SCPI Logistique : Investissement Stratégique dans l'Ère de l'E-commerce

Découvrez comment la SCPI logistique devient un investissement incontournable à l'ère du e-commerce. Apprenez l'impact de la croissance de l'e-commerce sur l'immobilier logistique, l'essor des achats en ligne et les opportunités d'investissement SCPI. Un guide complet pour comprendre et profiter de l'évolution dynamique de l'immobilier logistique.

Immobilier logistique et e-commerce : le duo d’investissement gagnant.

L'évolution rapide du e-commerce a des répercussions significatives sur le secteur de l'immobilier, en mettant en lumière l'importance cruciale de l'immobilier logistique.

On observe durant ces dernières années, et dans le monde entier, une explosion des ventes en ligne considérable.

Cette transformation redéfinit les standards traditionnels de l'investissement immobilier, avec des conséquences directes sur la demande croissante d'entrepôts logistiques et d'infrastructures spécialisées.

Comment l’immobilier logistique est-t-il impacté par le boom de e-commerce ?

L'explosion mondiale des ventes en ligne a considérablement stimulé le secteur de l'e-commerce,  et parallèlement celui de l’immobilier logistique.

En France, les chiffres parlent d'eux-mêmes, avec plus de 40 millions de transactions en ligne en 2023, représentant plus de 146 milliards d’euros de chiffre d’affaire.

Cette tendance, en hausse de 13,8% par rapport à 2022, prévoit une croissance continue dans les années à venir.

Comment l’évolution des pratiques de consommation jouent en faveur de l'immobilier logistique ?

Les nouvelles pratiques de consommation, nées de la crise sanitaire, ont transformé les comportements des consommateurs.

Face à la fermeture prolongée des commerces non-essentiels, le e-commerce est devenu la solution privilégiée pour satisfaire les besoins des consommateurs. Même des plateformes telles que leboncoin.fr ont opté pour la vente en livraison.

Cette évolution des habitudes de consommation a créé une demande croissante pour des infrastructures logistiques adaptées, propulsant ainsi l'immobilier logistique sur le devant de la scène.

En effet, beaucoup d’entreprises préfèrent alors investir leur trésorerie dans des entrepôts logistiques performants ainsi que des sites de qualité que dans l’ouverture de boutiques physiques.

Immobilier logistique : Comment l’essor de la seconde main et les réseaux sociaux  accroissent  le besoin de structures logistiques  ?

Les réseaux sociaux ont joué un rôle majeur en stimulant les achats en ligne.

La possibilité d'acheter directement depuis des plateformes telles qu'Instagram, Facebook et Pinterest, sans forcément consulter le site de la marque, a renforcé cette tendance, avec environ 72% des utilisateurs tentés de faire des achats impulsifs lors de leur navigation.

Parallèlement, la popularité croissante de la seconde main, soutenue par des plateformes comme vinted.fr et vestiairescollectives.fr, a contribué à l'essor de l'e-commerce tout en répondant aux préoccupations écologiques et économiques.

De ce fait, la demande d’entrepôts logistique ne cesse de croitre. Plus besoin de vous bousculer dans des friperies pour chiner votre sac Gucci vintage ou vos sneakers édition limitée, tout est accessible de chez vous.

Comment l’immobilier logistique se place au coeur de l’économie ?

Le schéma logistique, essentiel dans le processus du e-commerce, nécessite des entrepôts logistiques performants pour organiser le flux de marchandises.

Face à la demande exponentielle de livraisons et à la multiplication des achats en ligne, les structures logistiques dédiées, tels que les entrepôts logistiques et les locaux d'activité, doivent s'adapter pour répondre efficacement à cette nouvelle réalité économique.

La loi Climat et résilience de 2021 a fixé un objectif de « zéro artificialisation nette » (ZAN) des sols en France à l’horizon 2050.

Cette mesure vise à limiter la conversion d'espaces naturels, agricoles ou forestiers, en espaces urbanisés, en fixant un calendrier progressif de réduction de l’artificialisation. Comme la loi le prescrit, le Gouvernement a défini les conditions de mise en œuvre de cet objectif sur le territoire par deux décrets du 29 avril 2022.

L’objectif ZAN oblige donc l’immobilier logistique à se réinventer et à développer une nouvelle génération de bâtiments logistiques.

Afin d’apporter une réponse a cet enjeu, les entrepôts optimisent leur espaces en ajoutant des étages afin d’y stoker d’avantage de marchandise. Ces derniers sont également aménagés en zone urbaine, un concept plus connu sour le nom d’immobilier logistique de proximité.

Quel est l’avenir de l’immobilier logistique ?

L'importance d'une logistique efficace est cruciale pour se démarquer dans ce paysage en constante évolution. La demande croissante d'ouverture ou d'agrandissement d'entrepôts en Europe a créé une opportunité d'investissement immobilier solide et prometteur pour les années à venir.

En plus d'une fiscalité avantageuse liée à sa dimension européenne, l'immobilier logistique offre une opportunité d'investissement rentable, novatrice et sans soucis de gestion quotidienne. Même en périodes exceptionnelles, telles que l'augmentation des taux de crédits ou le développement de nouvelles technologies, cet investissement demeure solide.

L'intelligence artificielle, intégrée progressivement dans le domaine logistique, joue un rôle essentiel en optimisant l'organisation des entrepôts. Capable de prédire le comportement d'achat, de gérer les stocks automatiquement avec des robots intelligents, et d'optimiser les flux humains et de transports, l'intelligence artificielle révolutionne la logistique.

Comment profiter de l’immobilier logistique pour investir son épargne ?

Comment les particuliers peuvent-ils participer à cette transformation majeure du secteur immobilier ?

L'immobilier de logistique, centré sur la location et la vente de structures dédiées à la logistique comme des entrepôts logistiques, offre une alternative novatrice et rentable à l'investissement immobilier classique.

Des fonds d’investissement immobiliers tels que la société de gestion THEOREIM avec sa SCPI Log In par exemple, facilitent cette démarche.

En acquérant des parts, les investisseurs peuvent bénéficier de loyers provenant de locataires de renom tels qu'Amazon ou Zara. Un placement disponible à l’achat au sein de la Centrale des SCPI N°1 de la SCPI en France.

Pour conclure

L'explosion du e-commerce a transformé l'investissement immobilier en mettant en avant l'immobilier logistique. Les entrepôts logistiques, sont non seulement irremplaçables mais également sujets à des optimisations futuristes.

Ils représentent une opportunité significative en termes de placement.

En diversifiant et modernisant l'investissement immobilier, cette classe d'actifs offre aux investisseurs une voie novatrice pour s'imposer sur le marché, s'adaptant aux nouveaux comportements des consommateurs et répondant à une demande massive et constante de structures logistiques. Un choix judicieux pour moderniser et diversifier ses investissements.