la baisse de sa distribution trimestrielle. Son taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Pour situer ce rendement et ce profil de risque parmi l'offre du marché, comparez les SCPI avant de décider.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Non. LF Grand Paris Patrimoine n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Pourquoi le prix de la part de LF Grand Paris Patrimoine a-t-il autant baissé ?
La part est passée de 310 € en 2022-2023 à 255 € en 2024, puis à 218 € depuis 2025, soit environ −30 % en trois ans. La SCPI est investie à 91,95 % en bureaux, dont 67,3 % en Île-de-France et 26,82 % dans Paris : c'est la combinaison sectorielle et géographique la plus exposée à la remontée des taux et au télétravail.
Quel est le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
LF Grand Paris Patrimoine a distribué un taux de distribution de 4,66 % en 2025, après 4,40 % en 2024. Ce taux est calculé sur un prix de part déjà fortement réduit : il ne compense pas la baisse du capital subie par les associés entrés avant 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier de LF Grand Paris Patrimoine ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,1 %, pour une capitalisation de 1,07 milliard d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
Souscription fermée
SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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