Tout connaître sur la SCPI PFO2

La SCPI PFO2 a été créée en 2009, c’est une SCPI à capital variable, spécialisée dans l’immobilier de bureaux. C’est la première SCPI à prendre en compte les critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG), dans ses investissements immobiliers. La SCPI intègre les critères ISR et ESG à la gestion de son parc immobilier.

Cela lui a permis de connaître une croissance rapide puisqu’elle figure parmi les 10 plus importante SCPI du marché en termes de collecte. Son dynamisme lui permet d'atteindre 3 Milliards € de capitalisation à la fin du premier trimestre 2022.

La SCPI PFO2 est gérée par le Groupe PERIAL Asset Management, société de gestion indépendante et spécialisée dans la gestion de SCPI depuis la fin des années 1960. Le groupe gère également 3 autres SCPI dont la SCPI PF Grand Paris (SCPI de bureaux), la SCPI PFO (SCPI diversifiée) et la SCPI PF Hospitalité Europe (SCPI spécialisée dans l’accueil et l’hébergement).

SCPI PFO2 : SA STRATÉGIE :

La SCPI PFO2 a depuis sa création appliqué une stratégie en lien avec l’investissement responsable. Ce qui la rendue avangardiste sur ce domaine. Le groupe PERIAL AM a décidé d’adopter une approche « Best-in-Progress » avec sa SCPI PFO2 en cherchant à atteindre la meilleure note ESG pour son parc immobilier. 90% de ces actifs immobiliers répondent déjà à ces critères. Avec une stratégie clairement identifiée sur l’investissement vert, la SCPI PFO2 est en totale adéquation avec les nouvelles normes qui vont encadrer l’immobilier d’entreprise dans les 30 prochaines années.

La SCPI PFO2 va donc dans la direction du respect des 5 principales règlementations structurantes attendues pour les 10 prochaines années :

• La refonte du Diagnostic de Performance Énergétique associée à la loi Climat et Résilience, mettant en place l’éradication des passoires thermiques (classes E et G) d’ici 2034,
• La taxonomie européenne, qui est une classification des actifs économiques ayant un impact favorable sur l’environnement,
• RE2020, anciennement RT2012, qui passe d'une réglementation thermique à une réglementation environnementale, plus ambitieuse et exigeante pour la filière construction. Elle s'inscrit dans une action continue et progressive en faveur de bâtiments moins énergivores

• Le dispositif éco-énergie tertiaire (DEET), qui vise les bâtiments la diminution de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1000m2, de 40% en 2030, 50% en 2040 et 60% en 2050.
• La loi Energie-Climat votée en 2019 qui fixe un objectif de neutralité carbone en 2050.

Le respect de ces paramètres exercera ainsi une influence sur la valorisation des biens et contribuera à l’émergence d’une valeur verte de la SCPI.

Une étude publiée par la CBRE (un groupe de conseil en immobilier d’entreprise) fin 2021, en France, montre que les critères des investisseurs ont changé et évolués sur des actifs dits « core » (type d’actifs bien placés avec des locataires de qualités, respectant les caractéristiques ESG). Le groupe PERIAL AM fait partie de ces investisseurs 2.0, qui permettent l’accès à un parc immobilier de qualité à un grand nombre de français. Jouissant d’une totale indépendance, cela leur garantie une liberté quant à leur vision, leur gestion et leur prise de décision. Groupe familiale et toujours en innovation depuis 50 ans, PERIAL AM a fait partie des premières sociétés de gestion à recevoir le label ISR pour 3 SCPI, PFO2, SCI PERIAL EURO CARBONE ET dernièrement la SCPI PF GRAND PARIS.

La SCPI PFO2 dans le cadre de sa stratégie d’amélioration, a vu 3 actifs de son parc immobilier revalorisés à la suite de travaux :

• Un actif à Vélizy-Villacoublay (78), avec une revalorisation de 56% du loyer et 76% de la valeur d’expertise après restructuration.

• Un actif à Orsay (91), avec la mise en place de différentes actions permettant d’améliorer de 17% les performances énergétiques du bâtiment entre l’année 2016 et 2017

• Un actif à Saint-Priest (69), avec une amélioration de 22% des performances énergétiques du bâtiment entre l'année 2013 et 2014.

Un travail de fond rudement mené par une équipe de 15 personnes dédiée aux points techniques et environnementaux, qui fait appel à des bureaux d’études techniques spécialisés.

SCPI PFO2 EN CHIFFRES :

La SCPI PFO2 fait partie des gros véhicules SCPI, sa capitalisation de 3 Milliards € lui confère un avantage de taille auprès des nouveaux associés, qui cherchent un investissement socialement responsable. Son par immobilier est constitué de 207 immeubles pour un total de 536 baux d’une durée moyenne de 4,2 ans. Elle a délivrée un rendement de 4,59% en 2021.

Son patrimoine repose principalement sur de l’immobilier de bureaux (87,5%), puis du Commerce, hôtels, santé et logistique (12,6%), pour une répartition entre la Région Parisienne (45,4%), la Province (36,3%) et l’Europe (18,4%).

Concernant ses dernières acquisitions, la SCPI PFO2 a fait l’acquisition d’un actif diversifiant, un resort Club Med Grand Massif à Samoëns (74), d’une superficie de 38 700m2, pour 125 Millions € ayant reçu le prix du « Best Ski Hôtel » délivré par les World Ski Awards 2021.

Ainsi qu’un autre actif de taille, acquit par 3 SCPI du groupe PERIAL AM, pour 200 Millions €, la 2e plus haute tour de Marseille « La Marseillaise » (135m de haut), placé dans le quartier d’affaires Euroméditerranée. Ce réel bijou Phocéen a reçu les certifications HQE Excellent, WiredScore. Elle est également en partenariat avec Thassalia, 1ere centrale française de géothermie marine, une technologie permettant de réduire de 40% la consommation d’énergie et de 70% les émissions de Gas à Effet de Serre.

La tour abrite quelques locataires prestigieux tel que Swiss Life AM France, Orange ou encore Sodexo.

COMMMENT INVESTIR DANS LA SCPI PFO2 :

Il est possible d’acquérir des parts de La SCPI PFO2 à partir de 5 880 €, soit 30 parts à 196 €.

La manière la plus simple est de contacter La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23, premier acteur indépendant dans la distribution en ligne de SCPI en France, avec plus de 10 ans d’expérience. Son siège social est situé au 15 Rue Saint-Roch 75001 PARIS.
Son équipe de collaborateurs expert dédiés 100% à ce placement, saura vous aiguiller et trouver les meilleures solutions selon votre profil patrimonial.

Ainsi, investir dans La SCPI PFO2 avec La Centrale des SCPI permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé par ailleurs. Le placement SCPI offre un rendement nettement supérieur à celui des comptes sur livrets ou encore celui du fonds en euros de l’assurance vie.

Enfin, investir dans des SCPI de rendement permet de diversifier un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.

La SCPI PFO2 est complémentaire avec d’autres SCPI performantes comme la SCPI PFO gérée également par PERIAL, Pierval Santé gérée par la société de gestion Euryale ou encore la SCPI Sofidy Europe Invest gérée par Sofidy qui offre une fiscalité avantageuse, une multitude de combinaisons possibles permettant de placer sur le devant de la scène les SCPI pour les années à venir.

Article publié le 29 juillet 2022

Article publié le 29 juillet 2022