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SCPI MULTIMMOBILIER 2Ouvert

Rendement 2018
4,30%
Prix de la part en 2019
801€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

La SCPI Multimmobilier 2 a été créée le 17 décembre 1991. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers et avait absorbé la SCPI Immofonds 4 en 2017. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée à dominante bureaux.

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Ces derniers représentaient en effet 74,26 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2018. Le solde est composé de commerces (19,73 %), de résidences gérées (3,13 %), d’entrepôts (2,13 %) et de locaux d’activités (0,75 %).

Comme de plus en plus de SCPI, la SCPI Multimmobilier 2 a choisi de s’internationaliser. En l’espèce, ce sont l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande qui ont pour l’instant été choisis par La Française Real Estate Managers pour qu’y soit acquis 7,79 % du parc fin 2018. En France, le patrimoine est essentiellement situé en Île-de-France à hauteur de 59,49 % dont 10,53 % à Paris et 48,96 % en région parisienne. La province en accueille enfin 32,71 %. Le patrimoine comprend 162 immeubles dont 110 détenus en direct et 52 par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI).

Cet important nombre d’immeubles représentant une surface de près de 250 000 m² laisse sous-entendre que la capitalisation de la SCPI Multimmobilier 2 est élevée. C’est le cas puisqu’elle atteignait près de 835 millions d’euros au 15 avril 2019 répartis entre près de 13 000 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant, à 91,4 %, sans compter 0,2 % du parc sous franchise de loyers.

Côté rendement, avec 4,30 % en 2018, la SCPI Multimmobilier 2 est quasiment au niveau de la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, en revanche, son taux de rendement interne (TRI) atteint 6,72 %, une performance acceptable mais loin des meilleures SCPI. Le prix de la part est de 801,00 euros et tout nouveau souscripteur doit en acquérir une seule. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Multimmobilier 2 :

La stratégie de la SCPI Multimmobilier 2 consiste à diversifier chaque année davantage son patrimoine, à la fois grâce aux nouvelles souscriptions mais également grâce aux arbitrages d’actifs non stratégiques effectués. Ainsi, en 2018, ce sont huit immeubles qui sont sortis du parc. Ces cessions de biens immobiliers souffrant souvent de vacance permettent d’accroître le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Multimmobilier 2. Elles offrent également l’opportunité de réaliser des acquissions plus en lien avec la stratégie actuelle et la demande des locataires.

Le fait que la SCPI Multimmobilier 2 soit gérée par La Française Real Estate Managers lui permet d’investir avec d’autres SCPI La Française via des SCI. C’est pour cela que le nombre d’investissements immobiliers réalisés grâce à cet outil juridique est important. C’est également un moyen de renforcer la mutualisation à moindre coût puisqu’il n’est pas nécessaire de posséder 100 % d’un actif immobilier pour en percevoir des loyers. Cela a été le cas au cours du dernier trimestre 2018 en Allemagne avec un retail park acquis avec les SCPI Épargne Foncière, LF Europimmo et Europimmo Market.

La diversification opérée par La Française Real Estate Managers pour le compte de la SCPI Multimmobilier 2 passe également par l’achat d’actifs atypiques, à savoir n’appartenant pas aux catégories tradionnelles achetées par les SCPI. Il s’agit principalement d’actifs en lien avec le secteur de la santé, de murs d’hôtels, de locaux d’activités et d’entrepôts, sans oublier des résidences gérées et des places de parkings. La part de ces actifs demeure toutefois limitée à 15 % du patrimoine.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Multimmobilier 2 peut recourir à l’emprunt ou acheter à terme pour réaliser ses investissements immobiliers, et ce dans la limite de 20 % de la dernière valeur de réalisation du patrimoine ainsi qu’approuvé par l’assemblée générale des associés. Au 31 décembre 2018, les dettes et engagements en représentaient 18,77 %.

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La SCPI MULTIMMOBILIER 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
824M€
DVM
2018
Rendement
4,30%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
801€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 028 675
Nombre d'associés
12 746
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.