SCPI Log In: l'année 2025 s'annonce très bonne !

La SCPI Log In, se distingue comme la première SCPI exclusivement européenne dédiée au secteur de la logistique. Son positionnement stratégique en fait une opportunité d’investissement unique pour ceux souhaitant diversifier leur patrimoine. Pour en savoir plus, découvrez les dernières actualités de la SCPI Log In.

1) Quelle est la stratégie de la SCPI Log In ?

La création de la SCPI Log In par Theoreim s’inscrit dans un contexte de forte croissance du secteur de la logistique, soutenue par une prise de conscience accrue des pays européens quant à l’importance de disposer d’une infrastructure industrielle locale capable de répondre rapidement aux besoins des consommateurs. Cette dynamique s’accompagne d’une demande croissante pour des solutions de stockage plus performantes et sécurisées.

L’équipe de gestion de la SCPI Log In ambitionne de recentrer l’investissement immobilier sur les secteurs industriels, productifs et logistiques, contribuant ainsi à la relance de l’industrie européenne. Cette stratégie s’inscrit dans une vision à long terme visant à redynamiser ces secteurs clés.

Dans cette optique, Log In cible une large typologie d’actifs : entrepôts logistiques, infrastructures du dernier kilomètre, locaux industriels, centres de recherche et développement, ainsi que datacenters. Cette diversification permet d’adresser l’ensemble des besoins du secteur logistique et d’assurer un portefeuille équilibré.

La stratégie d’investissement de la SCPI Log In repose sur un développement ciblé en Europe, avec une attention particulière portée à cinq marchés clés :

• Espagne : Bien que le marché logistique et industriel espagnol soit en deçà de la moyenne européenne, il affiche un fort potentiel de croissance. Actuellement, seules 24 % des PME utilisent le e-commerce, suggérant une augmentation future de la demande logistique. Par ailleurs, les liens privilégiés de l’Espagne avec l’Amérique du Sud renforcent son attrait stratégique.

• Portugal : Le pays fait face à un déséquilibre marqué entre une demande logistique soutenue et une offre limitée. Sa position sur l’Atlantique, combinée à son accès aux câbles sous-marins, en fait un territoire prometteur pour le développement des datacenters, une opportunité que Log In souhaite saisir.

• Allemagne : En tant que leader industriel européen et troisième exportateur mondial, l’Allemagne abrite un tissu dense de PME opérant dans des secteurs clés tels que l’automobile, la construction mécanique, la chimie et l’électronique. Son secteur logistique, deuxième en importance après l’industrie automobile, en fait un marché stratégique pour Log In.

• Italie : Le pays regroupe quatre des neuf principaux corridors logistiques européens, mais peine encore à répondre à la demande. Cette situation offre des perspectives de croissance intéressantes pour Log In, qui entend y renforcer sa présence.

• Pays-Bas : Avec le port de Rotterdam, véritable hub du commerce européen, les Pays-Bas jouent un rôle central dans la logistique continentale, un secteur pesant plus de 250 milliards d’euros et générant 2,3 millions d’emplois. La transition digitale des prestataires logistiques néerlandais ouvre des opportunités d’investissement attractives.

Grâce à cette approche multi-marchés, la SCPI Log In entend capitaliser sur les dynamiques de croissance du secteur logistique européen et contribuer activement à son développement.

2) L’actualité de la SCPI Log In en chiffres

Au 31 décembre 2024, la SCPI Log In affiche une capitalisation avoisinant les 163 millions d’euros. Depuis sa création, elle maintient un taux d’occupation financier optimal de 100 %, reflétant la rigueur de sa gestion et sa capacité à garantir des rendements stables sur le long terme. Ces performances solides résultent d’une stratégie d’investissement axée sur l’acquisition sélective d’actifs immobiliers de qualité.

Son portefeuille est composé de 13 immeubles, occupés par 16 locataires, et se distingue par une forte diversification sectorielle :

- 73% dans le secteur de la logistique - 18% dans les locaux d'activités et les sites de production - 9% Life Science

Log In est implantée sur plusieurs marchés stratégiques en Europe, avec une répartition géographique équilibrée :

- Espagne : 22%

- Royaume-Uni : 26%

- Italie : 36%

- Allemagne : 16%

En termes de performance financière, la SCPI Log In a délivré un rendement de 6,3 % à ses associés en 2024, confirmant ainsi la robustesse de son modèle d’investissement et sa capacité à générer des revenus attractifs et durables.

