Témoignage : "J’ai placé l’argent de la vente de ma pharmacie en SCPI"

La vente d’un fonds de commerce comme une pharmacie est une situation que chaque propriétaire/associé d’une officine rencontre à une ou plusieurs reprises dans sa vie professionnelle. Une officine est en moyenne en France vendue 1,3 millions d’euros, un chiffre qui varie selon plusieurs critères comme le chiffre d’affaires de la pharmacie (entre 80 % et 120 % du CA), les contrats avec de gros clients (Ehpad, maison de retraite…).

Du fait de son statut de commerçant, les pharmaciens se retrouvent bien souvent avec de faibles revenus à la retraite, en totale opposition avec leur période d'activité professionnelle.

Alors comment optimiser ce capital issu de la vente du fonds de commerce pour se créer des revenus complémentaires ?

Découvrez comment Antoine C. a franchi le pas de la SCPI pour se créer des revenus de complément.

Témoignage de Monsieur Antoine C., client de La Centrale des SCPI, qui a vendu son officine en mai 2021.

Monsieur Antoine C., bonjour, pouvez-vous nous expliquer votre situation à la vente de votre officine ?

Antoine: La vente de mon officine est un tournant dans ma carrière professionnelle. Ça marque la fin d’une vie de chef d’entreprise riche et passionnante longue de 35 ans. En accord avec mon associé, nous avons cédé le fonds de commerce de notre officine en mai 2021 pour la somme de 1,8 millions d’euros, soit 900 000 € chacun.

Je suis donc à ce jour, en janvier 2022, un jeune retraité. Une retraite bien méritée, mais qui doit être bien géré financièrement pour ne pas tomber dans certains travers. Ma rente retraite, après une vie de chef d’entreprise, s’élève à moins de 4000 € par mois. Le but n’est pas de dilapider le fruit de ma cession d’officine, mais plutôt de le protéger dans un placement qui me rapportera des revenus complémentaires. Ayant 2 enfants, la transmission de mon patrimoine reste également une priorité.

Vos revenus ont considérablement chuté depuis la vente de votre officine, quelle a été votre stratégie patrimoniale pour anticiper ce changement de situation ?

Antoine: Il faut savoir que je ne suis pas un grand investisseur, ma vie professionnelle m’a pris beaucoup de temps et a rempli mon agenda 6 jours sur 7 pendant 35 ans. En revanche, j’ai commencé par préparer mon départ à la retraite il y a 5 ans. J’avais entendu parler sur BFM business du placement SCPI, qui permet d’investir dans l’immobilier locatif sans se soucier de la gestion immobilière et de ses contraintes fastidieuses. Exactement ce qu’il me fallait, car je considère que l'immobilier est solide mais, pour autant, je n’avais pas l’envie ni le temps d’acheter un appartement et de gérer les locataires.

Je me suis alors naturellement tourné vers le premier acteur de distribution de SCPI, La Centrale des SCPI, pour en savoir plus. J’ai après avoir fait un point sur ma situation et mes objectifs patrimoniaux avec un expert SCPI, réaliser mon tout premier investissement en SCPI de rendement.

J’ai avec de l’épargne constituée, pu investir 110 000 € sur la SCPI Pierval Santé et la SCPI Épargne Pierre, en démembrement temporaire de propriété pour commencer à toucher mes loyers au bout de 5 ans. Je commencerai donc à percevoir le fruit de ses revenus complémentaires en avril prochain. Mes 110 000 € investi il y a 5 ans, se sont transformé en 133 000 € de SCPI et vont ainsi me distribuer plus de 6 600 € par an. Une stratégie d’anticipation que je ne regrette pas du tout. J'ai vu ce premier pas comme un test avant d'investir l'argent de la vente de ma pharmacie.

Une anticipation très fructueuse. Mais quid de votre cession d’officine réalisée en 2021 ?

Antoine: Il est vrai que ce premier investissement va me permettre de percevoir plus de 550 € par mois de revenus complémentaires. Mais nous sommes encore loin de ma rémunération de dirigeant d’officine. Mon objectif patrimonial est d’avoir assez de revenus complémentaires pour préserver mon train de vie mais aussi sécuriser mon épouse notamment.

C’est dans ce sens qu’en juin 2021, j’ai décidé de joindre par téléphone de nouveau La Centrale des SCPI, au 01.44.56.00.23, pour effectuer un nouvel investissement. Après une nouvelle étude patrimoniale, mon conseiller Thibault Le Coail, m’a recommandé d’investir 600 000 € en SCPI de rendement sur les 900 000 € perçus.

J’ai de ce fait investi 600 000 € en pleine propriété pour avoir des revenus complémentaires à court terme. 
 Désormais, mon portefeuille SCPI est le suivant : SCPI Pierval Santé (immobilier de santé) : 135 000 € SCPI Epargne Pierre (immobilier diversifié en France) : 120 000 € SCPI Activimmo (immobilier logistique) : 140 000 € SCPI Corum XL (immobilier diversifié en Europe) : 170 000 € SCPI Corum Eurion (immobilier diversifié en Europe) : 170 00 €

J’ai pu réaliser une répartition équilibrée sur des thématiques immobilières différentes. Chaque SCPI à sa propre stratégie d’investissement. Mon portefeuille SCPI sur-mesure me permet en 2022 de percevoir 41 000 € par an, soit 3 500 € de revenus complémentaires par mois. Une rente qui me permet de garder mon train de vie sans avoir à m’occuper de la gestion immobilière. Je peux désormais profiter pleinement de ma retraite.