SCPI Novapierre Allemagne : résultats 2017 enfin dévoilés
Le jour tant attendu est enfin arrivé : Paref Gestion vient de dévoiler les résultats réalisés par sa SCPI Novapierre Allemagne !
La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement européenne. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée géographiquement : elle investit dans les actifs immobiliers en outre Rhin où elle bénéficie d’une dynamique économique très positive : l’Allemagne enregistre une croissance de 2,2% en 2017, contre 1,9% en 2016, et maintient son statut de la première économie européenne. Au niveau sectoriel, la SCPI Novapierre Allemagne se concentre principalement sur les actifs immobiliers commerciaux, occupés par des supermarchés, hypermarchés ou centre commerciaux.
Fermée à la souscription pendant 2 derniers mois de l’année 2017 pour mieux maîtriser sa collecte et assurer ainsi la meilleure protection à ses associés, la SCPI Novapierre Allemagne a rouvert au 1er janvier 2018. Son dernier trimestre a néanmoins été très dynamique : la SCPI allemande a réalisé 6 acquisitions d’une superficie totale de près de 17 000m2, élargissant la surface de son patrimoine à près de 200 000m2. L’ensemble d’actifs immobiliers de la SCPI se situent dans les pôles attractifs du pays, à Hambourg, à Stade et à Gifhorn dans le Land de Basse-Saxe ou à Flensburg dans le Land de Schleswig-Holstein.
Parmi les nouveaux locataires de la SCPI Novapierre Allemagne, on retrouve des entreprises leaders dans leur secteur d’activité :
En 2017, la stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne continue à être bénéfique pour les associés et permet de distribuer un rendement de 4,71% net, supérieur à la moyenne de toutes les SCPI en 2017. Sa capitalisation s’élève désormais à 278,7 M€ au 31 décembre 2017 et compte plus de 4 300 propriétaires associés.
L’avantage d’une SCPI européenne consiste également en sa fiscalité, beaucoup plus souple que la lourde fiscalité française sur les revenus fonciers. Effectivement, les revenus fonciers de source allemande, générés par la SCPI, ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%, ce qui représente une « économie fiscale » non négligeable pour les épargnants. Quant à l’impôt sur les revenus fonciers, il est payé par la société de gestion directement en Allemagne.
Pour 2018, la SCPI prévoit de continuer dans sa stratégie d’investissement visant à acquérir des immeubles commerciaux dans les différentes régions allemandes et réaliser des investissements de qualité, générateurs de revenus, afin de maintenir son taux de rendement stable sur la durée.
La SCPI Novapierre Allemange reste confiante pour l’année prochaine et se fixe un objectif de distribuer un excellent rendement, compris entre 4,40% et 4,60 en 2018.
Nous sommes certains que la SCPI Novapierre Allemagne saura satisfaire ses associés une année de plus et nous surprendre par ses excellentes acquisitions à venir !
Article publié le 1 mars 2018
Article publié le 1 mars 2018
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