SCPI PFO2 : 170 millions d’investissements au cours des neuf premiers mois de 2016

Gérée par Perial Asset Management, la SCPI PFO2 poursuit son expansion et a dépassé au cours du 3ème trimestre 1,64 milliard d’euros de capitalisation. Le nombre d’associés va prochainement atteindre la barre des 19 000, ce qui constitue un chiffre important.

Le prix de la part est de 194,00 euros et il est nécessaire d’en acheter au moins 30 pour devenir associé. Concrètement, cela correspond à un investissement minimal de 5 820,00 euros. Notons que la valeur de reconstitution de la part de PfO2 était de 192,72 euros au 1er janvier dernier, soit un niveau très proche de celui de son prix de vente.

Cette SCPI de rendement orientée bureaux à capital variable récente ouverte au public à l’été 2009 fait partie des meilleures SCPI, celles qui ont procuré à ses associés un rendement supérieur à 5,00 % en 2015. Comme indiqué, le patrimoine est principalement constitué de bureaux, à hauteur de 86 %. Le solde est réparti entre 8 % de commerces, 5 % de locaux d’enseignement, et 1 % de locaux d’activités.

La répartition du patrimoine entre l’Île-de-France et la province est à peu près équitable avec 53 % des biens situés dans la région francilienne contre 43 % sur le reste du territoire.

Entre les mois de juillet et de septembre, 8 relocations ont été opérées représentant une surface de 6 145 m² tandis que 10 libérations ont eu lieu pour une surface de 8 380 m². Toutefois, le taux d’occupation financier demeure d’un bon niveau, à 91,12 %, au-delà de la barre des 90 % considérée comme nécessaire au versement d’un rendement acceptable.

Parmi les 415 locataires du parc figurent des enseignes comme la Fnac et Lafarge Services France qui sont respectivement les 1er et 3ème contributeurs au chiffre d’affaires de PfO2.

Comme indiqué en titre, 170 millions d’investissements ont été réalisés au cours des neuf premiers mois de l’année dont près de 40 millions sous promesse de vente. Il s’agit d’un rythme en adéquation avec la collecte qui s’est établie à 46 millions d’euros au cours du trimestre écoulé sachant que celle-ci a été volontairement régulée par la société de gestion.

Le Président de Perial, Monsieur Éric Cosserat, a indiqué « qu’au-delà des investissements nos équipes poursuivent leur travail de fond sur le patrimoine existant dans une optique de modernisation et de valorisation continue du patrimoine. » En effet, la gestion efficiente d’un parc immobilier passe par la réalisation de travaux, notamment de travaux de restructuration.

Au cours du 3ème trimestre, aucun immeuble n’a été cédé. En revanche, une surface utile de 8 166 m² de bureaux située à Elancourt dans la département des Yvelines (78), a été acquise pour légèrement plus de 19 millions d’euros. Cet achat, Oméga Parc, a été effectué sur la base d’un rendement net de 6,50 %. Cet immeuble de bureaux abrite neuf locataires.

À la Centrale des SCPI, nous savons que les sociétés de gestion sont parfois amenées à réguler la collecte dans l’attente de débouchés suffisamment porteurs. Il ne s’agit pas en effet d’acheter des biens pour l’unique plaisir d’utiliser la collecte mais pour réaliser des opérations qui ont du sens. C’est pour cela que nous sommes très attentifs à l’adéquation entre la collecte et le montant des investissements.

Afin d’évoquer ce sujet mais également toutes les interrogations qui traversent votre esprit en matière de SCPI, nous vous invitons à venir nous rencontrer au 15 rue Saint-Roch, dans le 1er arrondissement de Paris. C’est l’adresse de notre boutique, la seule consacrée exclusivement à la vente de parts de SCPI. Autour d’un café, nous ferons le point sur la gestion de votre patrimoine et l’analyserons avec vous afin de vous proposer une simulation SCPI.

Comme nous savons que vous n’avez pas forcément la possibilité de venir nous rencontrer, surtout si vous habitez en province, le plus simple est de nous téléphoner au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra à toutes vos questions, et ce gratuitement et sans le moindre engagement de votre part. Mieux, notre ligne téléphonique est ouverte six jours sur sept.

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