Contactez nos experts en SCPI

Au cours du premier trimestre 2019, la SCPI Pierre Privilège, gérée par La Française Real Estate Managers, n’a procédé à aucune acquisition et à aucun arbitrage. Cela ne doit pas nous empêcher da faire le point sur ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable.

Avec une capitalisation légèrement supérieure à 215 millions d’euros au 31 mars 2019, la SCPI Pierre Privilège a séduit 2 368 associés. Elle demeure donc un bouclier patrimonial de taille modeste au sein du monde de la pierre-papier. Cela ne l’a pas empêchée de servir à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,55 % l’an dernier. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 7,32 %.

La SCPI Pierre Privilège peut être qualifiée de SCPI européenne dans la mesure où une partie de son patrimoine (12,36 %) se trouve en Allemagne. A contrario, 87,64 % du parc est situé en France (16,41 % à Paris, 43,29 % en région parisienne et 27,94 % en province). Le patrimoine, développant plus de 70 000 m², est très majoritairement composé de bureaux (78,76 %) et le solde (21,24 %) est le fait de murs de commerces. Comme très souvent chez les SCPI gérées par La Française Real Estate Managers, le nombre d’immeubles possédés via des sociétés civiles immobilières (SCI) est important : 47 sur 87 en l’espèce. Il apparaît donc que, tant du point de vue de la typologie des actifs que de celui de leur implantation, Pierre Privilège offre à ses associés une diversification appréciable.

Du côté de la gestion, le taux d’occupation financier (TOF) est de 90,5 %, sans compter 3,1 % du patrimoine sous franchise de loyers, franchises appelées également mesures d’accompagnement commercial. Le taux d’occupation physique (TOP) est de meilleur niveau, à 93,5 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Saint-Julien-les-Villas (10), Levallois-Perret (92) et Montpellier (34).

Notons qu’il existe un nombre de parts en attente de retrait, certes modeste (211 sur près de 260 000), mais bien réel. Cela est pour partie dû au caractère réduit de la collecte de la SCPI Pierre Privilège. Le prix de la part de cette SCPI est de 840,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant la souscription, ce qui est le délai de jouissance le plus court pouvant être proposé aux associés des SCPI.

Signalons aussi qu’afin de maximiser le rendement servi aux associés, la SCPI Pierre Privilège peut recourir à l’emprunt, dans la limite de 20 % de la dernière valeur de réalisation comme chez toute les SCPI gérées par La Française Real Estate Managers. Au 31 mars 2019, les dettes et engagements en représentaient 14,39 % ce qui laisse une latitude non-négligeable pour réaliser de nouveaux investissements immobiliers à crédit afin de profiter des taux historiquement bas actuels.

Précisons enfin qu’au cours du deuxième trimestre, un actif a été acquis à Châtillon, dans le département des Hauts-de-Seine (92).

Si vous souhaitez investir dans une SCPI européenne, sachez que votre choix de SCPI est extrêmement important. Afin de vous le faire découvrir, les spécialistes de La Centrale des SCPI se tiennent à votre entière disposition. Il vous suffit de les contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19H00 le 01.44.56.00.23. Un spécialiste de la pierre-papier répondra en toute indépendance à vos questions sur la gestion de votre patrimoine et les SCPI. Il y répondra également gratuitement et sans engagement. Cet homme ou cette femme qui deviendra par la suite votre conseiller dédié vous orientera vers les meilleures SCPI. Si vous possédez déjà des parts de SCPI, il diagnostiquera votre portefeuille afin de savoir s’il n’est pas possible de l’optimiser.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à deux pas de l’église éponyme, dans le premier arrondissement de Paris. Nous vous recevons également six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans notre navire amiral uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Vous serez écouté en toute confidentialité par l’un de nos consultants qui réalisera votre bilan patrimonial avant toute préconisation. Il vous conseillera ensuite les meilleures SCPI correspondant à vote profil d’investisseur.
  3. Une visite sur notre site Internet, le premier comparateur SCPI de la place avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses calculateurs SCPI et comparateurs SCPI, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses conseils d’experts et ses actualités mises à jour en permanence, sans oublier la possibilité de pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

En faisant confiance aux spécialistes de La Centrale des SCPI pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite ou bénéficier d’un revenu immobilier compensatoire, vous réaliserez une bonne affaire sur le long terme. Aussi, pourquoi attendre plus longtemps ?

Article publié le 9 juillet 2019

PARTAGER

Article publié le 9 juillet 2019

PARTAGER
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO

Les dossiers La Centrale des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Comment se déclare les revenus que je perçois ?
Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr