SCPI Upêka : analyse et perspectives de cette SCPI qui vise plus de 8%

Dans un contexte économique marqué par des fluctuations et des incertitudes, la SCPI Upêka continue de se démarquer par une gestion proactive et une diversification stratégique de son portefeuille immobilier. Son dernier bulletin trimestriel offre un aperçu détaillé des performances, des acquisitions récentes, et des perspectives pour le reste de l'année 2024.

Point marché immobilier en 2024

Tendances générales

Le marché immobilier de 2024 révèle une hiérarchie claire entre les différents types d'actifs. Les transactions augmentent principalement dans les secteurs de la logistique et des locaux d'activité, tandis que les bureaux perdent du terrain. Cette dynamique s'explique par un regain d'optimisme suscité par la réduction des taux directeurs de la BCE, bien que cet effet ait été de courte durée en raison des incertitudes politiques post-élections européennes et législatives.

Conditions de marché et opportunités

La correction des marchés semble majoritairement passée, mais la prudence reste de mise dans ce contexte perturbé. Les conditions actuelles de marché permettent toutefois des acquisitions à des taux de rendement attractifs, garantissant des distributions stables à moyen terme.

Acquisitions récentes et stratégie de déploiement d'Upêka

Expansion aux Pays-Bas

 Upêka a récemment renforcé sa présence aux Pays-Bas avec l'acquisition de deux actifs à Breda, au sud de Rotterdam. Ces biens, comprenant des bureaux et des locaux d'activité, sont pris à bail pour dix ans par une entreprise leader dans la fabrication d'analyseurs industriels. Le rendement de cet investissement est de 7,39%.

Diversification en Espagne et en France

En Espagne, Upêka a investi dans deux cellules commerciales louées à Basic-Fit, une enseigne internationale de salles de fitness. Ces actifs sont situés à Gijón et Carthagène, avec des baux fermes de douze ans et un rendement de 7,35%.

En France, l'acquisition d'un ensemble de cellules commerciales à Fosses, dans le Val-d'Oise, offre un rendement de 8%. Ces biens sont situés dans un quartier rénové, offrant une attractivité renforcée.

Focus sur Zoetermeer

Un autre investissement notable est l'immeuble mixte à Zoetermeer, près de La Haye. Loué pour sept ans, cet actif offre un rendement de 7,80% et contribue à la diversification géographique du portefeuille.

Performances et Distributions d'Upêka sur le deuxième trimestre 2024

Performances Financières

Au deuxième trimestre 2024, Upêka a versé un acompte de 3,85€ par part, aligné avec l'objectif annuel de distribution de 8,50%. Le taux de rendement interne cible sur dix ans est de 6,50%, avec un taux d'occupation financier et physique de 100%.

Collecte et Capitalisation

La collecte de ce trimestre s'élève à 1,843 million d'euros, portant la capitalisation totale à 22,994 millions d'euros depuis la création d'Upêka. Le portefeuille compte actuellement 121,446 parts émises, sans endettement ni parts en attente de retrait.

La SCPI Upêka démontre une résilience et une adaptabilité remarquables dans un environnement économique complexe. Grâce à une gestion proactive et une stratégie de diversification géographique et sectorielle, Upêka continue de générer des rendements attractifs pour ses investisseurs. La prudence reste de mise, mais les perspectives pour 2024 restent positives, soutenues par des acquisitions judicieuses et une gestion rigoureuse.