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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI MULTIMMOBILIER 2Ouvert

Rendement 2019
4,21%
Prix de la part en 2020
801€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

La SCPI Multimmobilier 2 a été créée le 17 décembre 1991. Gérée par La Française Real Estate Managers, elle a absorbé la SCPI Immofonds 4 en 2017. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée à dominante bureaux. Ces derniers représentaient en effet 76,25 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2019. Le solde est composé de commerces (18,62 %), de résidences gérées (3,17 %), et de locaux d’activités (0,27 %).

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Pourquoi investir dans la SCPI MULTIMMOBILIER 2 ?

Comme de plus en plus de SCPI, la SCPI Multimmobilier 2 a choisi de se tourner vers l’Europe. En l’espèce, ce sont l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande qui ont pour l’instant été choisis par La Française Real Estate Managers pour qu’y soit acquis 8,40 % du parc fin 2019. En France, le patrimoine est essentiellement situé en Île-de-France, à hauteur de 57,40 % dont 10,74 % à Paris et 46,66 % en région parisienne. La province en accueille 34,20 %. Le patrimoine comprend 152 immeubles dont 90 détenus en direct et 62 par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI).

Cet important nombre d’immeubles couvrant une surface de près de 245 000 m² laisse supposer que la capitalisation de la SCPI Multimmobilier 2 est élevée. C’est le cas puisqu’elle dépassait 870 millions d’euros au 31 mars 2020 répartis entre autour de 13 000 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) est facialement très perfectible, à 85,6 %, mais 8,4 % du parc est loué en franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) était logiquement de meilleure facture, à 93,1 %

À 4,21 % en 2019, la performance de la SCPI Multimmobilier 2 a été inférieure de 19 points à la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur 15 ans, en revanche, son taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 6,60 %, une performance satisfaisante mais loin des meilleures SCPI. Le prix de la part est de 801,00 euros et tout nouveau souscripteur doit en acquérir une seule. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Multimmobilier 2 :

La stratégie de la SCPI Multimmobilier 2 consiste à diversifier chaque année davantage son patrimoine, à la fois grâce aux nouvelles souscriptions mais également grâce aux arbitrages d’immeubles non stratégiques effectués. Ainsi, en 2019, ce sont 20 actifs qui sont sortis du parc. Ils ont porté sur 22 600 m² et ont permis de percevoir 31,5 millions d’euros. Ces cessions portent sur des biens immobiliers souffrant parfois de vacance. Elles offrent également l’opportunité de réaliser des acquissions plus en lien avec la stratégie actuelle et la demande des locataires.

Le fait que la SCPI Multimmobilier 2 soit gérée par La Française Real Estate Managers lui permet d’investir en indivision avec d’autres SCPI La Française via des SCI. C’est pour cela que le nombre d’investissements immobiliers réalisés grâce à cet outil juridique est important. C’est également un moyen de renforcer la mutualisation à moindre coût puisqu’il n’est pas nécessaire de posséder 100 % d’un actif immobilier pour en percevoir des loyers. Cela a été le cas au cours du dernier trimestre 2019 à Courbevoie (92) avec l’achat d’un immeuble de bureaux de 8 529 m² acquis avec les produits d’épargne immobilière assistée suivants : LF Grand Paris Patrimoine, Epagne Foncière, Sélectinvest 1, et Crédit Mutuel Pierre 1.

La diversification opérée par La Française Real Estate Managers pour le compte de la SCPI Multimmobilier 2 passe également par l’achat d’actifs atypiques, à savoir n’appartenant pas aux catégories traditionnelles achetées par les SCPI. Il s’agit principalement d’actifs en lien avec le secteur de la santé, de murs d’hôtels, de locaux d’activités et d’entrepôts, sans oublier des résidences gérées et des places de parkings. La part de ces actifs demeure toutefois limitée à 15 % du patrimoine.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Multimmobilier 2 peut recourir à l’emprunt ou acheter à terme pour réaliser ses investissements immobiliers, et ce dans la limite de 25 % de la dernière valeur de réalisation du patrimoine ainsi qu’approuvé par l’assemblée générale des associés. Au 31 décembre 2019, les dettes et engagements en représentaient 19,54 %.

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La SCPI MULTIMMOBILIER 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
855,6M€
DVM
2019
Rendement
4,21%
Taux d'occupation physique
93,10%
Taux d'occupation financier
85,60%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
801€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 068 117
Nombre d'associés
12 864
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.