3) Quelles acquisitions la SCPI log In a réalisé au quatrième trimestre 2024 ?

Au cours du trimestre, plusieurs acquisitions stratégiques ont été effectuées, renforçant ainsi la présence de Log In sur des marchés clés en Europe.

En Royaume-Uni, un ensemble immobilier de 16 000 m² comprenant des bureaux et des laboratoires a été acquis à Alnwick pour 9,5 millions de livres sterling. Composé de quatre bâtiments rénovés en 2023, cet actif a été acquis dans le cadre d'une opération de Sale & Lease Back et est loué pour une durée de 20 ans à Quotient Sciences, une entreprise spécialisée dans l’accompagnement des sociétés pharmaceutiques et biotechnologiques. Idéalement situé entre Édimbourg et Newcastle, cet investissement de 11,4 millions d’euros hors droits génère un rendement net initial de 7,6 %.

En Italie, deux opérations ont été finalisées en Toscane.

À Collesalvetti, un entrepôt logistique de 19 931 m² a été acquis pour 10,6 millions d’euros hors droits. Loué pour 12 ans à un acteur majeur de la logistique intégrée, il bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 2,5 km de l’axe Florence-Pise-Livourne, facilitant l’accès aux principaux hubs de transport régionaux. L’opération offre un rendement net initial de 7,9 %.

À San Donato, un site industriel de 9 185 m², récemment rénové entre 2021 et 2024, a été acquis pour 9,8 millions d’euros hors droits. Cet actif, également acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back, est loué pour 15 ans par un leader de la fabrication de semelles pour chaussures de luxe, qui y a installé son siège ainsi que son principal centre de production. L’installation intègre des équipements écoresponsables, notamment des panneaux photovoltaïques. LOG IN s’est également assuré une option d’achat sur un second site de 3 800 m², actuellement en rénovation près de Padoue et Venise, avec une livraison prévue pour 2025. Cette acquisition offre un rendement net initial de 8 %.

Ces acquisitions illustrent la volonté de LOG IN de soutenir la croissance des acteurs industriels et logistiques tout en privilégiant des actifs offrant un fort rendement et une visibilité locative à long terme.

4 - Zoom sur la stratégie ISR de la SCPI Log In

La SCPI Log In place l’Investissement Socialement Responsable (ISR) au cœur du développement de son parc immobilier et ambitionne d’obtenir le label ISR. Sa stratégie repose sur trois piliers fondamentaux :

Environnement

Log In s’engage à réduire l’empreinte carbone de son portefeuille immobilier en alignant ses actifs sur les dernières normes environnementales européennes. Une grille ISR interne sera mise en place pour encadrer ses pratiques et garantir un haut niveau d’exigence. La SCPI adopte également une démarche collaborative avec ses locataires afin d’optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments, tout en intégrant leur environnement naturel et social.

Social

Sur le plan social, Log In vise à dynamiser les territoires en soutenant les acteurs locaux et en stimulant l’emploi régional. En favorisant la production locale, elle contribue directement au développement économique des zones où elle investit.

Gouvernance

Log In privilégie une approche basée sur les circuits courts et la relocalisation des chaînes de production et de distribution. Cette stratégie permet non seulement d’améliorer la transparence de ses investissements, mais aussi de renforcer les liens entre les différentes parties prenantes.

Grâce à ces engagements, la SCPI Log In offre à ses associés l’opportunité d’orienter leur épargne vers des projets immobiliers qui participent activement à l’évolution responsable du paysage logistique européen. Alliant performance et engagement durable, Log In confirme ainsi sa volonté d’intégrer pleinement les principes de l’ISR dans sa stratégie d’investissement.

6 - Comment souscrire à la SCPI Log In ?

Dans un marché où l’offre de SCPI est vaste, le choix de la bonne société d’investissement est une décision stratégique. La SCPI Log In représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine à travers une approche multi-SCPI.

Face à l’inflation et dans un objectif de complément de revenus, un nombre croissant d’épargnants se tournent vers les SCPI. Pour identifier les solutions les plus performantes, il est essentiel de s’appuyer sur un interlocuteur de confiance. La Centrale des SCPI accompagne les investisseurs en leur proposant des placements adaptés, leur permettant ainsi de développer leurs revenus complémentaires et d’optimiser leur stratégie patrimoniale.