Certains noms de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont plus parlants que d’autres. Nul doute que celui choisi par la société de gestion La Française Real Estate Managers pour son véhicule créé à l’été 2012, SCPI LF Opportunité Immo, suscite de l’intérêt. Une analyse approfondie de la situation va confirmer cette première impression.

Avis SCPI LF Opportunité Immo: une stratégie qui répond aux besoins des PME et PMI

En guise de présentation, il s’agit d’une SCPI à capital variable. Plus concrètement, sa finalité repose sur la constitution d’un patrimoine répondant aux besoins des PME et des PMI ou à ceux d’implantations locales de grandes entreprises. La nature des locaux mis en portefeuille est très éclectique puisque ceux-ci vont des bureaux aux entrepôts, en passant par les commerces, les locaux techniques, et industriels.

Au 31 décembre 2019, le nombre d’associés de la SCPI LF Opportunité Immo est de 3 771 et la capitalisation dépasse 198 millions d’euros avec une collecte nette de 18,5 millions d’euros sur l'année. La date de jouissance des parts achetées par les associés est fixée au premier jour du 4ème mois qui suit celui de la souscription.

Avec un rendement de 5,04% en 2019, elle surperforme de 64 points la moyenne des SCPI de rendement en 2019 (4,40%). Une prouesse qu'elle doit en partie à son positionnement sur des actifs de logistique.

En 7 ans, elle a constitué un patrimoine de 34 immeubles qui représentent 137 867 m2. D’un point de vue sectoriel, le patrimoine de la SCPI LF Opportunité Immo se compose de plus de 77,20 % de locaux d’activités, 20,07% de bureaux et de 2,73% d’entrepôts. Pour mémoire, les entrepôts figurent, au sein de la typologie des biens immobiliers, comme ceux offrant les taux de rendement les plus élevés.

D’un point de vue géographique, la répartition du parc est globalement équilibrée entre Ile-de-France et Province. Cette répartition géographique procure un taux d’occupation financier de 90 %, considéré comme très satisfaisant.

La SCPI a acquis trois immeubles sur le dernier trimestre 2019. L'acquisition la plus emblématique est sans nul doute un parc d'activité à Floirac (33) de 2 432 m2 au sein de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) qui bénéficie d'un accès rapide au centre-ville via la rocade. Une acquisition stratégique dans une région connue pour son dynamisme économique.

Avis SCPI LF Opportunité Immo: les chiffres clés

Si, vous aussi, souhaitez profiter des opportunités notamment offertes par les locaux d’activités et les entrepôts de la SCPI LF Opportunité Immo, venez en discuter avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir avec ou sans rendez-vous dans notre boutique, la première du genre, exclusivement consacrée aux SCPI, située au 15 rue Saint Roch, à Paris dans le Ier arrondissement. Vous pouvez également nous téléphoner pour nous poser toute question susceptible d’éclairer vos choix d’investissement. Enfin, en surfant sur notre site Internet dédié : www.centraledesscpi.com, vous disposerez d’une vision globale de l’univers des SCPI, un marché en pleine expansion du fait du niveau des rendements procurés et de l’absence des contraintes de gestion y afférent.

Article publié le 6 juin 2016

Article publié le 6 juin 2016