SCPI Multimmobilier 2 : fermeture temporaire aux nouvelles souscriptions et aux retraits à compter du 30 novembre 2016

Créée en fin d'année 1991, la SCPI Multimmobilier 2 va bientôt fêter ses 25 ans. Gérée par La Française Real Estate Managers, elle est une SCPI d’entreprise à capital variable. La société de gestion a décidé de fermer temporairement Multimmobilier 2 à toute nouvelle souscription à compter du 15 juillet 2016, et ce jusqu'à la fin de l'année. Cela ne nous empêche toutefois pas de faire le point sur cette SCPI dont nous n'avions pas parlé jusqu'à présent.

Au 30 septembre 2016, Multimmobilier 2 avait acquis la confiance de 4 473 associés tandis que sa capitalisation était supérieure à 427 millions d'euros début novembre. Il s'agit d'une SCPI de bureaux puisque ces derniers représentaient 76,73 % du patrimoine en valeur vénale à l'issue du premier semestre. Le solde était composé de commerces à hauteur de 21,65 % et d'entrepôts pour 1,62 %.

D'un point de vue géographique, les 67 actifs sont majoritairement situés en Île-de-France, à hauteur de 62,68 % dont 13,84 % à Paris, et en province pour 33,89 %. Le solde (3,43 %) est localisé à l'étranger. Multimmobilier 2 est donc ouverte sur l'étranger comme de nombreuses autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers.

Si l'on s'intéresse aux performances, il apparaît que, sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) était de 6,15 % au 31 décembre 2015 tandis que le rendement de l'an dernier s'est établi à 5,00 %, soit 15 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

En outre, le prix de la part est passé de 785,00 euros à 801,00 euros au 1er juillet dernier, soit une hausse de 2,04 %. Il suffit en outre d'acheter une seule part pour devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois qui suit celui de la souscription.

Concernant la gestion, les taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) ont atteint respectivement 90,90 % et 93,5 % ce qui constitue des bons chiffres. Les surfaces en exploitation représentaient plus de 113 000 m² dont 7 349 m² vacants. Les principales surfaces vacantes sont localisées à Puteaux (92), Gennevilliers (92), et Vélizy-Villacoublay (78). Les équipes de gestion font leur possible pour relouer ces locaux dans les meilleurs délais.

Au cours du troisième trimestre, la collecte brute a atteint 7,8 millions d'euros. Déduction faite des rachats de parts, la collecte nette a été de 7,0 millions d'euros. Celle-ci a permis à Multimmobilier 2 de poursuivre la diversification de son patrimoine.

Ainsi, entre les mois de juillet et de septembre, près de 10,6 millions d'euros ont été investis dans l'acquisition d'une quote-part de 20 % d'un l'immeuble de bureaux acquis en indivision avec d'autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers et développant 4 544 m². Le bien se trouve à Boulogne-Billancourt (92) ; il est certifié Breeam Very Good et HQE et sa rentabilité prévisionnelle approche 4,70 %.

En parallèle, aucun actif n'a été cédé au cours du troisième trimestre.

Enfin, l'étude relative au projet d'absorption de la SCPI Immofonds 4 par Multimmobilier 2 se poursuit dans de bonnes conditions. Nous vous tiendrons au courant de la suite de ce projet.

À La Centrale des SCPI, nous savons qu'au cours de son existence, une SCPI à capital variable peut-être amenée à fermer temporairement. Cette décision est généralement prise afin de ne pas pénaliser les associés actuels. Cela a déjà été le cas pour d'autres SCPI. Lorsque les liquidités ont été utilisées, la SCPI réouvre généralement son capital. Ce type de décision est également prise lorsque la SCPI concernée envisage de fusionner avec une autre SCPI. Il importe donc de se tenir au courant de l'actualité de toutes les SCPI, et cela, c'est notre métier.

Si vous désirez profiter des connaissances et de l'expertise de nos consultants sur ce produit rentable que sont les SCPI, n'hésitez pas à nous contacter. Le plus simple est de venir nous rendre visite au 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le 1er arrondissement. C'est l'adresse de notre boutique, la première du genre consacrée exclusivement à la vente de parts de SCPI.

Dans l'attente de l'ouverture d'une boutique près de chez vous, et si vous ne pouvez ou souhaitez venir à Paris, le téléphone vous permettra de discuter de la gestion de votre patrimoine avec un conseiller dédié, et ce gratuitement et sans engagement. Notre numéro est le suivant : 01.44.56.00.23.

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